Pronájem kanceláře • 92 m² bez realitkyBadstr. 131, , Bavorsko

Tyto moderní a světlé kancelářské či ordinace prostory se 3 místnostmi se nacházejí v 1. patře kompletně zrekonstruované budovy v nejlepší lokalitě v Egloffsteinu. Prostory jsou pronajímány výhradně podnikatelským subjektům bez výroby/skladových prostor apod., tedy pouze jako kancelář nebo ordinace. Objekt je ve finální fázi výstavby a bude k dispozici přibližně od listopadu 2025 nebo dle dohody. Nájemné a provozní náklady jsou zvýšeny o 19 % DPH.

Přímo vedle, ve stejné budově, máme další jednotku se 4 místnostmi a celkovou plochou cca 115 m², která je nabízena k pronájmu jak jako kancelář/ordinace, tak i jako byt. Nájemné pro tuto jednotku činí 1 230 € plus provozní náklady.

* Uvedená cena v inzerátu platí pouze pro kancelářské/ordinace prostory!

Objekt se nachází v Egloffsteinu, vzduchovém lázeňském místě franského Švýcarska poblíž Forchheimu/Gräfenbergu.

Do Norimberku je to pouze 35 km, do Forchheimu 18 km a do Gräfenbergu jen 8 km. Dálnice A73 je vzdálena přibližně 18 km, k A9 asi 19 km. S vlakem Gräfenbergbahn se dostanete za necelých 30 minut na norimberské letiště.

Místo disponuje dobrou infrastrukturou – mateřská škola, škola, kadeřnictví, pekárna, kavárna, dvě hospody, nákupní možnosti a venkovní bazén se zde nacházejí. Nové autobusové nádraží s četnými spoji je vzdálené jen 1 minutu pěšky.

K mateřské škole dojde přibližně za 4 minuty. K základní škole, radnici a poště potřebujete jen 1 minutu.

Nekonečné množství turistických stezek, volnočasových aktivit jako minigolf, lanový park, dráha pro go-karty, zvířecí park, letní sáňkování atd., jakož i nákupní možnosti (REWE/Norma) jsou dosažitelné během několika minut.

Vinylové podlahy, balkon o velikosti 11 m² s výhledem na louku a egloffsteinský hrad, peletové topení se solárními kolektory, podlahové topení, vestavěné LED světla ve všech místnostech, změkčovací zařízení pro technickou vodu, úložná komora a sklepní místnost, jedno parkovací místo pro automobil přímo před domem a rychlý internet od německé Telekom.

Prohlídka prostor je možná pouze po předchozí domluvě. V této věci se prosím spojte s námi.

Před prohlídkou od vás budeme vyžadovat doklad o bonitě (výplatní páska/daňové přiznání) a krátký popis vaší osoby, vašeho povolání apod.

Před uzavřením smlouvy budou potřebné následující dokumenty:

- Potvrzení o bezdlužnosti z hlediska nájemného

- Samo-vyhlášení nájemce