Prodej domu 7+1 • 191 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento prostorný dvojrodinný dům, který je v současnosti využíván jako rodinný dům, zaujme svou klidnou polohou ve druhé řadě poblíž okraje pole a rodinným charakterem. Dům se nachází v klidné uličce s odbočkou, kterou využívají pouze obyvatelé – zde mohou děti bezpečně jezdit na kole nebo si hrát na ulici, zatímco dospělí si užívají ticha.

Vstup do domu je přes světlý předsíň. Odtud se dostanete do haly, odkud vede elegantní mramorový schodiště do horního patra. Z haly je navíc přístup na hostinskou toaletu. Přízemí tvoří srdce domu: rozsáhlá jídelna s několika vstupy do přilehlých místností. V přízemí se dále nachází tři ložnice, kuchyně, koupelna se sprchou a vanou, stejně jako prostorná technická a topná místnost s velkým oknem, ke které je přímý vstup z kuchyně a která současně slouží jako technická místnost a úložný prostor.

V horním patře se rozprostírá otevřený, prostorný obytný prostor, který byl původně využíván jako samostatný byt. Kompletní kuchyň by zde mohla být bez problémů znovu instalována – všechny přípojky jsou již k dispozici. Místnost je nyní koncipována jako otevřený prostor, protože při modernizaci v roce 2015 byla odstraněna příčka, čímž vznikl velmi prostorný, prosvětlený obytný a kuchyňský prostor. Dále zde naleznete ložnici, další místnost vhodnou jako pracovnu či dětský pokoj a koupelnu se sprchou, toaletou a umyvadlem. Z tohoto patra je pak vstup na velkou střešní terasu, která byla v roce 2025 kompletně opatřena novým obvodem.

Dům byl průběžně udržován a v průběhu let komplexně modernizován:

 • 2015: Dokončení a renovace střešního bytu, včetně nové břidlicové obložení komína

 • Červen 2021: Obnova a modernizace topného systému – nová kotelna Vaillant (energetická účinnost třídy A) s ovládáním pomocí aplikace a chytrými termostatovými hlavicemi ve všech místnostech

 • Srpen 2024: Obnova a přepracování předsíně

 • Červen 2025: Renovace tří ložnic v přízemí

 • Léto 2025: Obnova obvodu střešní terasy

Předložený energetický průkaz je založen na stavu domu před modernizací topení, což znamená, že skutečné spotřební hodnoty by nyní měly být příznivější.

K nemovitosti náleží velká dvojgaráž s praktickým přechodem do zahrady, další samostatná garáž s oknem, malý úložný prostor v domě a zahradní domek. Celková využitelná plocha garáží činí přibližně 90 m², což poskytuje dostatek místa pro vozidla, záliby nebo využití jako dílna.

Masivně zkonstruovaný dům (Ytong) díky pevné konstrukci nabízí příjemné klimatické podmínky jak v létě, tak v zimě. S celkem sedmi místnostmi a přibližně 190 m² obytné plochy se nemovitost ideálně hodí pro rodiny, které hledají klidný a prostorný domov v zeleném prostředí – se všemi výhodami klidného obytného prostředí bez rušivé dopravy, s mateřskou školou přímo v obci a se snadnou dostupností škol a obchodů v Lamspringe.

Dům se nachází v Harbarnsen, klidné části obce Lamspringe v okrese Hildesheim. Jeho poloha ve druhé řadě poblíž okraje pole zajišťuje vysokou úroveň klidu a soukromí, zatímco přímý přechod do přírody je vzdálen jen pár kroků od domu. Okolí je charakterizováno pečlivě udržovanými rodinnými domy, vypracovanou sousedskou komunitou a příjemnou venkovskou atmosférou.

Samotná ulice je klidná ulička s odbočkou, kterou využívají výhradně obyvatelé. Dětem tak nabízí bezpečné prostředí pro jízdu na kole nebo hraní, což je velké plus pro rodiny.

Mateřská škola se nachází přímo v obci a je pohodlně dostupná pěšky. Školy, nákupní možnosti, lékaři a volnočasová zařízení se nacházejí v nedalekém Lamspringe (asi 5 km vzdáleném) a jsou rychle dostupné autem nebo školním autobusem. V Lamspringe rovněž najdete základní školu a střední školu s různými studijními profily, několik supermarketů, lékárny a bohatý klubový život.

Pro nadstavbové školy existují vynikající autobusové spoje: školní autobus jezdí přímo z Harbarnsen na gymnázium v Alfeld, které se nachází pouhých asi 15 minut jízdy. Alternativně jsou rovněž dobře dostupné IGS v Bad Salzdetfurth a další gymnázia v Bad Gandersheim a Hildesheim. Lokalita tak nabízí ideální podmínky pro rodiny s dětmi povinně navštěvujícími školu.

Harbarnsen se nachází v malebném prostředí s poli, lesy a cyklotrasami přímo před domem. Velkým plusem je, že jeden z přilehlých sousedních pozemků, ačkoli je možné ho zástavbou využít, je aktuálně využíván jako prostorná zahrada s vinnou révou, rybníkem, ovocnými stromy a hospodářskou plochou – což zachovává výhled do zeleně a klid okolí.

Obec již disponuje aktivním optickým připojením, které je v domě instalováno a v provozu. Díky tomu máte k dispozici rychlý internet pro práci z domova, streamování a moderní komunikaci.

Po silnici Bundesstraße B243 se dostanete přibližně za 15 minut na dálnici A7, která nabízí vynikající spojení do všech směrů:

 • Hildesheim: cca 30 minut

 • Hannover: cca 45 minut

 • Kassel: cca 60 minut

 • Salzgitter: cca 35 minut

 • Braunschweig: cca 50 minut

 • Göttingen: cca 50 minut

Nemovitost se tak nachází v optimálním trojúhelníku mezi Hildesheim, Salzgitter a Göttingen a má rovněž dobrou dostupnost do hlavního města Spolkové země Hannover. Mnozí dojíždějící pracovníci ocení právě tuto polohu, která kombinuje klidné, přírodou obklopené prostředí s přehlednými dojížděcími časy do větších měst.

Klidné bydlení, vyspělá okolí a blízkost k škole, mateřské škole a obchodům činí Harbarnsen obzvláště atraktivním pro rodiny. Kteří hledají blízkost k přírodě a zároveň dobrou dostupnost k okolním městům, zde naleznou ideální domov – klidný, zelený a zároveň centrálně umístěný.

Vybavení domu zahrnuje:

 • Vestavěnou kuchyň od Nobilia (model 380 Vito, barva Café Latte/Brasil)

 • Kvalitní, celoplošnou pracovní desku s integrovaným rohovým dřezem od Franke, vyrobenou na míru a zabudovanou truhlářem

 • Troubu a varnou desku od Constructa, včetně značkové myčky na nádobí

 • Otevřený obytný a kuchyňský prostor v horním patře s kompletními kuchyňskými přípojkami

 • Dvě plně vybavené koupelny (přízemí se sprchou a vanou, horní patro se sprchou)

 • Samostatnou hostinskou toaletu

 • Moderní topný systém Vaillant (2021) – včetně termostatů Vaillant, zcela ovládaný pomocí aplikace

 • Dvě elektrická garážová vrata na přední straně

 • Vnitřní propojení garáží pomocí spojovacích dveří

 • Zadní garážové dveře a samostatný vstup do zahrady, který umožňuje průjezd až do zahrady

 • Jednotlivou garáž s oknem

 • Sekáč trávníku (Husqvarna Automower 310) s odborně položeným kabelovým systémem včetně – vykoná údržbu trávníku

 • Technickou a topnou místnost s odděleným prostorem pro techniku a úložný prostor

 • Prostornou střešní terasu s novým obvodem (2025)

 • Aktivní optické připojení – rychlý internet pro práci z domova a streamování

 • Masivní konstrukci (Ytong) s příjemným vnitřním klimatem

 • Klidnou uličku s omezenou dopravou ve druhé řadě poblíž okraje pole

 • Mateřskou školu přímo v obci, školy a gymnázia v Alfeld, Bad Salzdetfurth, Bad Gandersheim a Hildesheim

Dům je k prodeji z pracovních důvodů a bude k nastěhování od poloviny listopadu 2025. Prodej probíhá bez provize a přímo od soukromého vlastníka; rychlé a bezproblémové vyřízení je možné prostřednictvím našeho zkušeného notáře, který již pomáhal s nákupem tohoto domu. Prohlídky lze individuálně domluvit po předchozí dohodě. Máte-li zájem, zašlete nám prosím krátkou zprávu s několika informacemi o vaší osobě (například velikost domácnosti, požadované datum nastěhování). Můžete také uvést, zda již máte schválení financování.