Prodej domu • 180 m² bez realitky, Bavorsko

Wir prodáváme náš velký dům s krásnými venkovními stěnami z pískovce a zdobeného tradičním rámováním a s venkovním prostorem. Budova se skládá z přízemí, prvního patra, půdního podlaží, půdního prostoru a malé sklepení. Půdní patro a půda byly v roce 2005 dokončeny a opatřeny izolací. Také velká část oken byla obnovena od roku 2000.

Náš dům byl až do nedávné doby využíván jako obytný dům s podnikatelskou částí (část přízemí sloužila k podnikání). Před naším pořízením a změnou využití přízemí pro komerční účely v roce 2000 byl využíván čistě jako obytný dům. Po ukončení našeho podnikání nyní stojí dům prázdný a je ihned k prodeji. Dům je tedy ideální pro vaše individuální představy: v přízemí pracovat, nad tím bydlet! Případně, po přestavbě komerčních prostor zpět na obytné, opět jako čistě obytný dům. Důležité: dům kupujete přímo od majitele – tedy bez makléřské provize!

Navzdory historickému charakteru nabízí všechna patra prostorné a světlé místnosti: obytná plocha čistě obytného domu činí více než 180 m² s přibližně 8 místnostmi (včetně aktuálně komerčně využívaných prostor!). V přízemí jsou zhruba tři místnosti (při využití jako obytné), v prvním patře další tři místnosti plus kuchyň a koupelna. V upraveném půdním podlaží se nachází velká místnost s vestavěnou kuchyní a koupelnou a dále vedou schody nahoru do upraveného půdního prostoru. Venkovní prostor nabízí dostatek místa pro malou zahradu, posezení a je částečně zastřešen. Pozemek má rozlohu 200 m² plus cca 38 m² (odpovídající jedné třetině) příjezdové cesty. Základní plocha domu činí přibližně 115 m². Historie: Polovina dvojdomu je bývalý usedlý venkovský dům, který byl postupem času kompletně přestavěn. Rok výstavby není znám.

Dům je vytápěn centrálním plynovým vytápěním a je zásoben teplou vodou (kondenzační kotel značky Vaillant). K dispozici je aktuální energetický průkaz, který si můžete prohlédnout při obhlídce (jeden průkaz pro obytnou budovu a jeden pro neobytnou budovu určenou k podnikání).

Jak již bylo zmíněno, v přízemí část prostoru (cca 55 m²) sloužila pro komerční účely – jako žehlična a prádelna, která koncem roku 2024 ukončila svou činnost. Tato žehlična a prádelna byla od té doby kompletně odstraněna, a tak jsou příslušné místnosti nyní prázdné. Všechny další místnosti v přízemí, prvním patře, půdním podlaží i na půdě jsou obytné, byly do nedávna obývány a jsou v dobrém stavu. Přízemí je původně navrženo pro komerční využití a v případě potřeby lze jej podle individuálních představ přizpůsobit jinému účelu.

Dům se nachází v ulici Schulstraße ve čtvrti Heuchling města Lauf, která se vyznačuje atraktivní kombinací městské blízkosti a vesnického kouzla. Nabízí vysokou kvalitu života s krátkými cestami do historického centra Lauf, do zeleně Nürnberského kraje a do metropolitní oblasti Norimberk – což se odráží i ve výše oceněných pozemkových cenách v Heuchlingu. Dopravně je Heuchling ideálně situován: dálnice A9 je vzdálena pouze cca 5 minut jízdy, stejně tak silnice Bundesstraße 14. Kromě toho má Lauf spojení se S-Bahn i regionálními vlaky. Dům je tak rovněž ideální pro dojíždějící.

Na vaše dotazy jsme vám rádi k dispozici prostřednictvím kontaktního formuláře. V případě vážného zájmu o koupi nás neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku! Prosíme, abyste si vzali čas na podrobné formulování své poptávky – případně s několika informacemi o vás. Děkujeme!

Obrázky a plány se mohou lišit a nejsou závazné. Dotazy od makléřů nejsou vítány.