Prodej domu 6+1 • 220 m² bez realitkyTränkeweg 5, , Dolní Sasko

Ihr sucht ein Zuhause mit viel Raum, echter Substanz und dem gewissen Extra? Dann schaut mal hier vorbei: Dieser charmante Bungalow in Aurich-Haxtum ist bereit für die nächste Familie – vielleicht für euch?

Hledáte domov s dostatkem prostoru, opravdovou podstatou a tou maličkým něčím navíc? Pak se určitě podívejte sem: Tento půvabný bungalov v Aurich-Haxtum je připraven pro další rodinu – snad právě tu jste vy?

Das erwartet euch:

Co vás čeká:

ca. 220 m² Wohnfläche

přibližně 220 m² obytné plochy

6 Zimmer, darunter:

6 pokojů, z toho:

- 2 Kinderzimmer mit gemütlichen Nischen für Bett oder Leseecke

- 2 dětské pokoje s útulnými zákoutími pro postel či čtecí koutek

- Großes Wohnzimmer mit Kaminbereich

- Prostorný obývací pokoj s krbovou zónou

- Ein riesiges Durchgangszimmer im Dachgeschoss mit viel Gestaltungsspielraum

- Obrovský prostorný pokoj na půdě s velkým prostorem pro úpravy podle vlastního vkusu

- 3 vollwertige Badezimmer – zwei komplett saniert, beide mit Fußbodenheizung

- 3 kompletně vybavené koupelny – dvě zcela zrenovované, obě s podlahovým vytápěním

- Einbauküche (2019), Flur & Gäste-WC mit Fußbodenheizung

- Vestavěná kuchyň (2019), chodba a hostinská toaleta s podlahovým vytápěním

- Teilunterkellert, mit 3 trockenen, nutzbaren Kellerräumen

- Částečně sklepěný, se 3 suchými a využitelnými sklepenými prostory

- Terrasse mit Teilüberdachung – perfekt für lange Sommerabende

- Terasa s částečným zastřešením – ideální pro dlouhé letní večery

- Außenpool mit Pumpe und Ablauf

- Venkovní bazén s pumpou a odtokem

- Glasfaseranschluss, Kaminofen, Garage + 6 Stellplätze

- Připojení na optické vlákno, krbové topení, garáž + 6 venkovních parkovacích míst

Technische Modernisierungen:

Technická modernizace:

- Heizung: Buderus Gas-Zentralheizung, neu 2016

- Vytápění: Plynový ústřední kotel Buderus, nový v roce 2016

- Dämmung: Hohlschicht- & Innendämmung der Außenwände, 2017

- Izolace: Duté a vnitřní omítkové zateplení vnějších stěn, 2017

- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster, erneuert 2017

- Okna: Dvojskla z plastu, renovována v roce 2017

- Dachgeschossausbau: inkl. 10 Velux-Fenstern mit Verdunklung & Beschattung, 2017

- Úprava půdy: včetně 10 oken Velux s možností zatemnění a stínění, 2017

- Energieeffizienzklasse A – Verbrauch nur 49,7 kWh/(m²·a)

- Energetická třída A – spotřeba pouze 49,7 kWh/(m²·rok)

Für wen passt das?

Pro koho je to vhodné?

Für Familien, die Raum zum Leben und Atmen suchen. Dank Anschlüssen für eine zweite Küche im DG ist Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice problemlos möglich.

Pro rodiny, které hledají prostor pro život a odpočinek. Díky přípojkám pro druhou kuchyň na půdě je snadné zajistit vícigenerační bydlení nebo domácí kancelář.

Der Garten:

Zahrada:

Ein Teil ist liebevoll angelegt und lädt zum Entspannen ein – mit Terrasse, Pool und Platz zum Spielen. Der andere Teil ist noch frei – bereit für euren eigenen Beetgarten, Obstbäume oder Hühnergehege. Eurer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Jedna část je pečlivě upravená a zve k odpočinku – s terasou, bazénem a prostorem pro hry. Druhá část je zatím volná – připravená pro vaši vlastní záhony, ovocné stromy nebo kuřecí výběh. Vaší kreativitě nejsou žádné mezery.

Ehrlich & direkt:

Upřímně a přímo:

Das Dach der Garage ist aktuell undicht – gehört gemacht.

Střecha garáže je momentálně netěsní – je třeba ji opravit.

Ein Badezimmer ist noch im originalen Retro-Design (grün/rosa) – dafür ist alles andere modernisiert.

Jedna koupelna má ještě originální retro design (zelená/rážová barva) – ale všechno ostatní je modernizováno.

Lage:

Lokalita:

Ruhige Wohngegend in Aurich-Haxtum, nur wenige Minuten zur Innenstadt. Schulen, Kitas, Einkauf, Ärzte – alles in Reichweite.

Pokojná rezidenční čtvrť v Aurich-Haxtum, jen pár minut od centra. Školy, školky, obchody, lékaři – vše v dosahu.

Privatverkauf – keine Maklerprovision

Soukromý prodej – žádný provize makléře

Neugierig?

Zvědaví?

Dann schreibt uns gern – wir freuen uns, euch das Haus zu zeigen.

Napište nám – budeme se těšit, až vám dům ukážeme.

Das Haus liegt im beliebten Auricher Stadtteil Haxtum – ruhig, grün und stadtnah zugleich.

Dům se nachází v oblíbené aurichské čtvrti Haxtum – klidné, zelené a zároveň blízko centra.

Der Tränkeweg ist eine gepflegte Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, ideal für Familien und Paare, die Lebensqualität und kurze Wege schätzen.

Tränkeweg je udržovaná obytná ulice bez průjezdu, ideální pro rodiny a páry, které si cení kvality života a krátkých cest.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Auricher Innenstadt.

Obchody, školy, školky a lékaři jsou dostupní během několika minut, stejně jako centrum Aurichu.

Spazier- und Radwege entlang des Ems-Jade-Kanals laden direkt vor der Tür zur Erholung ein.

Procházkové a cyklostezky podél kanálu Ems-Jade vás zvou přímo před dveřmi k odpočinku.

Die gute Anbindung über B72 und B210 sorgt für schnelle Wege nach Leer, Emden oder Wilhelmshaven.

Dobré napojení na silnice B72 a B210 zajišťuje rychlou dopravu do Leer, Emden či Wilhelmshaven.

Ein Standort, der Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt verbindet – und damit zu den gefragtesten Wohnlagen Aurichs zählt.

Místo, které skvěle spojuje klid, přírodu a blízkost města – a patří tak mezi nejžádanější lokality v Aurichu.

ca. 220 m² Wohnfläche auf 6 Zimmern

přibližně 220 m² obytné plochy v 6 pokojích

3 Badezimmer, zwei davon komplett saniert mit bodengleichen Duschen & Fußbodenheizung

3 koupelny, dvě z nich kompletně zrenovované s bezbariérovými sprchami a podlahovým vytápěním

Einbauküche (2019) inklusive moderner Geräte

Vestavěná kuchyň (2019) včetně moderních spotřebičů

Wohnzimmer mit Kaminofen und Blick in den Garten

Obývací pokoj s krbovým kamenem a výhledem do zahrady

Fußbodenheizung in Küche, Flur und Gäste-WC

Podlahové vytápění v kuchyni, chodbě a hostinské toaletě

Teilunterkellert (3 trockene Nutzräume)

Částečně sklepěný (3 suché využitelné sklepené prostory)

Terrasse mit Teilüberdachung, Außenpool mit Pumpe

Terasa s částečným zastřešením, venkovní bazén s pumpou

Garage + 6 Außenstellplätze

Garáž + 6 venkovních parkovacích míst

Glasfaseranschluss

Připojení na optické vlákno

Buderus Gas-Zentralheizung (2016)

Plynový ústřední kotel Buderus (2016)

Hohlschicht- & Innendämmung (2017)

Duté a vnitřní omítkové zateplení (2017)

Dachgeschossausbau mit 10 Velux-Fenstern (2017)

Úprava půdy s 10 okny Velux (2017)

Energieeffizienzklasse A – 49,7 kWh/(m²·a)

Energetická třída A – 49,7 kWh/(m²·rok)