Prodej domu 4+1 • 132 m² bez realitkyDelmenhorst Delmenhorst Niedersachsen 27751

Das im Jahr 2002 erbaute Reihenendhaus bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit insgesamt vier Zimmern. Es eignet sich besonders für Familien oder alle mit mehr Platzbedarf, die Wert auf eine ruhige Lage und eine gepflegte Immobilie legen.

Dům řadového typu na konci řady, postavený v roce 2002, nabízí přibližně 132 m² obytné plochy s promyšleným dispozicí, která zahrnuje celkem čtyři místnosti. Je vhodný zejména pro rodiny nebo pro ty, kteří potřebují více prostoru a kladou důraz na klidné umístění a upravenou nemovitost.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Přízemí zahrnuje prostorný obytný a jídelní kout s přístupem na terasu a do malého zahrádky, samostatnou kuchyň a také hostinskou toaletu. V patře se nacházejí tři ložnice (rodičovská ložnice a dvě dětské pokoje) a světlá koupelna se sprchou a vanou.

Der Spitzboden mit ca. 18 m² Grundfläche dient aktuell als Abstellraum und kann bei Bedarf zu einem Spiel- oder Arbeitszimmer ausgebaut werden.

Podkroví o rozloze cca 18 m² momentálně slouží jako úložný prostor a může být dle potřeby přeměněno na hernu nebo pracoviště.

Das Haus wurde folgendermaßen renoviert:

• neue Brennwerttherme (2023)

• neue Terrassenpflasterung (2023)

• neuer Gartenzaun (2021)

• neue Bodenbeläge (2020)

• Überarbeitung der Elektrik mit Verlegung von Netzwerkkabeln in alle Zimmer (2020)

Dům byl renovován následujícím způsobem:

• nová kondenzační kotelna (2023)

• nové dlažební krytiny na terase (2023)

• nový zahradní plot (2021)

• nové podlahové krytiny (2020)

• revize elektroinstalace s pokládkou síťových kabelů ve všech místnostech (2020)

Zur Immobilie gehören ein PKW-Stellplatz sowie eine Fahrradgarage.

Nemovitosti náleží parkovací místo pro osobní automobil a garáž pro kola.

Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt, bietet ein modernes Wohnumfeld und ist ohne Renovierungsaufwand bezugsfertig.

Dům je celkově velmi udržovaný, nabízí moderní obytné prostředí a je ihned k nastěhování bez nutnosti rekonstrukčních prací.

Das Objekt befindet sich in 27751 Delmenhorst, in einer verkehrsberuhigten Zone, die besonders familienfreundlich und ruhig ist.

Nemovitost se nachází v obci Delmenhorst, PSČ 27751, v klidové zóně s omezeným provozem, která je obzvláště vhodná pro rodiny a je velmi tichá.

Verkehrsanbindung:

• Gute Anbindung an das Stadtgebiet: Öffentliche Buslinien erschließen die Umgebung, so dass man Wege in die Innenstadt von Delmenhorst bequem ohne Auto zurücklegen kann.

• Der Bahnhof Delmenhorst bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen und Oldenburg.

• Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A28 und die B75 gut erreichbar.

Dopravní spojení:

• Dobré spojení s centrem města: Veřejná autobusová doprava pokrývá okolí, takže lze snadno a pohodlně dojít do centra Delmenhorstu bez auta.

• Vlakové nádraží v Delmenhorstu nabízí pravidelné vlakové spoje do Bremenu a Oldenburgu.

• Automobilové spojení: Dálnice A1 a A28 a silnice B75 jsou snadno dostupné.

Infrastruktur & Nahversorgung:

• Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet Delmenhorst gut verteilt; Grundschulen sind wohnortnah vorhanden.

• Für Einkaufsgelegenheiten, Supermärkte sowie Ärzte gibt es nahegelegene Angebote.

Infrastruktura a občanská vybavenost:

• Školy a mateřské školky jsou v Delmenhorstu rozmístěny rovnoměrně; základní školy jsou dostupné v bezprostřední blízkosti bydliště.

• Pro nákupy, supermarkety a lékaře jsou k dispozici lokální zařízení.

Freizeit & Umfeld:

• Die Umgebung bietet Grünflächen und ruhige Wohnstraßen – ideal für Spaziergänge, Kinder, Fahrradfahrten.

• Gute Anbindungen auch für Radfahrer: Radwegenetz und Fahrradfreundlichkeit.

• Der nächste Spielplatz ist nur 150 m entfernt.

Volnočasové vyžití a okolí:

• Okolí nabízí zelené plochy a klidné obytné ulice – ideální pro procházky, děti a cyklistiku.

• Dobré spojení i pro cyklisty: síť cyklostezek a přátelskost k cyklistům.

• Nejbližší hřiště je vzdáleno pouhých 150 metrů.

Diese Lage verbindet also Ruhe und familiengerechte Umgebung mit guter Erreichbarkeit von Arbeitsstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Tato lokalita tedy spojuje klid a přívětivé prostředí pro rodiny s dobrou dostupností pracovních míst, škol, obchodů a volnočasových zařízení.

Das Reihenendhaus überzeugt durch eine gepflegte und moderne Ausstattung, die in den vergangenen Jahren regelmäßig aufgewertet wurde. Viele Details machen das Wohnen komfortabel und familiengerecht.

Řadový dům na konci řady přesvědčuje upraveným a moderním vybavením, které bylo průběžně modernizováno v uplynulých letech. Mnoho detailů zajišťuje komfortní a rodinné bydlení.

Wohn- und Schlafräume

• Heller, offener Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Vinylboden.

• Im Obergeschoss liegen Schlafzimmer und Kinderzimmer mit langlebigem Korkboden der Marke Wicanders – angenehm fußwarm und pflegeleicht.

• Wände überwiegend mit modernem Malervlies gestaltet.

Obytné a ložnicové prostory:

• Světlý, otevřený obývací/jídelní prostor s kvalitní vinylovou podlahou.

• V patře se nacházejí ložnice a dětské pokoje s odolnou korkovou podlahou značky Wicanders – příjemně teplé na nohy a nenáročné na údržbu.

• Stěny jsou převážně vybaveny moderním malířským plátnem.

Küche

• Moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten.

• Viel Stauraum und praktische Arbeitsflächen mit pflegeleichtem Fliesenboden.

• Küche kann bei Bedarf übernommen werden.

Kuchyně:

• Moderně zařízená vestavěná kuchyně s elektrospotřebiči předních značek.

• Dostatek úložného prostoru a praktických pracovních ploch s nenáročnou keramickou dlažbou.

• Kuchyně může být v případě potřeby převzata.

Bäder

• gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

• gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss.

• Beide Räume sind noch im Originalzustand.

Koupelny:

• dlažbená světlá koupelna se sprchou a vanou.

• dlažbená hostinská toaleta v přízemí.

• Oba prostory jsou stále v původním stavu.

Technik & Energie

• Neue Brennwerttherme (2023) mit effizientem Heizsystem über Heizkörper (Energieeffizienzklasse B).

• Doppelt verglaste Fenster im gesamten Haus, einige mit fest verbautem Insektenschutz, Rollläden an allen Fenstern.

• Netzwerkverkabelung in allen Zimmern – ideal für Homeoffice oder Gaming.

• Internet mit Gigabit-Geschwindigkeit möglich – sowohl Glasfaser (FTTH) als auch TV-Kabel verfügbar.

• TV-Empfang über Kabel, DVB-T oder Internet.

Technika a energie:

• Nová kondenzační kotelna (2023) s efektivním topným systémem pomocí radiátorů (třída energetické efektivity B).

• Dvojskla ve všech oknech, některá s pevně integrovanou ochrannou sítí proti hmyzu, žaluzie na všech oknech.

• Síťová kabeláž ve všech místnostech – ideální pro home office nebo hraní her.

• Možnost připojení k internetu s gigabitovou rychlostí – k dispozici jak optické vlákno (FTTH), tak kabelová televize.

• Příjem televizního signálu přes kabel, DVB-T nebo internet.

Außenbereich

• Sonnige Terrasse mit neuer Pflasterung (2023).

• Pflegeleichter kleiner Garten, ideal zum Entspannen oder Spielen.

• Neuer Gartenzaun (2021) für Privatsphäre.

• Fahrradgarage mit Platz für bis zu 4 Fahrräder.

• PKW-Stellplatz direkt am Haus.

Vnější prostory:

• Slunná terasa s nově dlažbou (2023).

• Nenáročná malá zahrádka, ideální pro odpočinek nebo hry.

• Nový zahradní plot (2021) pro zajištění soukromí.

• Garáž na kola s prostorem pro až 4 kola.

• Parkovací místo pro automobil přímo u domu.

Zusammenfassung

Dieses Haus bietet eine rundum solide und moderne Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Durch die Kombination aus hochwertiger Innenausstattung, modernen technischen Standards und einem pflegeleichten Außenbereich eignet sich das Haus z.B. gut für junge Familien oder alle mit mehr Platzbedarf die Wert auf Komfort, Effizienz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Tento dům nabízí komplexně solidní a moderní vybavení. Nemovitost je k nastěhování ihned. Díky kombinaci vysoce kvalitního vnitřního vybavení, moderních technických standardů a nenáročných venkovních prostor je dům vhodný například pro mladé rodiny nebo pro ty, kteří potřebují více prostoru a kladou důraz na komfort, efektivitu a příjemné obytné prostředí.

Wir verkaufen unser Familienheim ohne Makler von privat, da wir durch zusätzlichen Nachwuchs und Home-Office mehr Platz benötigen.

Nabízíme náš rodinný dům bez prostředníka přímo od majitelů, protože v důsledku rozrůstající se rodiny a práce z domova potřebujeme více místa.