Schöne modernisierte 3 Fam. Villa in bester Lage im Südviertel von Eisenach mit 3 Wohneinheiten, großzügigem Garten und einer befestigten  Zufahrt von oberhalb des Gebäudes sowie einen befestigten Fussweg von unten.  Aktuell ist die Erdgeschosswohnung durch den Eigentümer bewohnt. Die Wohnungen im 1. OG und Dachgeschoss werden als Ferienwohnungen betrieben. Ergänzt wird das Ganze durch ein kleines Büro , welches die Verwaltung des Objektes einfacher macht oder ungestörtes Arbeiten im Home Office zulässt .Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
2013 Komplettsanierung Wohnung DG
2016 neues Dach + Dachterrasse für Wohnung DG
2016 neue Heiztherme Wohnung 1.OG
2018 Komplettsanierung Wohnung EG
2022 Komplettsanierung Wohnung 1. OG
2023 Kanalanschluß
2024 Erneuerung der Stützmauer
Das Objekt liegt in der Villenkolonie Mariental in der Nähe des Prinzenteiches . Das Südviertel von Eisenach ist eines der größten zusammenhängenden Villengebiete in Deutschland. Das Stadtzentrum ist fußläufig in ca 15-20 min erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Villa wurde in den letzten Jahren komplett moderniesiert. Im EG/1.OG ist zum Teil Vinylboden, zum Teil Parkett verlegt. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Küchen ausgestattet.
Es liegt ein genehmigter Bauantrag für eine Doppelgarage mit einer Größe von 49 m²

Krásná modernizovaná vila pro 3 rodiny v nejlepší lokalitě jižní čtvrti Eisenach s 3 obytnými jednotkami, prostornou zahradou a zpevněnou příjezdovou cestou z vrchní strany budovy a zpevněnou pěší cestou ze spodu. V současnosti je přízemní byt obýván vlastníkem. Byty v 1. patře a podkroví jsou provozovány jako rekreační byty. Celé jsou doplněny o malou kancelář, která usnadňuje správu objektu nebo umožňuje nerušenou práci z domova. Byly provedeny následující modernizace:
2013 Kompletní rekonstrukce bytu v podkroví
2016 Nová střecha + střešní terasa pro byt v podkroví
2016 Nová topná kotelna pro byt v 1. patře
2018 Kompletní rekonstrukce bytu v přízemí
2022 Kompletní rekonstrukce bytu v 1. patře
2023 Napojení na kanalizaci
2024 Obnova opěrné zdi

Nemovitost se nachází ve vilové kolonii Mariental poblíž rybníka Prinzenteich. Jižní čtvrť Eisenach patří mezi nejrozsáhlejší souvislé vilové oblasti v Německu. Městské centrum je dosažitelné pěší chůzí přibližně za 15–20 minut. Autobusové zastávky se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Vila byla v posledních letech kompletně modernizována. V přízemí a 1. patře je částečně položen vinyl a částečně parkety. Všechny byty jsou vybaveny kvalitními kuchyněmi.

Existuje schválená stavební žádost na dvojgaráž o rozloze 49 m².

Beautifully modernized 3-family villa in an excellent location in the southern district of Eisenach, featuring three residential units, a spacious garden, and a paved driveway from above the building as well as a paved footpath from below. Currently, the ground-floor apartment is occupied by the owner. The apartments on the first floor and in the attic are operated as holiday apartments. Additionally, there is a small office that simplifies property management or allows for undisturbed work from a home office. The following modernizations have been carried out:
2013 – Complete renovation of the attic apartment
2016 – New roof + roof terrace for the attic apartment
2016 – New heating boiler for the first-floor apartment
2018 – Complete renovation of the ground-floor apartment
2022 – Complete renovation of the first-floor apartment
2023 – Sewer connection
2024 – Renewal of the retaining wall

The property is located in the Mariental villa colony, near the Prince Pond. The southern district of Eisenach is one of the largest contiguous villa areas in Germany. The city center is reachable on foot in approximately 15–20 minutes. Bus stops are in the immediate vicinity.

In recent years, the villa has been completely modernized. On the ground and first floors, there is partly vinyl flooring and partly parquet. All apartments are equipped with high-quality kitchens.

There is an approved building permit for a double garage with an area of 49 m².

Stáří	Nad 50 let
Číslo inzerátu	952185
Plocha pozemku	2 364 m²
Cena za jednotku	1 699 € / m²

Stav	Po rekonstrukci
Užitná plocha	365 m²
Celkem podlaží	3

Prodej domu • 365 m² bez realitkyMariental 6, , Durynsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Balkón
	Internet
	MHD 6 minut pěšky

	Sklep
	Parkování
	Terasa