Pronájem domu 4+kk • 156 m² bez realitky, Bavorsko

Vítejte ve vašem novém domově v Klingenbergu am Main. Tento světlý, pečlivě udržovaný dům s 4,5 pokoji a přibližně 150 m² obytné plochy se rozkládá ve dvou podlažích (přízemí + 1. patro) a zaujme svou klidnou polohou, slunnou zahradou a jedinečným výhledem. Obývací a jídelní část s krbem, okny až ke podlaze a přístupem na jižní balkon vytváří teplou a přátelskou atmosféru. Tři ložnice v 1. patře nabízejí dostatek prostoru pro rodinu, hosty nebo domácí kancelář. Dům je součástí dvojrodinného domu postaveného v roce 2005 v pevné konstrukci; byt v suterénu má samostatný vstup a je aktuálně pronajatý.

Mezi vybavení domu patří podlahové topení v přízemí a koupelně, světlá denní koupelna se skleněnou sprchou, vanou a dvojitým umyvadlem, dále pak hostinská toaleta. Je zde integrovaná moderní vestavěná kuchyň. Součástí domu jsou dvě parkovací místa v carportu. Soukromá zahrada, která sousedí s balkonem, je součástí pronájmu. Díky tomu tento objekt nabízí kombinaci pohodlného bydlení, klidu a přírodního prostředí.

Dům se nachází na Johannesweg v Klingenbergu am Main – oblíbené rezidenční oblasti s krátkou vzdáleností k řece, vinohradním terasám a oblíbené pěší stezce Sonnenweg. Historické centrum s restauracemi, vinařstvími a obchody je dosažitelné pěšky.

Klingenberg nabízí vynikající kvalitu života mezi vinohrady, řekou Main a přírodním parkem Spessart. Školy, mateřské školy, lékaři a obchody se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Dopravní spojení je výhodné: Aschaffenburg je vzdálený cca 20 minut, Frankfurt přibližně 50 minut. Nádraží Klingenberg-Trennfurt je dosažitelné během několika minut a také silnice Bundesstraße 469 s připojením na dálnice A3 a A45. Přestože je lokalita dobře dostupná, dům je umístěn v klidu bez průjezdního provozu.

– Obytná plocha cca 150 m² přes přízemí a 1. patro

– Rok výstavby 2005, udržovaný stav

– Podlahové topení v přízemí a koupelně v 1. patře

– Otevřený krb v obývacím pokoji

– Otevřená kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou vceně

– Jižní balkon s výhledem na řeku Main a přístupem do zahrady

– 3 ložnice, flexibilní využití (kancelář / hosté / dětský pokoj)

– Koupelna se skleněnou sprchou do rohu, vanou, dvojitým umyvadlem a toaletou

– Hostinská toaleta v přízemí

– Okna až ke podlaze s trojitým zasklením a roletami

– Italská přírodní kamenná podlaha v přízemí, laminát v 1. patře

– Připojení optických vláken, LAN a TV kabeláž ve všech místnostech

– Prádelna se zásuvkou pro pračku/sušičku, samostatná sklepní místnost (11 m²)

– Carport se 2 parkovacími místy za sebou

– Domácí mazlíčci (pes/kotka) jsou po domluvě vítáni

– Energetický průkaz je v přípravě

Dům je k pronájmu od 1. 1. 2026.

Dlouhodobý a spolehlivý nájemní vztah je výslovně vítán.

Nájemní dokumentace / podklady k žádosti:

Pro seriózní předvýběr budou brány v úvahu pouze kompletní dokumentační složky.

Při podání žádosti prosím zašlete následující dokumenty přímo či je doplňte ihned po vyžádání:

– Kompletně vyplněná a podepsaná sebeúřední prohlášení nájemce pro každého nájemce (bude poskytnuto)

– Kopie platného dokladu totožnosti (občanský průkaz nebo cestovní pas)

– Doklady o příjmu za poslední 3 měsíce

– Aktuální daňové přiznání (za rok 2024 nebo novější)

– Výpis SCHUFA (nesmí být starší než 1 měsíc)

– Creditreform-informace o nájemci (nesmí být starší než 1 měsíc)

– Potvrzení o bezdlužnosti z předchozího nájemce

Do výběru budou zahrnuty pouze kompletní žádosti.

Veškeré dokumenty budou zacházeny jako důvěrné a použity výhradně pro rozhodnutí o nájmu.

Domácí mazlíčci (pes/kotka) jsou po domluvě vítáni.

Kouření je v celém domě zakázáno.

Energetický průkaz je v přípravě.

Nájemní podmínky:

– Stupňovaný nájem s ročním nárůstem o 4 % – jasně a dlouhodobě plánovatelné, což je výhodné oproti současnému zvýšení podle nájemního indexu ve výši 9,47 % ročně.

– Preferován dlouhodobý pronájem, přičemž je možné se dohodnout na nepřerušitelném nájemním vztahu až na 4 roky (což je zákonný limit).

Tento dům je ideální pro páry nebo rodiny, které oceňují klidné bydlení s vysokou kvalitou života a blízkostí k přírodě, řece Main a vinohradům. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.