Prodej domu 5+1 • 164 m² bez realitkyIsen Burgrain Bayern 84424

Krásný polodvojdom se nachází v Burgrain u Isenu. Dům je obklopen láskyplně upravenou zahradou. Jedná se o pozemek na svahu. Přímo před domem se na pozemku nacházejí dvě parkovací místa.

Do domu vstoupíte masivní hliníkovo-dřevěnými dveřmi (instalace 2021) do světlého a přívětivého vstupního prostoru s dostatkem místa. Ze vstupní haly se dostanete do celkem tří pokojů na tomto patře a do koupelny se sprchou i vanou. Světlá buková schodiště spojují odtud všechna patra.

Nahoru se nejprve dostanete do zrekonstruovaného podkroví, kde se nachází velký pokoj – wellness zóna. Kromě toho zde máte několik možností úložného prostoru ve šikmých částech podkroví (tzv. Kriechspeicher). Následuje druhá koupelna se sprchou. Vrcholem je pak k této koupelně připojená sauna, která nabízí místo pro dvě osoby a může být provozována buď jako finská sauna, nebo jako parní.

Jelikož se jedná o dům na svahu, nachází se v světlém suterénu srdce domu – otevřená kuchyň spojená s jídelnou a přilehlým velkým obývacím pokojem s dubovým parketovým podlahovým krytem a dřevěným kamenem. Na vás zde čeká velká, světlá vestavěná kuchyňská linka s plynovým sporákem (Kaiser), digestoří, velkou dřezovou misou, myčkou nádobí (Miele) a vynikajícími úložnými prostory.

Kromě samostatného WC s technickou místností (voda, rozvod elektřiny a zvedací zařízení pro suterén) naleznete na tomto patře i další možnosti uskladnění.

Celkem o rozloze přibližně 33 m² je terasa orientovaná na východ a jih, která se chová jako další místnost, jež domu přímo navazuje. Přibližně 15 m² je vybudováno s dřevěnými deskami a skleněným zastřešením, celá terasa je obklopena travertinovými deskami. K sousedovu pozemku byla postavena fachwerková zeď, takže máte chráněný prostor, který využijete i při větru nebo dešti. Dvě velká vyvýšená záhony jsou umístěny přímo u terasy jako závěrečná část a poté začíná vaše bylinná terasa.

Zahrada je rozčleněna do teras, všechny jsou zpevněny přírodními suchými zdmi z gneisu a hezky upraveny. Na patře pod hlavní terasou se nachází pec na chléb a pizzu, dlažební posezení a v jednom rohu pozemku i malý skleník. Jabloň láká k posezení.

Dřevěný přístřešek pro uskladnění palivového dřeva je přímo na úrovni obývacího pokoje. Nad hlavní terasou vede patro k zeminovému sklepku s malým grilovacím prostorem/ohniskem a celou nemovitost doplňuje v roce 2024 dokončený, zakázkově vyrobený zahradní domek, který můžete využít buď jako dílnu, nebo jako malou garáž.

Pohled na hradní komplex je v každém ročním období něco výjimečného. Užijte si večery s jedinečným a neomezeným výhledem.

Nechte se překvapit a prohlédněte si tuto nádhernou a jedinečnou nemovitost.

Burgrain je čtvrtí obce Isen (Marktgemeinde Isen), přibližně 40 km východně od Mnichova. Nachází se u paty hradu Burgrain, na který máte výhled z terasy.

Isen patří k okresu Erding a s přibližně 5 800 obyvateli je nejjižnější obcí tohoto okresu. Zasazený do malebného údolí Isen si zde můžete užívat volný čas – turistika, cyklistika, posezení, koupání – zde se můžete uvolnit, odpočinout si a cítit se jako doma.

V Isenu (asi 2 km vzdáleném) najdete vše potřebné pro každodenní život, jako jsou obchody, lékařská péče či lékárna. K dispozici je také pestrá nabídka sportovních klubů, mládežnické centrum, základní a střední škola, školky (včetně jeslí a školního družstva). V blízkém okolí působí i nižší střední školy a gymnázia, kam je zajištěná doprava školními autobusy.

Mnichov je autem po dálnici A94 dosažitelný přibližně za 40 minut a letiště za cca 30 minut. Vlakové spojení máte k dispozici také z nádraží v Dorfenu nebo Markt Schwabenu. Regionální autobusové linky zajišťují další spojení se zastávkou na konci ulice.

Vybavení interiéru:

• Světlý vstupní prostor s tradiční fachwerkovou (frýkovou) konstrukcí

• Parketová podlaha v obývacím pokoji

• Laminátové podlahy a dlažba v ložnicích a chodbách

• Schody z bukového dřeva

• Lehce omítnuté (hlíněný omítkový) stěny na vybraných místech pro zdravé vnitřní klima

• Vestavěná kuchyňská linka včetně spotřebičů (bez lednice) je součástí kupní ceny

• Švédská kamna od Attica (s akumulačními kameny)

• Podlahové vytápění v kuchyni, chodbě a obývacím pokoji v suterénu

• Koupelna v přízemí s vanou, sprchou, oknem a WC

• Koupelna na podkroví se sprchou, oknem a WC

• Sauna na podkroví

• Hostinské WC v suterénu

• Plastová okna s dvojskly

• Elektrické rolety v obývacím pokoji

• Manuální rolety v přízemí a na podkroví

• Připojení pro pračku (v suterénu nebo na podkroví)

• Sat-TV

• Možnost využití optického připojení (německý Glasfaser) či DSL

• Plynový kotel od Vaillant, podzemní externí plynová nádrž o kapacitě 4 100 l

• Prostor (nisia) pro jističovou skříň, techniku, rozvody a zvedací zařízení pro suterén

Vybavení exteriéru:

• Částečně zastřešená terasa se skleněnou střechou a fachwerkovou zdí směřující k sousednímu pozemku

• Podlahové krytí z dřeva a travertinu

• Terasa upevněná pomocí suchých kamenných zdí z přírodního gneisu

• Bylinná terasa rozprostřená na čtyřech úrovních

• Pec na chléb a pizzu

• Dlažební posezení před pecí

• Malý skleník z fólie

• Rozkládací markýza na terase

• Dřevěný přístřešek pro uskladnění palivového dřeva

• Zeminový sklep (2 × 2 m)

• Malý grilovací prostor/ohnisko

• 3 velké vyvýšené záhony

• Nový, zakázkově vyrobený zahradní domek/garáž (4 × 5 m)

• Dlažební posezení před zahradním domkem/garáží

• Dřevěná terasa vedle vstupního prostoru

• Střešní převis vhodný pro kola, odpadkové koše apod.