Prodej domu • 262 m² bez realitkyMarienstr. 2, , Bádensko-Württembersko

K prodeji je polodům z 30. let minulého století, který byl v průběhu let pravidelně udržován, rozšiřován a částečně renovován. Rozlehlý 290 m² velký rohový pozemek na okraji města spojuje klidné bydlení s vynikající dostupností do centra města a dopravního uzlu.

Tento vícegenerační dům (větší část polodomu) disponuje celkovou plochou přibližně 540 m², z toho 262 m² obytné plochy čistě. Navíc je k dispozici nedávno zrekonstruovaný sklep, prostorná garáž pro 2–3 auta a vnější výtah, který umožňuje bezbariérový přístup do prvního patra.

V přízemí se dříve nacházel obchod, kanceláře a dílna – ideálně pro nové podnikatelské záměry nebo pro přestavbu na další obytný prostor.

Bytové jednotky zahrnují jeden modernizovaný byt z roku 2022 s kvalitní značkovou kuchyní v prvním patře a další obytnou jednotku ve druhém patře s původní značkovou kuchyní.

Dům nabízí moderní vybavení, jako jsou dvojskleněná hliníková okna, nicméně v některých částech je potřeba renovace a modernizace. To dává kupujícím příležitost přizpůsobit budovu podle vlastních představ a využít současných dotačních programů, renovačních bonusů a klimatických příspěvků.

Pro bezpečí je v přízemí použito bezpečnostní zasklení a dvě profesionální poplachové systémy.

Tato nemovitost se výborně hodí pro vícigenovační bydlení nebo jako kombinace bydlení a pracovního prostoru. Také jako investice, například rozdělením na samostatné bytové jednotky, nabízí atraktivní perspektivy.

Stručně řečeno: Objekt se solidní konstrukcí, potenciálem a šancí vytvořit si prostřednictvím cílených renovací zcela jedinečný domov.

Tato okouzlující nemovitost se nachází v žádané lokalitě na okraji centrálního centra Singenu a nabízí dokonalou kombinaci centrální polohy a klidného obyvatelského prostředí. Pouhými několika minutami chůze se dostanete do centra města, na vlakové nádraží i do moderního nákupního centra CANO, což činí lokalitu zvláště atraktivní pro ty, kteří oceňují městský život, aniž by museli obětovat klidné prostředí.

Bezprostřední okolí nemovitosti se vyznačuje výbornou infrastrukturou: V bezprostřední blízkosti se nachází krytý bazén, fotbalový stadion a škola Waldeck se sportovní halou. Navíc je zajištěno množství obchodů, jako jsou pekárny, lékárny, REWE a různé restaurace. Autobusová zastávka, vzdálená pouhé dvě minuty chůze, a přímé spojení na silnice Radolfzellerstraße a Ekkehardstraße zaručují optimální dopravní dostupnost.

Díky těmto komunikacím se rychle dostanete na dálnici A81, což usnadňuje i jízdu směrem do Švýcarska a činí nemovitost zvláště atraktivní pro dojíždějící.

Čtvrť je charakterizována klidným sousedstvím a skládá se převážně z rodinných a vícegeneračních domů, které vytvářejí harmonické a přátelské obytné prostředí. To činí tuto nemovitost ideálním domovem.

Tento prostorný vícegenerační dům spojuje klasickou konstrukci s promyšlenými modernizacemi a vysoce kvalitními prvky vybavení. Nemovitost je kompletně podsklepená, má tři samostatné bytové jednotky s vlastním přístupem a díky své dispozici a technické infrastruktuře nabízí široké možnosti využití – ať už pro vícigenovační bydlení, kombinaci bydlení a práce, nebo jako investiční příležitost.

Okna a bezpečnost:

Všechny bytové jednotky a obchod jsou vybaveny moderními dvojskleněnými hliníkovými okny značky Schüco. Dále jsou částečně instalovány bezpečnostní skla, zejména v oblasti výloh bývalého obchodu. Hliníkové okenice a rolety poskytují dodatečnou tepelnou izolaci, ochranu před zvědavými pohledy a zabezpečení proti vloupání. Dva vzájemně nezávislé profesionální poplachové systémy dále zajišťují bezpečnost obytného prostoru a přízemí.

Vytápění a energie:

Vytápění probíhá po patrech pomocí plynových topných těles (přízemí a 1. patro) a elektrických nočních zásobníků tepla ve 2. patře. Teplá voda je zajištěna centrálním kotlem umístěným na půdě (Vaillant, rok výroby 2020). Vytápěcí systém je možné jednoduše odděleně regulovat, což napomáhá k potenciálnímu budoucímu rozdělení na vlastnické jednotky.

Kuchyňské vybavení:

V 1. patře byla v roce 2022 instalována kvalitní značková kuchyň – s přístroji Miele, indukční varnou deskou a s možností částečného zabudování nábytku pro okamžitý nastěhování. Kuchyň ve 2. patře je původní kuchyní Poggenpohl rovněž vybavenou částečně novými přístroji Miele. Obě kuchyně poskytují dostatek místa pro vaření a stolování – ideální pro rodiny nebo spolubydlící.

Zvláštnosti a doplňky:

Osobní výtah: Vnější, samostatně stojící plošinový výtah (rok výstavby cca 2021) nabízí bezbariérový přístup do 1. patra.

Terasa: Velká, částečně krytá terasa (cca 45 m²) je vybavena dlaždicemi z WPC a je přístupná z kuchyně v 1. patře – včetně skla poskytujícího soukromí.

Sklep a garáž: Sklep byl v roce 2023 důkladně zrekonstruován a nabízí 88 m² užitné plochy a přístup do 44 m² velké garáže (pro 2–3 auta), což zajišťuje dostatek úložného prostoru a funkčnosti.

Internet a TV: Všechny jednotky disponují kabelovým připojením pro rychlý internet a televizi.

Celkový stav a flexibilita:

Nemovitost se nachází v udržovaném stavu s řadou modernizací z posledních let (okna, kuchyně, garáž, sklep, vnější výtah). Současně v jednotlivých částech (např. koupelna ve 2. patře) existuje prostor pro individuální úpravy či další modernizace podle vlastních představ. Jasně oddělené jednotky, počet vstupů a vybavení umožňují širokou škálu využití – také pro investory.