Pronájem domu 5+1 • 115 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nabízí se k pronájmu samostatně stojící a světlý rodinný dům s velkou zahradou.

Jedná se o první užívání po rekonstrukci, která proběhla v roce 2025. S celkovou obytnou plochou 115 m² a 5 pokoji je dům ideální jako domov pro rodiny nebo páry.

Rozdělení:

Přízemí:

• Obývací pokoj s krbem

• Jídelna a kuchyň spojené do jedné místnosti včetně spižírny

• Hostinská toaleta

• Terasa orientovaná na jih (přístupná z obývacího pokoje a jídelny)

Przestroný obývací pokoj vybavený krbem a podlahovým topením zve k příjemným chvílím. Krb s výhledem do obývacího pokoje slouží jako dodatečné komfortní topení, které zároveň ohřívá jídelnu a domovní chodbu, takže v přechodném a zimním období lze vychutnat příjemné teplo. Velké dvojité dveře z obývacího pokoje vedou přímo na jih orientovanou terasu, která se hodí pro příjemné večery.

Jídelna a kuchyň byly propojeny průlomem do jednoho velkého prostoru, čímž vzniká pocit otevřeného bydlení.

Patro:

• 3 ložnice

• Koupelna s dostatkem denního světla

• Balkon

Hlavní ložnice je vybavena podlahovým topením. Velké dvojité dveře vedou přímo na balkon s přístřeškem a výhledem do Černého lesa. Další dvě místnosti se ideálně hodí jako dětské pokoje, pracovny nebo prostory pro koníčky. Koupelna s denním světlem je vybavena sprchovým koutem.

Suterén:

Užitečné prostory v suterénu zahrnují kotelnu a dvě sklepní místnosti. V kotelně se nacházejí také přípojky pro pračku a sušičku.

Zahrada:

Pozemek o rozloze 815 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci. Prostorná a rovinatá zahrada, přístupná po schodech z jižní terasy, disponuje zahradní chatou, stávajícími ovocnými stromy a velkým prostorem pro vlastní úpravy. Přes úroveň terasy je dosažitelná garáž přidružená k domu. Navíc pergola mezi garáží a jižní terasou poskytuje vhodné útočiště pro příjemné večery.

Nabízený objekt se nachází v idylické obci Malsch, „brána do Černého lesa“ jihozápadně od Karlsruhe. Díky umístění v klidné, zelené obytné čtvrti nabízí lokalita příjemnou kombinaci venkovského kouzla a dobrého dopravního spojení:

• Centrum obce se všemi obchody každodenní potřeby je vzdálené cca 1,5 km

• Stanice S-Bahn Malsch-Süd je dosažitelná pěšky za 5 minut

• Vlakové nádraží Malsch je dosažitelné pěšky za 7 minut (do Karlsruhe hlavního nádraží za 18 minut)

• Dostupnost přípojky na dálnici A5 za 15 minut

Příroda je také přímo za rohem:

• Lesy, pole a malé lesní cesty vybízejí ke procházkám, běhání nebo cyklistickým výletům

• Rodinné prostředí se školami, jeslemi a volnočasovými zařízeními v bezprostřední blízkosti

• Mnoho možností k rekreaci v okolí, včetně různých bývalých bagrací jezer a malebných vyhlídek

• 5 pokojů

• 115 m² obytné plochy

• Kompletní rekonstrukce 2023–2025

• Rok výstavby 1963

• Koupelna s denním světlem a sprchovou vanou

Další vybavení:

• Ústřední topení pomocí vzduchového tepelně čerpadla značky Weishaupt

• Obývací pokoj s novým krbovým kamenem

• Podlahové topení v obývacím a hlavní ložnici

• Nová designová vinylová podlaha ve všech místnostech s atraktivní dubovou optikou

• Modernizace elektroinstalace

• Vnější izolace na větrné straně budovy

• Většinou nová trojskleněná okna s částečně elektrickými roletami

• Nový vstupní prostor složený z nové vstupní dveře a přístřešku

• Izolace stropu nejvyššího patra i sklepního stropu

Exteriér:

• Terasa orientovaná na jih (přístupná z obývacího pokoje a jídelny)

• Pergola

• Balkon orientovaný na jih

• Velká zahrada

• Kompletně sklepněný objekt

• Garáž

• 2 venkovní parkovací místa