Prodej domu 4+1 • 146 m² bez realitkyBad Aibling Bad Aibling Bayern 83043

Tato kompletně zmodernizovaná a zrekonstruovaná polovina dvojdomku (postavená v roce 1979) v pevném cihlovém provedení nabízí na přibližně 146 m² (včetně poloviční obyvatelné místnosti pro volnočasové aktivity) dostatek prostoru pro celou rodinu. Pozemek se rozprostírá na přibližně 413 m² (včetně podílu na společných částech) a sousedí přímo s idylickým lesem. Několikrát ročně se srnky přibližují až ke domu.

Dům je zcela opatřen s podzemním sklepem – zde se nachází praktická prádelna (včetně umyvadla), dostatek úložného prostoru ve spížce, topný systém a příjemný, vytápěný a světlý hobby prostor s přímým denním světlem díky dvěma velkým oknům a světelným průchodům. Tento prostor je v současnosti využíván jako domácí kancelář.

Prakticky uspořádaná chodba s mramorovou podlahou v přízemí spojuje vstupní prostor s návštěvnickým toaletou, kuchyní a otevřeným obývacím a jídelním pokojem. Ve toaletech naleznete bílé stěnové obklady kombinované s terakotově zbarvenou podlahovou krytinou.

Kuchyně byla s láskou modernizována a nyní nabízí robustní kamenickou pracovní desku a prvotřídní značkové spotřebiče. Nová podlahová dlažba, nový topný těleso a moderní okno přispívají k celkově harmonickému dojmu. Praktická průchodka usnadňuje servírování v sousední jídelně.

Pohodlný obývací a jídelní prostor přesvědčuje vysoce kvalitní laminátovou podlahou s autentickým vzhledem dřeva, která prostoru dodává teplý charakter. Místnost působí obzvláště světlým dojmem díky čerstvě zmodernizovaným oknům v jídelně a prostorné okenní fasádě v obývacím pokoji. Harmonický přechod k venkovnímu prostoru tvoří nové dvoukřídlové terasové dveře, které elegantně spojují obytnou místnost a zahradu. Pro příjemné teplo se stará nově instalovaný, obzvláště efektivní radiátor.

Schodiště s mramorovou podlahou vede do horního patra, kde začíná útulný chodba s kvalitní laminátovou podlahou se strukturou. Odtud se otevírají dvě pohodlné dětské místnosti, koupelna a prostorná ložnice pro rodiče – obytná část dokonale přizpůsobená potřebám rodiny.

Obě dětské místnosti září po komplexní modernizaci v novém lesku. Kromě kvalitních laminátových podlah s texturálním vzhledem byly instalovány trojskla i elektrické rolety s tepelnou ochranou.

Částečně zmodernizovaná koupelna přesvědčuje praktickým vybavením: prostorné umyvadlo, samostatná sprcha a vana i WC. Pro zvýšení komfortu je připraven přívod pro bidet. Klasické obklady na stěnách i podlaze jsou v nadčasovém béžovém odstínu.

V světlé ložnici pro rodiče s kvalitní laminátovou podlahou se nabízí dostatek prostoru pro útulnou velkou postel, šatní skříň i další nábytek. Nově instalovaná dvojskleněná okna a dvě balkónové dveře vpouštějí spoustu denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru.

Pro úsporné zasouvné schody v chodbě se dostanete do izolovaného podkrovního prostoru, který je aktuálně využíván jako úložiště. Tuto plochu by bylo možno při potřebě přeměnit na útulný obytný prostor, při čemž by se ideálně hodila instalace elegantních točivých schodů.

Venkovní část domu nabízí dvě atraktivní zóny pro odpočinek: zcela zrekonstruovaný balkon s markýzou, u něhož byly obnoveny zábradlí i nosná konstrukce, a prostornou jihozápadní terasu s dvojitými markýzami. Terasa přesvědčuje novou podlahovou krytinou a vysoce kvalitní konstrukcí z masivního dřeva se skleněným akcentem. Nově upravená zahrada poutá pozornost neprůhledným živým plotem, solitérními rostlinami a dekorativním dřevěným plotem – vše je perfektně zalesněno a zajišťuje okamžité soukromí.

K parkování nabízí praktické parkovací místo s wallboxem přímo u domu a samostatnou garáž.

Tato působivá obytná nemovitost se nachází v oblíbené a centrální čtvrti, obklopena přírodou a kvalitní výstavbou. Umístění na okraji lesa zaručuje klidnou atmosféru i soukromí.

Ideální poloha pro pobyt v přírodě a volnočasové aktivity:

– Jen pár minut chůze a řeka Mangfall teče nedaleko, lákajíc k letnímu koupání a po celý rok k malebným procházkám a cyklistickým výletům podél břehu.

– Chiemsee je dosažitelný asi za 30 minut autem – ideální pro koupací výlety, procházky podél břehu nebo plavby lodí s výhledem na Alpy.

– Díky blízkosti Alp (cca 45–60 minut) se otevírá řada outdoorových aktivit: turistika, cyklistika, lyžování, sáňkování a další zimní sporty v známých lokalitách.

Perfektní infrastruktura pro rodiny a každodenní život:

– Mateřská škola, základní škola a vyšší stupně škol jsou snadno dostupné pěšky nebo během krátké doby autem.

– V bezprostřední blízkosti najdete lékaře, kadeřníky, restaurace, lékárny a další provozovatele služeb každodenní potřeby.

– Nejbližší supermarket je rychle dosažitelný, stejně jako další nákupní možnosti.

Dopravní spojení a městský život:

– Rychlý přístup na dálnici A8 (směr Mnichov/Salzburg).

– Nedaleké nádraží umožňuje pohodlné dojíždění.

– Za přibližně 10–15 minut chůze se dostanete do živého centra města s jeho pestrou infrastrukturou: útulnými kavárnami, restauracemi, kiny a obchodními ulicemi.

– Lázeňský park se svými rozsáhlými zelenými plochami zve k procházkám a relaxaci.

Topení a energie:

– Nový energeticky účinný nízkoteplotní kotel

– Zmodernizovaná topná tělesa

– Vysoce kvalitní trojskleněná okna a dveře s hliníkovým rámem (částečně se elektrickými roletami)

Elektroinstalace a technologie:

– Kompletně nová elektroinstalace: spínače, zásuvky, chrániče zemního proudu, pojistky atd.

– LAN kabeláž

– Wallbox pro elektromobil

Obytné prostory:

– Kvalitní značková kuchyň vybavená kamenickou pracovní deskou

– Nové kompletní dveře a zrekonstruované obložení rámů dveří

– Prémiové laminátové podlahy

– Obložený sklep se schodištěm

– Mramorová podlaha v chodbě a schodišti

Venkovní prostory:

– Terasa s předoknem z masivního dřeva a tvrzeným sklem

– Zmodernizovaná terasa a balkon

– Nově upravená, neprůhledná zahrada

– Nová podlahová krytina pro příjezdovou cestu a parkovací místo u garáže

Tato nabídka je poskytována výhradně soukromě a přímo od vlastníka. Zájem makléřů či komerčních subjektů nejsou výslovně vítány a nebudou dále řešeny. Prosíme, abyste nás v této roli nekontaktovali.

Informace uvedené v tomto inzerátu jsou výsledkem pečlivého ověření a poskytovány dle nejlepšího vědomí a svědomí. Neposkytujeme žádnou záruku za úplnost, správnost ani aktuálnost všech detailů. Rozhodující jsou výhradně smluvní ujednání a veřejné dokumenty (např. katastr nemovitostí, stavební plány). Všechny chyby či změny si vyhrazujeme právo.

Zájemcům se důrazně doporučuje osobní prohlídka nemovitosti, aby se sami přesvědčili o jejím stavu.