Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitky, Dolní Sasko

Objektová data

Pokoje: 3

Obytná plocha: cca 73,23

Typ bytu: byt v patrové budově

Patro: 1 z 4

Počet vlastníků: 8

Vybavení

Balkon/Terasa: Ano

Centrální úprava vody: Ano

Zahrada: Ke společnému užívání

Sklep: Ano

Vestavěná kuchyň: Ano

Koupelna s denním světlem: Ano

Hostinská toaleta: Ne

Počet parkovacích míst: K dispozici kolektivní parkoviště

Výtah: Ne

Rychlost internetu: až 250 Mbit/s

Náklady

Kupní cena bytu: 135 000 €

Poplatek pro kupujícího:

Žádný

Průměrná hodnota pozemku:

260 € / m² (dle cenové mapy pozemků města Wolfenbüttel)

Stav konstrukce & stav nemovitosti

Stav nemovitosti: nerevitalizován

Rok výstavby: cca 1971

Volný k nastěhování: ihned

Energie

Energetický průkaz: na základě spotřeby

Energetická spotřeba: 104,0 kWh/(m²*a)

Energetická třída: D

Druh topení: ústřední topení

Hlavní zdroj energie: olej

Správa domu

Správa domu: Ano

Servis domovníka: Ano

Úklidový týden provozovaný poskytovatelem služeb: Ano

Rezervy (SVJ) k 10.09.2024: 505 611,81 €

Číslo bytové jednotky (dokument o dělení): 1

Podíl na společném vlastnictví (MEA): 124,14/1000

Měsíční poplatky spojené s nemovitostí: 300 €/měsíc

Provozní náklady: 144 €/měsíc

Nepřenositelná položka: 50 €/měsíc

Rezervy: 104 €/měsíc

Vlastní bydlení nebo investice?

Využití bytu je stejně vhodné pro vlastní bydlení i investici.

Pro vlastníka by byl byt ihned k nastěhování a pro investory by po renovaci byla možná hrubá počáteční výnosnost cca 5,33 % (měsíční příjem z nájmu cca 700,00 €, roční čistý nájem cca 8 400 €).

Obecně

Prostorný byt

Balkon s výhledem do zeleně

Moderní parketová podlaha

Dvojskleněná plastová okna

Zastřešený balkon

Koupelna s vanou

Sanitární zařízení

Ohřev teplé vody prostřednictvím ústředního topení

Nerevitalizovaná koupelna, obkládaná dlažbou, se zařízením:

  • Vana, kterou lze využít i jako sprchu

  • Toaleta (splachovací jednotka instalovaná na zdivo)

  • Umyvadlo

Pfingstanger 13 – Klidná lokalita s dobrou dostupností ve Wolfenbüttelu

Ubytování na adrese Pfingstanger 13 se nachází v klidné obytné čtvrti v blízkosti centra Wolfenbüttelu. Spojuje příjemné prostředí s krátkými cestami k nákupním možnostem, přírodě a městskému životu.

Přímo před domem:

  • Obytná čtvrť s parkovacími místy a spoustou zeleně

  • Procházkové cesty podél řeky Oker

  • Autobusová zastávka dosažitelná pěšky

5–15 minut pěšky:

  • Supermarkety (Lidl, Edeka, Aldi)

  • Centrum Wolfenbüttelu s restauracemi, kavárnami a maloobchodem

  • Zámek Wolfenbüttel a městské muzeum

  • Městský bazén Okeraue (plavecký bazén a sauna)

  • Nádraží Wolfenbüttel

  • Týdenní trh a pěší zóna

5–10 minut autem:

  • Vysoká škola Ostfalia

  • Klinika Wolfenbüttel

  • Napojení na silnice B79 a A36 směr Brunsbüttel / Harz

  • Stavebniny, fitness centra a průmyslové zóny

Městská hromadná doprava a mobilita:

  • Dobré autobusové spojení do všech částí města

  • Nádraží s regionálním vlakem směr Brunsbüttel a Harz

  • V okolí dostupné e-skútry

Pfingstanger 13 je ideální pro všechny, kteří chtějí spojit klid s blízkostí města – ať už pracovně, nebo soukromě.

Bez provize makléře