Prodej domu 6+1 • 192 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Architektonický dům se nachází v krásné, slunné a klidné poloze na polohách s výhledem na Schramberger "Sonnenberg".

KUPOVAT a NASTĚNOVAT – několik estetických oprav se dá ještě bez problémů dodělat. Žádné rozsáhlé rekonstrukce.

Žádné riziko nákladů, žádné riziko developera, žádné riziko řemeslníků, žádné riziko termínů, jako u novostavby!!!! Speciální přání jsou zahrnuta, nenáročná údržba venkovního prostoru a cestovního řešení – stačí se usadit a užívat si výhled, ať už na stávajících lehátkách na balkoně nebo u jídelního stolu na terase (včetně).

Pozemek a dům jsou velmi pečlivě udržované – obývané seriózním manželským párem stavitele (nekouřící) bez dětí, žádné domácí mazlíčky.

2 ½ světlých podlaží s otevřeným konceptem, otevřený schodišťový prostor, dlouhé ose výhledu. 5 ½ pokojů plus otevřená galerie (19 m²), kterou je možné bez problémů oddělit a vytvořit tak další pokoj.

V přízemí (vstup do domu) na Vás čeká šatna, hostinský prostor s pokojem pro hosty, sprcha/toaleta. Dále technická místnost a sklep s saunou.

V 1. patře vede přímý vstup na terasu a zadním vchodem se dostanete na další úroveň pozemku. Kromě kuchyně, výklopného okna s jídelním koutem a velkého obývacího pokoje se zde nachází ještě kancelář/pokoj pro děti a hostinská toaleta.

Podkroví s využitelným prostorem až do špičky střechy tvoří plnohodnotné patro (výška šikmého stropu 1,95 m). Nachází se zde velký galerijní pokoj s výhledem na jídelní kout, velká ložnice, pokoj/pokoj pro děti, místnost pro domácnost (pro pračku a sušičku) a velká, nově zrekonstruovaná koupelna (kompletní přestavba 2023 – dlažby, keramika, nábytek, armatury a sprchový kout, rohová vanna).

Terasa v 1. patře a balkon v podkroví jsou chráněné před sluncem i deštěm, kryté a orientované na jih bez nahlížení zvenčí. Velké odstupy od sousedních budov jsou ideální pro grilování a posezení. Krásně kvetoucí glicín (modrý déšť) se vine přes všechny patra podél zábradlí balkonu a terasy.

Přízemí/sklep jsou postaveny z masivního betonu s betonovou stropní deskou. 1. a 2. patro jsou postaveny ve dřevěné konstrukci s nosníky.

Ekologická izolace s celulózou (Isofloc) jako hlavní izolace (vnější stěny 16 cm, střecha 18 cm, vnitřní stěny 12 cm). Ve druhé izolační/instalační vrstvě jsou použity lněné nebo dřevěné izolační desky.

Přirozené obytné klima je navíc dosaženo díky dřevěným podlahám a hladkým masivně dřevěným stropům (smrk) v patrech i podkroví.

Plynový kondenzační kotel (H2-Ready!) s ovládáním přes aplikaci – v roce 2023 kompletně obnoven.

Vnitřní nerezové krby pro plynový kotel a krb jako designový prvek, díky kterému krb ohřívá i podkroví.

Otevřené schodiště z oceli/bukového dřeva.

Slunečný svah se skalní zahradou před domem (sklon pozemku).

Výkonná fotovoltaická elektrárna.

2 garáže s elektrickými vraty a dálkovým ovládáním, jedna z nich je nadměrně velká – průjezd: 2,30 m široký, 2,65 m vysoký.

V okolí není žádný tlak na parkování – dostatek dalších parkovacích míst přímo před domem.

Navzdory poloze na polohách s nádherným výhledem na údolní část Schrambergu jsou všechny školy až po gymnázium, mateřské školy, sportovní zařízení, zdravotnický dům (MEDCENTRUM), autobusové nádraží, lékárny, centrum s pěší zónou a rozvinutým obchodním provozem, gastronomie, městský úřad i starý městský park v krátké vzdálenosti.

Dlažební vyhlídková plošina na nejvyšším bodě pozemku pro slunění a grilování, nebo prostě pro vychutnání výhledu (viz fotografie).

Narušitelný výhled na jižní část Schrambergu s kostelem Heilig-Geist, gymnáziem, hradním kopcem s hradními zříceninami Hohenschramberg, Junghans terasovým stavbám a mnohým dalším. Sluneční světlo od rána až do západu slunce.

K velkoměstu Schramberg viz:

https://www.schramberg.de/de/stadt/stadtinformationen/stadtportrait.php

ŽÁDNÝ STRACH Z ROSTOUCÍCH NÁKLADŮ NA ENERGII!!!!!!

Kombinace velké fotovoltaické elektrárny (10,78 kWp), plynového a dřevěného topení.

Díky vysoké sazbě podpory za připojenou elektrárnu 28,74 centů/kWh + 12,74 centů/kWh za každou spotřebovanou kWh vzniká daňově osvobozený zisk kolem 2500–3000 €/rok – zákonem zaručeno do 31. 12. 2031.

Nízké náklady na elektřinu díky vlastní spotřebě, všechny aktuální náklady na energii (plyn, dřevo, elektřina) jsou díky výnosům z fotovoltaické elektrárny více než pokryty.

Kondenzační plynový kotel (H2-Ready) firmy Buderus z roku 2023 s novým vysoce izolovaným zásobníkem teplé vody a ovládáním přes Wi-Fi aplikaci – se zárukou provozu na 30 let!!!!!!!!!!!!! Rekonstrukce všech inženýrských sítí (včetně plynu) ve ulici u domu v roce 2024.

Podlahové topení v koupelně, dále moderní plošné topné teleso "Kermi Decor S" s nízkou teplotou topné vody – v běžném provozu 35–45 °C.

Podle energetického štítku z 04/23 dům vzhledem k velkým okenním plochám působí spíše nevýhodně s hodnotou 123,8 kWh/m²a. Realističtější je energetický štítek s hodnotou 58,4 kWh/m²a.

Vysoce kvalitní 7 kW dřevěný krb (Wodtke Tabo KK) – v roce 2023 certifikován dle aktuálních federálních emisních předpisů. Ještě téměř 10 kubických metrů suchého topného dřeva (tvrdé dřevo) pro bezstarostné topení na několik let.

Nadčasová kvalitní kuchyně (Zeyko Mobilo) ze dřeva s bílou frontou a spotřebiči Miele.

06/23 nová koupelna (dokončeno 06/23) – podlahy, stěny, osvětlení, armatury (Hans Grohe) a keramika. Kompletní vodotěsnost dle aktuálních standardů.

Plně masivní dřevěná parketa z lísky v patrech a podkroví, s výjimkou koupelny, WC a technické místnosti.

Hladké masivní dřevěné stropy v patrech i podkroví. V podkroví otevřeně až ke skloněné střeše, respektive po špičku střechy.

Granitové parapety oken a nenáročná na údržbu dřevěno-hliníková okna na stranách vystavených povětrnostním vlivům. Dvojsklo (izolační sklo, součinitel prostupu tepla K = 1,1).

Střecha kryta černými glazovanými pálenými taškami.

Velká saunová místnost od renomované značky s optimalizovanou tepelnou izolací.

Kompletní vnitřní a venkovní osvětlení v LED technologii včetně!!!

Vnější obklad z trvale odolného a povětrnostně odolného sibiřského larche. Ochranný nátěr – v posledních 25 letech obnovován pouze jednou.

Venkovní úprava na svahu s masivními přírodními kameny (granité bloky) bez betonových zdí. Cestovní úprava s vodoproprustnou drenážní dlažbou.

SAT-ANTÉNA. Internet až 250 Mbit/s.

Některý masivní dřevěný nábytek a venkovní nábytek na terasu lze převzít dle přání.

Kuchyně, nábytek, fotovoltaická elektrárna, osvětlení, sauna, krb a další movité věci mohou být vyúčtovány samostatně, což snižuje daň z nabytí nemovitosti a další poplatky.

SOUKROMÝ PRODEJ – REALITNÍ KANCELÁŘE NEJSOU VÍTANÉ!!!!