Prodej domu • 346 m² bez realitky, Porýní-Falc

Dieses großzügige Haus in Oberarnbach (Bruchstraße 18) bietet auf ca. 346 m² Wohnfläche und einem 677 m²-Grundstück viel Platz – ideal als Kapitalanlage.

Tento prostorný dům v Oberarnbach (Bruchstraße 18) nabízí přibližně 346 m² obytné plochy a na pozemku o rozloze 677 m² spoustu místa – ideální jako investiční nemovitost.

Baujahr 1986, umfassend renoviert 2023.

Dům byl postaven v roce 1986 a byl kompletně zrenovován v roce 2023.

Das Haus ist aktuell langfristig an eine amerikanische Familie vermietet (Langzeitmietvertrag) – eine stabile, planbare Mieteinnahme in der Achse Kaiserslautern/Ramstein.

Dům je v současnosti dlouhodobě pronajat americké rodině (na základě dlouhodobé nájemní smlouvy) – poskytuje stabilní a předvídatelný příjem z nájemného v oblasti Kaiserslautern/Ramstein.

Kennzahlen & Highlights

Klíčové údaje a přednosti

• Zimmer gesamt: bis zu 12 (davon 8 Schlafzimmer + 4 weitere Zimmer)

• Celkem pokojů: až 12 (z toho 8 ložnic + 4 další pokoje)

• Bäder: 3 Badezimmer + 1 Gäste-WC

• Koupelny: 3 koupelny + jedna toaleta pro hosty

• Ausstattung: Einbauküche, Balkon, Terrasse

• Vybavení: vestavěná kuchyň, balkon, terasa

• Außenbereich: eingezäunter Garten – ideal für Kinder/Familie

• Vnější prostor: oplocená zahrada – ideální pro děti/rodinu

• Zustand: 2023 modernisiert/renoviert

• Stav: modernizováno/renovováno v roce 2023

Kaufpreis & Option

Kupní cena a možnosti

• Kaufpreis Haus (provisionsfrei): 429.000 € inkl. Photovoltaik-Anlage

• Kupní cena domu (bez provize): 429.000 € včetně fotovoltaické elektrárny

Das großzügige Haus liegt in Oberarnbach, einer ruhigen, familienfreundlichen Gemeinde in der Westpfalz. Die Mikrolage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Zentren.

Tento prostorný dům se nachází v Oberarnbach, klidné a rodinně orientované obci ve Západním Porýní. Mikro-lokace nabízí bydlení v souladu s přírodou a zároveň krátké cesty do okolních center.

Verkehr & Erreichbarkeit

Doprava a dostupnost

• Autobahnanschluss: schnelle Anbindung an A62 und A6 – zügige Fahrzeiten nach Kaiserslautern, Landstuhl und Homburg.

• Přípojka na dálnici: rychlé spojení s dálnicemi A62 a A6 – krátké doby jízdy do Kaiserslautern, Landstuhl a Homburg.

• Bahn: nächstgelegene Bahnhöfe in Landstuhl und Kaiserslautern mit Direktverbindungen Richtung Saarbrücken und Mannheim.

• Vlak: nejbližší vlaková nádraží se nacházejí v Landstuhl a Kaiserslautern s přímými spoji do Saarbrückenu a Mannheimu.

• ÖPNV: regionale Buslinien binden Oberarnbach zuverlässig an die Umgebung an.

• Městská hromadná doprava: regionální autobusové linky spolehlivě propojují Oberarnbach s okolím.

Infrastruktur

Infrastruktura

• Einkauf & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte in den nahe gelegenen Orten (u. a. Landstuhl, Queidersbach).

• Obchody a místní služby: supermarkety, pekárny a další obchody v blízkých obcích (např. Landstuhl, Queidersbach).

• Bildung: Grundschulen und weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden und in Kaiserslautern.

• Vzdělání: základní školy a střední školy v přilehlých obcích a v Kaiserslautern.

• Gesundheit: Ärzte, Apotheken und weitere Angebote im Umfeld, insbesondere in Landstuhl.

• Zdravotnictví: lékaři, lékárny a další služby v okolí, zejména v Landstuhl.

Freizeit & Umfeld

Volný čas a okolí

• Natur & Aktivität: unmittelbare Nähe zu Wald- und Feldwegen – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten; vielfältige Sportvereine in der Region.

• Příroda a aktivní život: bezprostřední blízkost lesních a venkovských cest – ideální pro procházky, cyklistiku a outdoorové aktivity; v regionu je také mnoho sportovních klubů.

• Internationales Umfeld: die Ramstein Air Base befindet sich nur wenige Kilometer entfernt – attraktiv für internationale Mieter und Kapitalanleger.

• Mezinárodní prostředí: letištní zařízení Ramstein Air Base se nachází jen pár kilometrů od domu – atraktivní pro mezinárodní nájemce a investory.

Fazit: Oberarnbach bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung – ideal für Familien, Mehrgenerationen und Investoren, die ein großzügiges Haus in stabiler Nachfrage-Lage suchen.

Závěr: Oberarnbach nabízí klidné, přírodou obklopené bydlení s výbornou dostupností – ideální pro rodiny, vícegenerační domácnosti a investory hledající prostorný dům v oblasti s trvale stabilní poptávkou.

• 2023 umfassend renoviert: neue Bodenbeläge; alle Bäder auf den Etagen erneuert (Sanitär/Fliesen).

• Kompletně zrenovováno v roce 2023: nové podlahové krytiny; všechny koupelny na jednotlivých patrech byly kompletně obnoveny (sanitární zařízení/obklady).

• Außenbereich: komplett eingezäuntes Grundstück, Balkon & Terrasse; Einbauküche vorhanden.

• Vnější prostor: pozemek kompletně oplocen, balkon a terasa; vestavěná kuchyň je k dispozici.

• Vermietung: langfristiger Mietvertrag mit amerikanischer Familie; Ist-Jahresnettokaltmiete ca. 25.500 €.

• Pronájem: dlouhodobá nájemní smlouva s americkou rodinou; aktuální roční čistý nájem (bez režie) cca 25.500 €.

• Photovoltaik: Dachanlage mit Einspeisevergütung ca. 340 €/Monat (≈ 4.080 €/Jahr); technische Daten/Ertragsnachweise auf Anfrage.

• Fotovoltaika: střešní instalace s příspěvkem za dodávku elektřiny do sítě přináší cca 340 €/měsíc (≈ 4.080 €/rok); technická data a doklady o výnosech jsou k dispozici na vyžádání.