Hier bieten wir Ihnen einen attraktiven Winkelbungalow in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1980, vollunterkellert, in ruhiger und dennoch zentral günstiger Lage von Hattorf am Harz. Das Haus vereint großzügige Flächen, durchdachte Raumaufteilung und moderne Technik mit naturnahem Wohnkomfort.
Das Haus wurde 1980 in Massivbauweise als Winkelbungalow erstellt. Das Dachgeschoß wurde 1990 ausgebaut, hat 4 Zimmer zwei Bäder und eine Logia. Der Keller hat zehn Räume inklusiv Heizungsraum und Duschbad. Die Garage ist eine Doppelgarage mit Zugang zum Keller und Garten. Hinter der Garage befindet sich ein Abstellraum und im Garten ein Gartenhaus. Die Ausstattung ist modern gestaltet und in einem sanierten und renovierten Zustand.
Das Haus ist insbesondere für Familien mit Kindern geeignet. Das Haus ist ohne Sanierungs- oder Instandhaltungsstau zu übernehmen.
Die Gasheizung wurde 2019 neu eingebaut, die Solaranlage für Warmwasseraufbereitung neu instaliert und die Terrasse überdacht. 2009 wurde eine Fotovoltaikanlage instaliert.
EG- Wohnung: 1 WZ, 1 Essen, 3 Zimmer, Küche , 1 Bad/WC, 1 Gast/WC, Flur, Terrasse ca. 123,13 m²
DG- Wohnung und Logia                                                                           ca. 101,56m²
1 Wohnraum mit Küche, 3 Zimmer, 2 Bäder/ WC, Flur
Um Ihnen ein Gefühl für die Umgebung zu geben, hier wesentliche Merkmale des Ortes und Umfelds:
Erholungsort & Natur: Hattorf liegt im südwestlichen Harzvorland, eingebettet in sanfte Hügel, Wiesen und Wälder. Der Ort ist staatlich anerkannt als Erholungsort ). 

Gewässer & Freizeit: Der Oderparksee bietet attraktive Möglichkeiten zum Rudern, Surfen und Angeln und rund um den See gibt es viele Wege zum Spazieren und für Ausflüge. 

Infrastruktur:
 • Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
 • Kindergärten, Grundschule „Grundschule an der Sieber“ und die Oberschule Hattorf bieten gute Betreuung und Bildung vor Ort. 
 • Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in der näheren Umgebung (z. B. in Herzberg etc.). 
Anbindung: Gute Verkehrsanbindung durch Bahn und Bus, sowie durch Straßen in die umliegenden Städte Göttingen und Northeim und Regionen. 

Gemeindeleben & Geschichte: Hattorf hat eine lange Geschichte, ein gepflegtes Ortsbild mit Fachwerkhäusern und eine lebendige Gemeinschaft. Viele Vereine, kulturelle Angebote und Veranstaltungen tragen zum guten Miteinander bei.
Fazit
Dieser Winkelbungalow in Hattorf am Harz bietet:
Eine große und flexible Wohnfläche auf zwei Ebenen,
moderne Technik und Stromgewinn durch Photovoltaik,
ruhige, naturnahe Lage verbunden mit guter Infrastruktur,
erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ideal für Familien, Paare oder alle, die ländliches Wohnen nicht mit Abgeschiedenheit, sondern mit Komfort verbinden wollen.
Dieses geräumige Haus ist auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, dann melden Sie sich bitte per Email.
Besondere Pluspunkte:
Modernisierung: Die Heizanlage von 2019 ist ein wichtiger Pluspunkt für Betriebskosten und Werterhalt.
Photovoltaik: Eigenständige Stromerzeugung senkt Nebenkosten und senkt die Abhängigkeit vom Netzstrom.
Darüber hinaus besteht durch Möglichkeit, den Wohnraum mit Holz oder Pellets zu heizen.

Doppelgarage & Grundstück: Großzügiger Außenbereich bietet Garten, Platz zur Entfaltung, eventuell Spielwiese, Nutzgarten etc.

Ruhe & Natur: Lage in Hattorf am Harz verbindet ländliche Idylle mit guter Infrastruktur – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Pendler.

Zustand & Potenzial

Der Gesamtzustand ist gepflegt. Dank der Neuinstallationen bzw. Erneuerungen (Heizung, PV-Anlage) sind größere Investitionen momentan nicht erforderlich.
Die Raumaufteilung bietet Flexibilität – Nutzung als Einfamilienhaus mit separaten privaten und Gäste-/Arbeitsbereichen möglich.

Dům byl postaven v roce 1980 masivní stavbou jako úhelný bungalov. Půdní patro bylo v roce 1990 dokončeno a má 4 pokoje, dvě koupelny a logii. Sklep obsahuje deset místností včetně kotelny a sprchového koupelny. Garáž je dvojgaráží s přístupem ke sklepům a zahradě. Za garáží se nachází úložný prostor a na zahradě je zahradní domek. Vybavení je moderně zařízené a dům je v rekonstruovaném a renovovaném stavu.

Dům je zejména vhodný pro rodiny s dětmi. Nemovitost je k převzetí bez nutnosti dokonalé rekonstrukce či údržby.
Plynové topení bylo nově instalováno v roce 2019, solární systém byl nově instalován a terasa byla zakrytá. V roce 2009 byla instalována fotovoltaická elektrárna.
Přízemní byt: 1 obytný pokoj, 1 jídelna, 3 pokoje, kuchyně, 1 koupelna/toaleta, 1 hostinská toaleta, chodba, terasa cca 123,13 m².
Půdní byt a logie: cca 101,56 m².
1 obytný pokoj s kuchyní, 3 pokoje, 2 koupelny/toaleta, chodba.
Hattorf je největší vesnicí Dolního Sasku a nachází se na jižním okraji Harzského předhorí. Město neustále roste díky své atraktivitě.
V obci najdete možnosti nákupu, školu, mateřskou školu, rekreační bazén, lékaře a sportovní vyžití.
Máte-li zájem o tuto nemovitost, kontaktujte nás prosím emailem.

The house was built in 1980 using solid construction as a corner bungalow. The attic was converted in 1990 and features 4 rooms, two bathrooms, and a loggia. The basement has ten rooms, including a heating room and a shower room. The garage is a double garage with access to both the basement and the garden. Behind the garage there is a storage room, and in the garden there is a garden shed. The fittings are modern and the property is in a renovated condition.

The house is particularly suitable for families with children. It is available without any backlog of renovation or maintenance work. The gas heating was newly installed in 2019, the solar system was newly installed, and the terrace was covered. In 2009, a photovoltaic system was installed.

Ground Floor Apartment: 1 living room, 1 dining room, 3 rooms, kitchen, 1 bathroom/WC, 1 guest WC, hallway, terrace – approximately 123.13 m².
Attic Apartment and Loggia: approximately 101.56 m².
[Also:] 1 living area with kitchen, 3 rooms, 2 bathrooms/WC, hallway.

Hattorf is the largest village in Lower Saxony and is located in the southern foothills of the Harz Mountains. The town is continuously growing due to its attractiveness. Within the village there are shopping facilities, a school, a kindergarten, an outdoor swimming pool, doctors, and sports facilities.

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Stáří	Nad 50 let
Číslo inzerátu	952251
Užitná plocha	227 m²
Celkem podlaží	2

Stav	Dobrý
PENB	G - Mimořádně nehospodárná
Plocha pozemku	806 m²
Cena za jednotku	1 758 € / m²

Prodej domu • 227 m² bez realitky, Dolní Sasko

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	Balkón
	Garáž
	MHD 1 minuta pěšky

	Sklep
	Internet
	Terasa