Prodej domu 7+1 • 258 m² bez realitky, Hessen

Diese freistehende Familienvilla in einer der begehrtesten Lagen von Niederhausen, direkt am idyllischen Schäfersberg, bietet Ihnen Wohnen auf höchstem Niveau. Eingebettet in ein sonniges, eingewachsenes Grundstück und in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet, genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und eine unvergleichliche Aussicht über die wunderschöne Landschaft – bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Wiesbaden.

⸻

Das Haus im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 175 m² Hauptwohnung + ca. 66 m² separate Einliegerwohnung

- Grundstück: Sonniges, eingewachsenes Gartengrundstück mit gemütlicher Terrasse

- Garage: Doppelgarage mit Nebenraum, direkt unter dem Haus

⸻

Highlights der Hauptwohnung (ca. 175 m²):

- Vier flexibel nutzbare Schlaf- und Arbeitszimmer

- Zwei weiß geflieste Bäder

- Großzügiger, offener Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen

- Offene Küche mit Bar

- Stilvoller Glaskamin für gemütliche Abende

- Heller Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse

- Liebevoll angelegter, sonniger Garten mit viel Privatsphäre

⸻

Separate Einliegerwohnung (ca. 66 m²):

- Zwei Zimmer mit neuem Bodenbelag

- Heller Wohnbereich mit eigener Terrasse und Gartenanteil

- Eigener Stellplatz

- Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office, Praxisräume oder zur Vermietung

⸻

Technische Ausstattung:

- Moderne Gaszentralheizung (erst 2 Jahre alt)

- Solarthermie-Anlage für umweltbewusstes Wohnen

⸻

Lagevorteile:

- Ruhige, naturnahe Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet

- Beste Anbindung: Zug- und S-Bahn-Anschluss mit schneller Verbindung nach Frankfurt und Wiesbaden

- Repräsentative und sehr gefragte Wohngegend

⸻

Fazit:

Diese stilvolle Villa verbindet großzügiges Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept und nachhaltige Technik. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen von Niederhausen!

Das Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Höhenlage von Niedernhausen am Schäfersberg, einer der gefragtesten Wohngegenden im westlichen Rhein-Main-Gebiet. Die ruhige, gepflegte Wohnstraße ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit großzügigen Gärten, altem Baumbestand und freundlicher Nachbarschaft. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen im Taunus mit der Nähe zur Metropolregion Frankfurt-Wiesbaden-Mainz auf ideale Weise.

Die Umgebung des Schäfersbergs bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege durch Wiesen und Wälder, das nahegelegene Waldschwimmbad Niedernhausen, der Naturpark Rhein-Taunus und der Wildpark im Nachbarort locken zu Aktivitäten im Grünen.

Gleichzeitig erreichen Sie die Autobahn A3 in nur wenigen Minuten, wodurch die Innenstädte von Wiesbaden (ca. 15 Min.), Mainz (ca. 25 Min.) und Frankfurt (ca. 30 Min.) bequem erreichbar sind.

Auch der Bahnhof Niedernhausen mit schnellen Verbindungen Richtung Frankfurt (S-Bahn S2), Wiesbaden, Limburg, Idstein und Bad Camberg befindet sich in kurzer Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden, ebenso ein vielfältiges Vereins- und Kulturangebot.

Durch die leicht erhöhte Lage am Hang genießen viele Grundstücke am Schäfersberg einen weiten Blick über das Idsteiner Land und die Wälder des Taunus, oft kombiniert mit ganztägiger Sonne und außergewöhnlicher Ruhe.

Kurzum: Der Schäfersberg in Niedernhausen zählt zu den Lagen, die ländliche Idylle, Familienfreundlichkeit und exzellente Verkehrsanbindung zu einer seltenen Kombination verbinden – ideal für alle, die eine nachhaltig werthaltige Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen.

────────────────────────────────────────────

Překlad do češtiny:

Tato samostatně stojící rodinná vila, situovaná v jedné z nejžádanějších lokalit Niederhausen, přímo u idylického Schäfersbergu, Vám nabízí bydlení na nejvyšší úrovni. Vila se nachází na slunném, zeleňmi prorostlém pozemku a v bezprostřední blízkosti chráněné přírody, takže zde zažijete klid, soukromí a jedinečný výhled na nádhernou krajinu – a to při vynikající dopravní dostupnosti do Frankfurtu a Wiesbadenu.

────────────────────────────────────────────

Přehled domu:

- Obytná plocha: cca 175 m² hlavního bytu + cca 66 m² samostatného přístěhového bytu

- Pozemek: Slunný, zeleňmi prorostlý zahradní pozemek s útulnou terasou

- Garáž: Dvojgaráž s přilehlým prostorem, přímo pod domem

────────────────────────────────────────────

Hlavní byt (cca 175 m²):

- Čtyři flexibilně využitelné ložnice či pracovní pokoje

- Dvě koupelny s bílými obklady

- Prostorný, otevřený půdorys s prosvětlenými místnostmi

- Otevřená kuchyň s barovým pultem

- Stylový skleněný krb pro útulné večery

- Světlá zimní zahrada s přímým vstupem na terasu

- Pečlivě upravená, slunná zahrada s velkou mírou soukromí

────────────────────────────────────────────

Samostatný přístěhový byt (cca 66 m²):

- Dva pokoje s novou podlahovou krytinou

- Světlý obývací pokoj s vlastní terasou a částí zahrady

- Vlastní parkovací místo

- Ideální pro vícigenerační bydlení, home office, ordinaci nebo pronájem

────────────────────────────────────────────

Technické vybavení:

- Moderní plynové centrální vytápění (pouze 2 roky staré)

- Solární tepelné zařízení pro ekologické bydlení

────────────────────────────────────────────

Výhody lokality:

- Klidné, přírodně laděné obytné prostředí přímo u chráněné přírody

- Nejlepší dopravní dostupnost: vlakové a S-Bahn spoje s rychlým spojením do Frankfurtu a Wiesbadenu

- Reprezentativní a velmi žádaná čtvrť

────────────────────────────────────────────

Závěr:

Tato stylová vila spojuje prostorné bydlení, promyšlené řešení dispozic a udržitelnou technologii. Je ideální pro rodiny, vícigenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce. Jedná se o jedinečnou příležitost v jedné z nejlepších lokalit Niederhausen!

Rodinný dům se nachází na vyžádaném vyvýšeném místě Niedernhausen u Schäfersbergu, což patří k nejžádanějším obytným čtvrtím v západní části Rýn-Main oblasti. Klidná a pečlivě udržovaná obytná ulice je charakteristická rodinnými a dvojdomky s prostornými zahradami, starým porostem stromů a přátelským sousedstvím. Zde se dokonale spojuje bydlení v souladu s přírodou v regionu Taunus s výhodnou polohou blízko metropolitních center Frankfurt-Wiesbaden-Mainz.

Okolí Schäfersbergu nabízí vynikající možnosti pro volný čas a relaxaci: ihned před domem začínají pěší a cyklistické stezky vedoucí přes louky a lesy, nedaleký lesní bazén Niedernhausen, přírodní park Rhein-Taunus a blízký výběh zvířat lákají na aktivity v přírodě.

Zároveň se během několika minut dostanete na dálnici A3, což umožňuje snadný přístup do center Wiesbadenu (cca 15 minut), Mainzu (cca 25 minut) a Frankfurtu (cca 30 minut).

Také nádraží Niedernhausen s rychlými spoji směřujícími do Frankfurtu (S-Bahn S2), Wiesbadenu, Limburgu, Idstein a Bad Camberg se nachází jen kousek od domu.

V obci je zajištěn přístup k obchodům, lékařům, lékárnám, mateřským školám i školám, a dále zde najdete pestrou nabídku spolků a kulturních aktivit.

Díky mírně vyvýšené poloze na svahu si mnohé pozemky u Schäfersbergu mohou pochlubit širokým výhledem na krajinu okolí Idsteinu a lesy Taunusu, často s celodenním sluncem a výjimečným klidem.

Stručně řečeno: Schäfersberg v Niedernhausen patří mezi lokality, které dokonale spojují venkovskou idylku, rodinnou přívětivost a vynikající dopravní dostupnost – ideální pro všechny, kdo hledají trvale hodnotnou obytnou lokalitu s vysokou kvalitou života.