Prodej bytu 4+1 • 115 m² bez realitkyDanziger Strasse 1, , Hessen

Tento prostorný vlastnický byt se nachází v udržovaném rodinném domě, v nedotčeném obytném prostředí a navíc v nejlepší lokalitě Mücke Merlau.

K bytu náleží slunečný balkon s absolutní jižní orientací, kde si můžete skvěle odpočinout a vychutnat slunce.

Celková rozloha bytu činí 115 m² – původně byl navržen jako maisonette, avšak následně byl přeměněn na dvě samostatné jednotky. Z katastrálního hlediska ale představují jednotu.

Třípokojový byt v prvním patře disponuje prostornými 72 m². Promyšlený půdorys se třemi velkými místnostmi je ideální pro jednotlivce, pár nebo malou rodinu. Prostorná koupelna je vybavena sprchou i vanou. Tento byt je v současné době neobsazený, takže do něj můžete nastěhovat poměrně rychle.

V posledních letech proběhly rozsáhlé modernizace – mezi jiným byla instalována nová, trvanlivá a nenáročná balkonová obložení z potaženého hliníku a balkonová vrata byla nahrazena novým trojitě zaskleným, tepelnoizolačním prvkem. Radiátory byly v souvislosti s novým topným systémem nahrazeny moderními prvky.

Druhý byt se nachází v podkroví a nabízí obytnou plochu 43 m², rozdělenou na 1,5 místnosti, oddělenou kuchyň a koupelnu se sprchou. Součástí bytu je i kuchyňské vybavení, které je rovněž pronajato. I zde byly téměř všechny radiátory vyměněny. Spací část byla před několika lety stylově opticky oddělena knihovnou od obývací části, jež vás ohromí svou otevřeností a prostornost. Tento byt je v současnosti pronajat dlouhodobému nájemci za atraktivní cenu.

Díky promyšlenému rozdělení tohoto bytu se otevírá celá řada možností, jak jej velmi flexibilně přizpůsobit vašim životním potřebám. Zpočátku se samozřejmě hodí k úplnému pronájmu jako investiční nemovitost. Pokud si však třípokojový byt potřebujete k vlastnímu bydlení, příjmy z pronájmu podkrovního bytu vám již pokryjí značnou část případných finančních nákladů. A pokud byste později potřebovali více prostoru, máte možnost obě jednotky sloučit do jedné velmi prostorné maisonette prostřednictvím vhodné stavební úpravy.

K bytu náleží jedno parkovací místo umístěné přímo u domu. Dále existuje možnost zakoupení uzavřené garáže, která má vlastní zápis v katastru nemovitostí a v oddělovacím prohlášení je zapsáno zvláštní užívací právo na přístup k garáži.

V roce 2023 byl instalován nový moderní olejový kondenzační kotel, díky čemuž byl topný systém uveden na efektivní, energeticky úsporný a moderní standard.

Dům se nachází v čistě obytné zóně, v dobré a naprosto klidné lokalitě Merlau, samozřejmě bez průjezdové dopravy. Merlau disponuje velmi dobrou infrastrukturou – lékaři, lékárna, supermarkety, banka apod. jsou snadno dostupné. Přístup k dálnici A5 máte během několika minut a Mücke je navíc velmi dobře napojeno na síť veřejné dopravy; nádraží je dostupné pěšky z bytu.

K bytu patří také úložný prostor a dům dále nabízí prádelnu, kde můžete umístit pračku a sušičku prádla.

Protože byt kupujete přímo od soukromé osoby, ušetříte si tak makléřskou provizi, která by v tomto případě činila více než 8 000 €.