Prodej domu • 155 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Skvělá rodinná idyla s odděleným dvěma pokoji vybavenými toaletou s umyvadlem a malou kuchyní, slunnou zahradou a centrální, přesto klidnou polohou. Obchody, ordinace, zastávka a kavárny jsou dosažitelné pěšky během pár minut. Oddělené místnosti lze s minimálním úsilím znovu přiřadit k obytné ploše přízemí pro jejich kompletní využití.

Fachwerkhaus (rámový dům) byl v letech 2024/25 důkladně rekonstruován. Mezi odstraněnými položkami naleznete mimo jiné: starou vnitřní omítku v přízemí a patře, obklady šikmých stropů v patře, podlahy i stropy v přízemí a patře, okna a dveře, různé nenosné příčky a krby, elektrickou instalaci atd. Bylo obnoveno následující:

• Nový elektrický rozváděč, podrozdělovač a veškeré vedení, vypínače a zásuvky.

• Plynové topení kompletně s odvodovým komínem a radiátory.

• Betonová podlaha v přízemí.

• Všechny vnitřní zdi a stropy v přízemí i patře byly nově obloženy.

• Nová podlaha v přízemí, stropy a přípojka do půdního prostoru.

• Veškeré podlahové krytiny a dlaždice.

• Dvě koupelny v domě byly kompletně zrekonstruovány s moderním sanitárním vybavením.

• Střešní krytina s izolací a nová střešní okna.

• Izolace a omítání fasád; nová termopan okna.

Oddělené místnosti v přístavbě:

• Nová koupelna se sprchou bez schodů (bez prahu), nová kuchyň, podlahové krytiny, zdi a elektrické vedení.

Slunná zahrada ještě zatím není upravena. Budova se nachází přímo v centru, ve starém jádru Kerpenu, v klidné lokalitě. Kerpen disponuje vynikajícím napojením na silniční síť i veřejnou dopravu – např. křižovatka dálnic A61/A4, železniční trať Kolín-Aachen-Holland, stanice S-Bahn v Buir, Sindorf a Horrem, a různými autobusovými linkami. Obchody, lékaři, dopravní spojení, kavárny, banky atd. jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Energetický pas byl vystaven v 07/2025, s energetickou náročností 119 kWh/(m².rok) a energickou třídou „D“.

Plány jsou vyhotoveny ještě před přestavbou a slouží pouze jako orientační pomůcka. Například byly odstraněny staré krby a nenosné příčky v obývacím pokoji. Spojení s místnostmi v přístavbě bylo uzavřeno. V přístavbě byla z dvou oddělených toalet vytvořena prostorná jednotka s toaletou a přístupnou sprchou, která byla kompletně nově postavena. Navíc byla přistavěna nová kuchyňská místnost.

Prosím, věnujte pozornost rozměrům v m² na půdorysu.

Předem prosím projednejte případnou potřebu financování se svou bankou.

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky správnosti a byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Prosím, zasílejte své dotazy spolu s Vašimi úplnými kontaktními údaji.