Prodej bytu 4+1 • 109 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Popis nemovitosti:

Na prodej je zde nádherný podkrovní byt s vlastnostmi podobnými penthouse, o rozloze 109 m², který je prosvětlený přirozeným světlem. Nabízí bydlení na jedné úrovni bez přímých sousedů. Jedná se o 4-pokojový byt, jehož dispozice zahrnuje prostorný obývací a jídelní pokoj s vestavěnou kuchyní, ložnici s přilehlou pracovnou/domácím kancelářským prostorem a šatnou, pokoj pro děti nebo hosty, moderní koupelnu s dešťovou sprchou či vanou (koupelna typu en suite/mistrovská koupelna) a hostinské WC s integrovanou sprchovou jednotkou. Byt dále disponuje lodžií se jihozápadní orientací, ke které lze přistupovat jak z jídelny, tak z obývacího pokoje. K bytu patří plastová okna s trojsklem. Střešní okna značky Velux v obývacích a ložnicových prostorech jsou vybavena elektrickými solárními rolety od společnosti Velux a doplňkově jsou instalovány i zatemňovací rolety. Všechna další okna od podlahy ke stropu mají elektrické rolety. Výjimečným prvkem tohoto podkrovního bytu, kromě podlahového vytápění, je také klimatizace (Daikin). Obývací/jídelní prostor, chodba i koupelny jsou obloženy dlažbou. Ložnice byly nedávno vybaveny vinylovou podlahou s dlažebně betonovým vzhledem. K bytu náleží i parkovací místo pro automobil, které je zahrnuto v kupní ceně. Není potřeba žádná rekonstrukce ani renovace. Byt odpovídá standardu KfW-70 – jedná se o energeticky úsporný dům s větracím systémem s rekuperací tepla. Energetický štítek bude k dispozici při koupi (A+). Nejedná se o zprostředkovanou prodejní nabídku makléři – prodej je soukromý. Expozice a další fotografie jsou k dispozici na vyžádání či po osobní prohlídce.

Byt se nachází v oblíbené nové čtvrti Meckenheim – Merl. Město nabízí vynikající infrastrukturu, ideální dopravní dostupnost díky železniční, autobusové i dálniční přípojce a pestrou nabídku volnočasových aktivit. V přímém okolí či v docházkové vzdálenosti jsou lékárny, ordinace, obchody s potravinami, školky, základní i střední školy. Energetický štítek je k dispozici.

Dále byt zahrnuje: vestavěnou kuchyň se zařízeními Siemens; koupelnu typu en suite o rozloze 15 m² s denním světlem v moderním provedení a s přístupnou sprchou; rohovou vanu, dvě umyvadla s vestavěnými skříňkami a dodatečnou koupelnu pro hosty s denním světlem, rovněž s přístupnou sprchou oddělenou sklem, s radiátorem s držákem na ručníky a umyvadlem s úložným skříňkovým řešením; střešní okna Velux; klimatizaci značky Daikin ovládanou přes aplikaci (zahrnuto v kupní ceně); pracovní a šatní místnost s nábytkem na míru (zahrnuto v kupní ceně), přičemž všechny místnosti jsou navíc vybaveny LED stropními reflektory; elektrickou markýzu s větrným senzorem nad lodžií; zámky v budově (vstupové dveře, dveře bytu i sklepa) je možné ovládat jedním klíčem; TV SAT systém; sklep o rozloze 19,5 m² se třemi těžkými regály; samostatnou místnost pro kola, společnou prádelnu s vyhrazeným prostorem pro pračku i sušičku; videointerkomunikační systém; větrací systém s rekuperací tepla.

Byt se nachází ve výjimečně pečlivě udržovaném a profesionálně spravovaném obytném komplexu (včetně péče o odpadkové koše, úklidu, údržby a zimních služeb) s příjemným sousedským společenstvím.