Prodej domu 5+1 • 125 m² bez realitkySchneefernering Nürnberg Langwasser Bayern 90471

„Dům plný možností ve vyhledávané lokalitě Langwasser: Tento upravený řadový dům byl mnoho let s láskou obýván starším manželským párem a nyní čeká na rodinu, která jej naplní novým životem. S trochou řemeslnické zručnosti si zde můžete vytvořit svůj vysněný domov – v lokalitě, která potěší srdce rodiny.“

Tento půvabný řadový dům nacházející se v norimberském Langwasseru byl postaven v roce 1970 a může se pochlubit prostornou obytnou plochou přibližně 125 m² rozloženou do tří pater. Nemovitost byla ošetřována, pravidelně renovována a částečně modernizována – jde o solidní domov s velkým potenciálem pro individuální úpravy.

V přízemí vás uvítá prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a do zahrady, kuchyně, praktický předsíňový prostor a hostinské WC.

V prvním patře najdete tři dobře uspořádané místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu. Zde se rovněž nachází zmodernizovaná koupelna vybavená vanou i sprchou – ideálně pro rodiny.

Skutečným lákadlem je zrekonstruovaný a izolovaný půdní prostor o rozloze téměř 20 m². Ať už jej využijete jako další ložnici, dětský pokoj či domácí kancelář – zde máte mnoho možností. Přístavbový prostor s WC a umyvadlem dokonale doplňuje tuto úroveň.

Suterén nabízí další prostor pro vaše nápady. Jde o multifunkční prostor, ideální například jako místnost pro večírky, dílnu či úložný prostor, doplněný o velkou prádelnu a sušárnu.

Zahrada, kterou si můžete upravit podle vlastních představ, se nachází na jižní straně a láká k odpočinku. Disponuje částečně krytou terasou, praktickou zahradní chatkou pro zařízení a přímým vchodem na příjezdovou ulici.

Z okna kuchyně se naskýtá pohled na malou předsíň, která opticky dotváří vstup do domu. Parkovací místo zajišťuje každodenní komfort, přičemž je k dispozici i parkování na klidné ulici bez průjezdu.

Dům nezaujme jen svým dispozicím, ale také skvělou a tichou polohou. Langwasser je rodinně orientovaná zelená čtvrť se skvělou infrastrukturou pro všechny oblasti života. Nákupní možnosti jako supermarkety a specializované obchody jsou dosažitelné během několika minut. V okolí se rovněž nachází lékaři, lékárny a další zdravotnická zařízení. Pro rodiny je k dispozici několik mateřských školek, základní škola a střední školy.

Dopravní spojení je optimální. Zastávky autobusů a stanice metra jsou v docházkové vzdálenosti a zajišťují rychlé spojení do norimberského centra a okolních čtvrtí. Díky blízkosti dálnic A6 a A73 je možné pohodlně dosáhnout i vzdálenějších cílů.

Nemovitost se nachází v čistě obytné čtvrti s mnoha řadovými domy a bungalovy. Stanoviště pro městský autobus a metro je vzdáleno přibližně 700 m, odkud je to 10 minut do centra.

Oblast v současnosti prochází intenzivní generační výměnou, což vede k většímu příchodu rodin.

• Topný systém (centrální teplo), v roce 2025 byla modernizována regulace topení

• Skleněné optické připojení je již v domě

• Střešní tašky byly v roce 2013 vyměněny, byla instalována nová střešní okna a střecha byla zateplena

• Přístup do sklepa se zvláštním venkovním schodištěm

• Velmi dobře udržovaná dřevěná okna (instalace v roce 1996) s izolačním zasklením

• V půdním prostoru jsou 3 plastová střešní okna, která prosvětlují velký prostor

• Balkón, terasa (částečně krytá) a zahrada jsou orientovány na jih

• 3 WC na různých patrech, všechna s přirozeným denním světlem

• Podlahy ve sklepě a vstupní oblasti jsou obkládané dlažbou a půdní prostor je obložen dřevovlákennými deskami

• Podlahy pokojů v přízemí a prvním patře čekají na individuální úpravy

• Sklep s prádelnou a multifunkčními prostory (místnost na večírky/úložiště/dílna)

• Izolace fasády (1996, 80 mm) významně snižuje energetickou náročnost

• V sklepu je integrovaný nástěnný trezor

• Velký vnější sklep je využitelný také jako úložný prostor nebo pro stání jízdních kol

• Distribuční skříňka byla v roce 2004 obnovena

• Zahradní chata pro zařízení nebo „rodinný vozový park“

• ...

Na váš dotaz prostřednictvím tohoto portálu s kompletními kontaktními údaji se těšíme. Brzy vás budeme kontaktovat, ovšem chápete, že vzhledem k našemu značnému úsilí umožňujeme prohlídky s dostatečnou předchozí domluvou a pouze při vážném zájmu.