Prodej nebytového prostoru • 1496 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Průmyslová hala s kanceláří a bytem pro provozního – moderní, energeticky úsporná výstavba

Obchodní dům – Sen každého drobného podnikatele: pracovat a bydlet na jednom místě

Tato všestranná komerční nemovitost s kancelářskými prostory a bytem pro provozního se nachází v Leingarten-Nord – v zavedené průmyslové zóně s výbornou dopravní dostupností a velkým rozvojovým potenciálem.

Pozemek:

Celková plocha 1 496 m² (stavba možná až na 80 % plochy), z toho je v současnosti postaveno přibližně 330 m².

Přízemí – užitková plocha cca 275 m²:

• Průmyslová hala (cca 200 m²) – ideální pro výrobu, řemesla nebo skladování

• Kancelář (cca 30 m²)

• Dvě koupelny

• Archiv, technická místnost, kuchyň a dvě skladové místnosti

Patro – obytná plocha cca 182 m²:

• Čtyři ložnice

• Dvě koupelny

• Prostorná, moderní vestavěná kuchyň

• Obývací pokoj (cca 40 m²)

• Technická místnost

• Dvě prostorné terasy (jedna z nich cca 92 m²)

Skvělá lokalita v Leingarten:

Leingarten nabízí vynikající infrastrukturu s mateřskými školami, školami, možnostmi nakupování, zdravotní péčí a volnočasovými aktivitami. Veřejná doprava je na velmi vysoké úrovni – železniční spojení umožňuje rychlé spojení s okolím.

Tato nemovitost je ideální volbou pro podnikatele, kteří chtějí kombinovat práci a bydlení – s moderní technikou, udržitelnou výstavbou a nejlepšími podmínkami lokality.

Moderní, energeticky úsporná výstavba

Nemovitost je vybavena dvěma teplovými čerpadly Samsung, která zajišťují efektivní vytápění v zimě a optimální chlazení v létě. Automatický ventilační systém reguluje vlhkost vzduchu a zajišťuje nepřetržitý přísun čerstvého vzduchu. Všechny systémy jsou integrovány do Samsung Smart Home, takže teplotu, spotřebu energie a zařízení lze ovládat na dálku.

Kombinace robustní komerční výstavby a komfortní obytné části

Ocelová konstrukce s integrovanými ocelovými moduly, postavená na klasickém betonovém základu. Tato stavba kombinuje osvědčené průmyslové materiály s funkčním, promyšleným designem – vhodná pro obytné i komerční využití.

Nemovitost spojuje funkčnost, bydlení na vysoké úrovni a udržitelné stavění. Inovativní design vytváří jasné oddělení mezi pracovními a obytnými prostory, aniž by se muselo kompromitovat na moderním stylu a ekologické uvědomění.

Poznámka:

Všechny údaje jsou orientační a závazné nejsou. Kompletní stavební plány i energetické štítky pro obě patra rádi poskytneme na vyžádání.