Prodej domu 5+1 • 161 m² bez realitkyAhrensburger Stieg 12 Hamburg Volksdorf Hamburg 22359

Toto rodinný dům se vyznačuje především velkým pozemkem a čtyřmi ložnicemi rozloženými do dvou plně obyvatelných podlaží. Již nyní tedy nabízí dostatek prostoru a místa pro větší rodinu a/nebo domácí kancelář – s možností dalšího rozšíření (klíčové slovo: mezigenerační bydlení).

Rodinný dům byl postaven v roce 1957 v monolitické stavbě. V roce 2010 byla instalována plynová topení, vyměněna okna a zateplena fasáda. V roce 2014 byla původní střecha nahrazena kompletním patrem postaveným dřevěnou konstrukcí s trojskla a podlahovým vytápěním. Fasáda je opatřena technikou Cedral, což zaručuje její dlouhodobou odolnost vůči povětrnostním vlivům. V tomto kontextu byla rovněž instalována podlahové topení v přízemí, kompletně byla obnovena elektroinstalace, a do všech oken byly integrovány elektrické rolety, které je možno ovládat i přes aplikaci. Fotovoltaická zařízení na střeše včetně wallboxu u dvojitého carportu pocházejí z roku 2017. Z hlediska energetického stavu dům naplňuje moderní nároky.

Podle územního plánu je možné využít mnohem víc prostoru. Dům lze například zvětšit přístavbou půdního podlaží. Statika budovy to umožňuje. Je také možný přístavkový podlaží. Novostavba samostatného rodinného domu v přední části pozemku by stejně jako možnosti rozšíření musela být posouzena architektem či architektkou.

A samozřejmě by byla možná i kompletní novostavba v otevřeném, dvoupatrovém provedení se zastavěnou plochou 200 m².

K domu náleží přibližně 50 m² velná krytá „sluneční terasa“ (jižní strana) s výhledem na rozsáhlou zahradu a přibližně 20 m² velná „stíněná terasa“ (severní strana) s přímým vstupem do kuchyně.

Pozemek nabízí mnoho možností pro úpravy. Ozdobení okrajových zelených ploch je navrženo tak, aby vyžadovalo jen minimální údržbu a poskytovalo kvetoucí radost po celý rok. Cesty na pozemku lze libovolně upravit. Dům je již přihlášen pro připojení k optickému internetu.

Zaujalo vás to?

Napište na:

AhrensburgerStieg12(at)e-mail.de

nebo zavolejte na:

040 2206698

Volksdorf – zelená čtvrť, přátelská k rodinám a dobře dostupná.

Oblíbená čtvrť na severovýchodě Hamburku nabízí vysokou kvalitu života s množstvím přírody, rodinnými domy, školami a bohatou škálou volnočasových možností. Parky, hřiště a sportovní kluby se nachází v bezprostřední blízkosti. Linka metra U1 přímo spojuje Volksdorf s centrem Hamburku a navíc je k dispozici několik autobusových linek.

Nabízený rodinný dům se nachází na velkém pozemku, cca 10 minut pěšky od „jádra obce“. Se čtyřmi ložnicemi rozloženými do dvou plně obyvatelných podlaží, dvěma terasami a rozsáhlou zahradou je ideální pro rodiny, které hledají dostatek prostoru a flexibilitu. Díky modernizacím, jako jsou trojskla, podlahové vytápění, nová elektroinstalace a fotovoltaická zařízení, dům splňuje i moderní nároky. Možnosti rozšíření, jako je přístavba půdního podlaží nebo přístavka, navíc nabízejí další potenciál.

Rodinný dům s velkým pozemkem a značným rozšiřovacím potenciálem

• Rok výstavby: 1957 (monolitická stavba)

• Obytná plocha: 160,4 m²

• Užitná plocha (suterén): cca 75 m²

• Pozemek: rozsáhlé území s řadou možností rozšíření

• Pokoje: 6, z toho 4 ložnice ve 2 plně obyvatelných podlažích

Modernizace a vybavení

• 2010: Nová plynová topení, obnova oken, zateplení fasády

• 2014: Střecha nahrazena patrem v dřevěné konstrukci s trojskly a podlahovým vytápěním

• Kompletne obnovená elektroinstalace, elektrické rolety s ovládáním přes aplikaci

• Podlahové vytápění v přízemí

• Fasáda s technikou Cedral, trvalá odolnost vůči povětrnostním vlivům

• Fotovoltaická zařízení (2017) s wallboxem u dvojitého carportu

Hlavní přednosti

• Dvě terasy: přibližně 50 m² krytá jižní terasa, přibližně 20 m² severní terasa

• Rozsáhlá zahrada s nenáročnou, po celý rok květoucí okrajovou výsadbou

• K dispozici připojení na optický internet

• Potenciál pro rozšíření: přístavba půdního podlaží, přístavka nebo novostavba (po posouzení architektem/architektkou)

Energetický štítek (spotřební štítek)

• Konečná spotřeba energie: 99,2 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída: C

• Zdroj energie: zemní plyn H

• Rok výroby topného zařízení: 2010

• Platnost do: 03.10.2035

Virtuální prohlídka:

https://app.cloudpano.com/tours/ZIqtNkStC

Všechny fotografie a půdorysy naleznete zde:

https://my.hidrive.com/share/4bte6qzoyr