Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyKarlsruhe Oststadt Baden-Württemberg 76131

Osvětlený a klidný byt se nachází v nejvyšším patře (4. patro, bez šikmých stropů, bez výtahu) rodinného domu s 10 jednotkami a nabízí krásný výhled ze slunného západního balkonu.

72,1 m² obytné plochy je rozděleno do 3 pokojů, kuchyně, koupelny s dostatkem denního světla, úložné místnosti a balkonu. Byt má velmi praktické uspořádání a spoustu úložného prostoru.

Byt byl v roce 2004 kompletně zrekonstruován: byla provedena renovace koupelny, vyměněny všechny podlahové krytiny (pravé dřevěné parkety i dlaždice), opraveny stěny, elektroinstalace a zásuvky, plynový kotel byl nahrazen elektronickým průtokovým ohřívačem a instalovány nové bílé vnitřní dveře.

Kuchyňská podlaha byla v roce 2012 vybavena vysoce kvalitními dlaždicemi a poslední modernizace proběhla v roce 2021, kdy v chodbě a ložnici byla položena nová pravá dubová parketa v odstínu krémové, broušené úpravy.

Na západním balkoně si můžete od brzkého odpoledne užívat slunce a večer západ slunce. Ve vedlejší úložné místnosti lze mimo jiné uskladnit podložky pro balkonový nábytek. Markýza poskytuje v horkých letních dnech příjemný stín.

V koupelně, obložené bílými dlaždicemi a s dostatkem denního světla, se nachází velká vana, černá žulová podlaha a černý napnutý strop. Armatury jsou kvalitní značky Grohe, umyvadlo a WC pochází od Villeroy & Boch a vana je od Duscholux. Jako ochrana proti rozprašování vody při sprchování byla instalována zakázková skleněná stěna od společnosti Heiler.

Úložný prostor nabízí nejen praktická místnost, ale i vyhrazená niche pro věšák, kterou lze případně využít jako další úložný prostor.

K bytu náleží uzamykatelný, přibližně 11 m² velký suchý sklep s elektrickou přípojkou a také uzamykatelný podkrovní prostor o velikosti přibližně 8 m² se skosením. Dále je k dispozici společný sklep na kola a sušárna v podkroví. Dobrá izolace podkroví zajišťuje příjemné vnitřní prostředí.

Topení je zajištěno olejovým centrálním topením a teplá voda se ohřívá pomocí úsporného elektronického průtokového ohřívače značky Stiebel Eltron, který byl v roce 2022 vyměněn. Dlouhodobě je možný přechod na dálkové vytápění. Byt je vhodný i pro spolubydlení (žádné průchozí místnosti).

Byt je velmi tichý, domovní společenství přátelské a příjemné. Pěšky se dostanete k několika supermarketům, drogerii, mateřské škole, škole, stavebninám, lékařům a lékárně. Rychlý přístup na dálnici, do centra města nebo ke KIT je zaručen, navíc je zde výborné napojení na veřejnou dopravu – tramvajová zastávka je dosažitelná pěšky za 2 minuty, další dvě zastávky za přibližně 5 minut.

Poplatek za správu domu činí od ledna 2025 včetně rezerv, nákladů na vytápění, vody, domovníka, úklidu schodiště, zimní služby, odvozu odpadu, správy domu apod. 402,00 EUR (z toho 243 EUR na provozní náklady a 159 EUR na rezervy). Od ledna 2026 bude poplatek činit 378,00 EUR.

Daň z nemovitosti je 149,88 EUR ročně.

Parkovací místo pro vozidlo přímo před domem lze pronajmout za 18 EUR měsíčně. V případě potřeby je možné pronajmout i více parkovacích míst.

Byt byl obýván vlastníkem a je volný. Prohlídky jsou možné i na krátké oznámení.

Prodejní cena zahrnuje kompletní vestavěnou kuchyň včetně všech elektrospotřebičů, chladničky a pračky, samozřejmě včetně naspořených rezerv.

Energetický štítek je k dispozici.