Prodej bytu 1+1 • 32 m² bez realitkyHeinrich-Fuchs-Str. 120 Heidelberg Rohrbach Baden-Württemberg 69126

Neocenitelná a plně vybavená – ihned k pronájmu nebo k vlastnímu bydlení

Tento 1- pokojový byt v přízemí udržovaného vícepodlažního domu je zcela zmodernizován, jak uvnitř, tak zvenčí, a je ihned bezpodmienečně k nastěhování.

Ta vychytávka: veškeré rekonstrukce jsou dokončeny a zaplaceny – kupujete byt bez investičního zaostávání, který je již kompletně zařízen a již řadu let přináší při zařízeném pronájmu čistý příjem 1 200 – 1 500 € „all inclusive“ nájemného měsíčně.

Byt a dispozice

• Obytná plocha: 31,75 m² (včetně polovičního podílu balkonu)

• Obývací/ložnicová část: 20,79 m²

• Chodba: 4,25 m² (dostatek místa na šatní skříň, komodu)

• Koupelna s denním světlem: 3,91 m², s velkým oknem, velmi dobré větrání

• Balkon: 7,35 m² (poloviční podíl 3,67 m²) – krytý, orientovaný na jih, se zapojením elektřiny a osvětlením

Hlavní přednosti

• Koupelna s denním světlem – moderní design, přirozené světlo, perfektní větrání

• Možnost průduchu – okenní stěna a vstupní dveře jsou umístěny oproti sobě

• Krytý jižní balkon – světlý, chráněný před nepříznivým počasím, bez přímého dohledávání

• Zásuvné zásuvky na každé stěně, oddělené elektro obvody pro kuchyň a obytný prostor

• Kompaktní a jasný půdorys – ideální pro zařízený pronájem nebo single domácnost

Vnitřní modernizace

• Kompletně nová elektroinstalace (rozdělovací skříň, chrániče, vedení, zásuvky)

• Nová koupelna s denním světlem vybavená kvalitními armaturami a dlažbou

• Sestavené stropy s LED reflektory ve všech místnostech

• Vestavěná kuchyně Häcker v lesklé bílé barvě včetně značkových elektrospotřebičů (Siemens, Bosch)

• Udržovaný nábytek v hodnotě cca 4 000 € – ihned k pronájmu bez dodatečných nákladů

Rekonstrukce budovy – bytové družstvo (WEG) 2022 – dokončeno a financováno

• Rekonstrukční objem: přes 1,1 milionu eur, mimo jiné na:

  – energetickou rekonstrukci ploché střechy

  – renovaci fasád, spodů budov, chodeb a balkonů

  – modernizaci společných chodeb (podlahové krytiny, nátěry)

  – nové zábradlové systémy a těsnění

  – odborná realizace architektonickou kanceláří a řemeslnými firmami

• Financování prostřednictvím úvěru bytového družstva (15 let, 2,21 % úrok)

• Byt má podíl 1 517/100 000 MEA a přispívá přímo na splácení – transparentně uvedeno v ekonomickém plánu

• Podíl tohoto bytu: přes 16 687 € → splácení zahrnuto v měsíčním příspěvku na fond (119,31 €/měsíc), žádná speciální dodatečná platba, tudíž plánovací jistota

Vybavení a extraky

• Krytý jižní balkon s elektrickým připojením a osvětlením

• Velká, uzamykatelná sklepní místnost

• Přidělené venkovní parkovací místo přímo u domu

• Centrální topení (plynový kondenzační kotel, Viessmann Vitocrossal 200, rok vzniku cca 2010)

• Energetický štítek: 134 kWh/m²a (třída E)

Byt se nachází na adrese Heinrich-Fuchs-Straße 120 v jižní části heidelberské čtvrti Rohrbach – v lokalitě, kterou znalci oceňují, ale mnozí kupci ji zatím podceňují. Právě to ji v současnosti činí obzvláště zajímavou: solidní infrastruktura, vysoká kvalita bydlení a silný potenciál růstu hodnoty.

Rohrbach spojuje klidné bydlení v vyspělé lokalitě s vynikající dostupností centra, nemocnic, výzkumných zařízení a pracovních míst. Zvláštní výhodou je, že zde žijete v zeleném a uvolněném prostředí, přičemž jste během několika minut přímo u dění – ať už jde o centrum, areál nemocnice, výzkum či dálnici.

Dopravní dostupnost

• Pouhých pět minut chůze a nachází se zastávka S-Bahn Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach. Odtud se dostanete:

  – na hlavní nádraží v Heidelbergu za méně než 10 minut (přímé spojení)

  – k univerzitní nemocnici, historickému centru či nové univerzitě přibližně za 10–15 minut MHD

  – do Mannheimu přibližně za 15–20 minut, bez přestupu

  – přímé spojení také do Karlsruhe a Ludwigshafenu

A autem je lokalita také vynikající:

• za pouhé 2 minuty na silnici B3 s napojením na B535, A5 a A6

• cca 20 minut jízdy k SAP ve Walldorfu, BASF v Ludwigshafenu, Roche v Mannheimu nebo MLP ve Wieslochu

• perfektní dostupnost celého metropolitního regionu Rýn-Neckar

Vysoké školy a výzkum

Heidelberg patří mezi nejvýznamnější vysokoškolské lokality Německa – všechny instituce jsou z bytu dobře dostupné:

• Univerzita v Heidelbergu (kampusy v historickém centru a Neuenheimer Feld)

• Vysoká škola mezinárodního managementu (HDIM) v Rohrbach-Süd

• Pedagogická vysoká škola v Heidelbergu (PH)

• SRH Hochschule Heidelberg

• Kombinovaná vysoká škola v Bádensku-Württembersku (DHBW) Mannheim, jen krátká dojíždění

Nakupování a občanská vybavenost

Vše, co potřebujete pro každodenní život, naleznete v docházkové vzdálenosti:

• Lidl a Aldi cca 400 m

• Rewe-Center s dm, řeznictvím a pekárnou cca 800 m

• V blízkosti najdete také lékařskou ordinaci, lékárnu, pobočku Sparkasse i kavárnu

• Volnočasové aktivity a rekreační možnosti:

  – procházkové a cyklistické stezky do údolí Leimer nebo k Boxbergu

  – městský les a zelené plochy přímo dosažitelné

  – sportovní kluby, bazén a dětské hřiště v okolí

Závěr

Rohrbach není módní čtvrť – ale právě to ji činí zajímavou: uvolněné bydlení, silná infrastruktura a rychlá dostupnost k nemocnicím, výzkumu, SAP a univerzitě. Lokalita nabízí vlastníkům vysoký komfort a investorům dlouhodobou stabilitu pronájmu spojenou s růstem hodnoty.

Udržované bytové družstvo, silná struktura – investice hotové, rezervy zachovány

Budova byla postavena v roce 1976 v masivní konstrukci a od té doby je průběžně udržována. Společenství vlastníků v roce 2022 schválilo rozsáhlou kompletní rekonstrukci, která byla úspěšně realizována – financováno bez speciálních dodatečných plateb, prostřednictvím dlouhodobého úvěru bytového družstva s 2,21 % úrokovou sazbou.

Rekonstrukční objem: přes 1,1 milionu eur, mimo jiné na:

• Rekonstrukci ploché střechy s energetickým zlepšením

• Renovaci fasád, spodů budov, chodeb a balkonů

• Renovaci společných chodeb včetně nátěrů a podlahových krytin

• Nové zábradlové systémy a těsnění

• Dohled a provedení odbornými architekty a specializovanými firmami

Byt má podíl 1 517/100 000 MEA a podíl na splácení – transparentně uvedeno v ekonomickém plánu.

Ekonomický plán 2026 – měsíční příspěvek 343 €

• Přičitatelné náklady: 151,82 € (topení, pojištění, odvoz odpadu, úklid atd.)

• Nepřičitatelné náklady: 167,77 €

  → z toho 119,31 € splátka úvěru bytového družstva

  → 22,77 € příspěvek na rezervní fond

Rezervní fond k 31. 12. 2024 pro družstvo: 85 150,22 €, z toho podíl bytu: 1 292,56 €

• V roce 2025 obecní daň: 51,00 €

Výhody pro kupujícího:

• Nebude vyžadována žádná speciální dodatečná platba

• Opatření jsou dokončena

• Rezervní struktura zůstává nedotčena

• Jasně stanovená struktura nákladů

• Podíl na splácení znamená postupné budování vlastního majetku prostřednictvím společenství vlastníků

Technika – solidní a s nízkými nároky na údržbu

Centrální topný systém typu Viessmann Vitocrossal 200 (plynový kondenzační kotel, instalován v roce 2017) je efektivní, moderní a spolehlivý. Pravidelně se provádí jeho údržba a splňuje všechna aktuální kritéria pro plynovou kondenzační techniku. Není zde nutná žádná krátkodobá investice – ani do topení, ani do technických místností.

Energetický štítek: spotřeba 134 kWh/m²a (třída E)

Ohřev teplé vody zajišťuje centrální topný systém

Správa – strukturovaná, profesionální, spolehlivá

Heidelberská správní společnost spravuje objekt již řadu let. V průběhu let nejen řádně vedla společenství vlastníků, ale také organizovala celou rekonstrukci, strukturovala financování a úzce dohlížela na realizaci. Všechny důležité dokumenty jsou k dispozici, včetně:

• Protokolů s jasnými rozhodnutími

• Ekonomických plánů s přehlednou strukturou

• Energetického štítku a přehledu rezerv

Kupující těží z jasně daných pravidel, fungující komunikace a právně bezpečných struktur vlastníků.

Stav a předání

Ihned k nastěhování, naprosto moderní a hned připravená – nemusíte nic rekonstruovat, čekat na dokončení stavebních prací či počítat s rizikem rekonstrukce. Modernizace jsou dokončeny, všechny podklady pro hladký průběh koupě jsou k dispozici.

Důležité pro investory: kuchyně, osvětlení, veškerý nábytek a vybavení koupelny jsou součástí kupní ceny – žádné další kapitálové výdaje, není třeba zařizovat. Ihned k pronájmu.

V ceně koupě je zahrnuto:

• Byt (31,75 m², zrekonstruovaný, balkon, sklep)

• Nová vestavěná kuchyně včetně elektrospotřebičů

• Kompletní zařizování

• Přidělené parkovací místo pro automobil

Koupě přímo od vlastníka – bez poplatku realitní kanceláři

Investor má zdvojnásobnou výhodu:

• 2 % standardní odpis (AfA)

• Okamžitý odpis měsíčních splátek úvěru bytového družstva

• Právní jistota: nehrozí překročení 15% hranice pro výrobní náklady spojené s pořízením (§ 6 EStG) v průběhu následujících 10 let – veškeré investice jsou dokončeny a financovány

Finančně relevantní výhody:

• Dlouhodobě plánovatelné náklady díky úvěru bytového družstva (úroková sazba fixována na 10 let, úplné splacení do 15 let)

• Měsíční splátka úvěru ve výši 121,15 € je již zahrnuta v měsíčním poplatku – prakticky budování vlastního majetku

• Žádné speciální dodatečné platby, stabilní struktura rezerv

Poznámka k druhému bytu v domě

Ve stejném domě je také na prodej téměř identický byt v 3. podlaží – rovněž zmodernizovaný. Ideální nabídka pro balíček dvou zařízených bytů k časovému pronájmu ve stejném domě.

Ideální pro investory (dvojitá investice s výhodou výnosu) nebo pro vlastnické účely, pokud chcete kombinovat dvě jednotky.

Proč je tato nabídka výjimečná

• Mnohé srovnatelné byty jsou nerezortované nebo se nacházejí v objektů s nejasnou údržbou.

• Zde kupujete nemovitost zcela zmodernizovanou uvnitř i zvenčí – v lokalitě, která v Heidelbergu stále více roste na poptávce.

Udržované bytové družstvo, silná struktura – investice hotova, rezervy zachovány

Budova byla postavena v roce 1976 masivní konstrukcí a od té doby se pravidelně udržuje. Společenství vlastníků v roce 2022 schválilo rozsáhlou kompletní rekonstrukci, která byla úspěšně provedena – financovaná bez speciálních dodatečných plateb, prostřednictvím dlouhodobého úvěru bytového družstva s úrokovou sazbou 2,21 %.

Rekonstrukční objem: přes 1,1 milionu eur, mimo jiné na:

• Rekonstrukci ploché střechy s energetickou optimalizací

• Renovaci fasád, spodů budov, chodeb a balkonů

• Renovaci společných chodeb včetně nátěrů a podlahových krytin

• Nové zábradlové systémy a těsnění

• Dohled odbornými architekty a specializovanými firmami

Byt má podíl 1 517/100 000 MEA a podíl na splácení – transparentně uvedený v ekonomickém plánu.

Ekonomický plán 2026 – Měsíční poplatek 343 €

• Přičitatelné náklady: 151,82 € (topení, pojištění, odvoz odpadu, úklid apod.)

• Nepřičitatelné náklady: 167,77 €

  → z toho 119,31 € – splátka úvěru bytového družstva

  → 22,77 € – příspěvek na rezervní fond

Rezervní fond k 31. 12. 2024 pro bytové družstvo: 85 150,22 €, z toho podíl bytu: 1 292,56 €

• Daň z nemovitosti v roce 2025: 51,00 €

Výhody pro kupujícího:

• Nebude vyžadována žádná speciální dodatečná platba

• Všechna opatření jsou dokončena

• Rezervní struktura zůstává nedotčena

• Jasně stanovená struktura nákladů

• Splátkový podíl znamená kontinuální budování vlastního majetku prostřednictvím společenství vlastníků

Technika – spolehlivá a nenáročná na údržbu

Centrální topný systém typu Viessmann Vitocrossal 200 (plynový kondenzační kotel, instalace v roce 2017) je efektivní, moderní a spolehlivý. Vše je pravidelně servisováno a systém splňuje všechny aktuální požadavky na plynovou kondenzační technologii. Není zde třeba žádná krátkodobá investice – ani do topného systému, ani do technických místností.

Energetický štítek: spotřeba 134 kWh/m²a (třída E)

Ohřev teplé vody se řeší centrálně přes topný systém

Správa – strukturovaná, profesionální, spolehlivá

Heidelberská správa budov se o objekt stará již řadu let. V uplynulých letech nejen vedla společenství vlastníků řádně, ale také organizovala kompletní rekonstrukci, strukturovala financování a dohlížela na celou realizaci. Veškeré důležité dokumenty jsou k dispozici, například:

• Protokoly s jasnými zápisy o usneseních

• Ekonomické plány s přehlednou strukturou

• Energetický štítek a přehled rezerv

Kupující profitují z jasných pravidel, efektivní komunikace a právně bezpečných vlastnických struktur.

Stav a předání

Ihned k nastěhování, naprosto moderní a ihned připravená – nemusíte rekonstruovat nic dalšího, netrávte čas stavebními pracemi a nehrozí žádné riziko další rekonstrukce. Modernizace jsou kompletně dokončeny, všechny potřebné dokumenty pro hladký průběh koupě jsou k dispozici.

Důležité pro kapitálové investory: kuchyně, osvětlení, veškerý nábytek a vybavení koupelny jsou součástí pořizovací ceny – žádné další kapitálové výdaje, není třeba byt zařizovat. Ihned k pronájmu.

V ceně koupě je zahrnuto:

• Byt (31,75 m², zrekonstruovaný, balkon, sklep)

• Nová vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

• Kompletní zařizování

• Přidělené parkovací místo pro automobil

Koupě přímo od vlastníka – žádná provize pro makléře

Investoři profitují dvojnásobně:

• 2 % standardní odpis (AfA)

• Okamžitý odpis měsíčních splátek úvěru bytového družstva

• Právní jistota: nehrozí, že by v následujících 10 letech byla překročena hranice 15 % pro výrobní náklady spojené s pořízením (§ 6 EStG) – veškeré investice jsou dokončeny a plně financovány

Financování – relevantní výhody:

• Dlouhodobě plánovatelné náklady díky úvěru bytového družstva (fixace úroku na 10 let, úplné splacení během 15 let)

• Měsíční splátkový podíl 121,15 € je již zahrnut v měsíčním poplatku – prakticky budování vlastního majetku

• Žádné speciální dodatečné platby, stabilní rezerva

Poznámka k druhému bytu v domě

Ve stejném domě je navíc k prodeji téměř identický byt ve 3. podlaží – modernizovaný. Je ideální řešení pro balíček dvou zařízených bytů k časovému pronájmu ve stejném domě.

Ideální pro investory (dvojitá investice s výhodou zvýšeného výnosu) nebo pro vlastníky, kteří by rádi kombinovali dvě jednotky.

Proč tato nabídka vyniká

• Mnoho srovnatelných bytů je nerezortováno nebo se nachází v domech s nejasnou údržbou.

• Zde kupujete nemovitost, která je zcela zmodernizována zvenčí i zevnitř – v lokalitě, která v Heidelbergu nabývá na žádanosti.