Pronájem bytu 2+1 • 80 m² bez realitky, Bavorsko

Nemovitost je novostavba z roku 2008. Ideální pro maximálně 2 osoby.

V moderním dvojrodinném řadovém domě budete obývat horní dvě podlaží – podkrovní apartmán typu manzetta.

Tento malý rezidenční komplex, jen tři domy, byl úmyslně navržen ve středomořském stylu.

Světlé, prosvětlené místnosti vytvářejí uvolněnou atmosféru bydlení.

Architektura nezanechává žádný detail v místnostech náhodě a nabízí exkluzivní a zdravé bydlení ve velkorysě navržených prostorech.

Atraktivní dispozice s otevřeným obývacím, jídelním a kuchyňským koutem, velkými okny sahajícími až ke podlaze a slunným balkonem dodávají jižní kouzlo.

Uzavřená hala vede do luxusní koupelny s oknem, vanou a sprchou.

Po schodech z pravého dřeva se dostanete do horního podlaží, tedy do spací zóny.

Byly použity pouze nejkvalitnější materiály.

Nemovitost byla postavena podle nejnovějších technických norem.

Čistá zděná konstrukce.

Optimální tepelná a zvuková izolace s tepelně izolačním a teplo ziskávajícím dvojitým zasklením.

Ideální pro maximálně 2 osoby.

Vybavení

Vysoce kvalitní vybavení:

• Podlahové topení na celém podlaží a v koupelně

• Vysoce kvalitní dlaždice Villeroy & Boch

• Granit

• Parkety v ostatních místnostech

• Dveře ze skutečného dřeva, odkryté střešní konstrukce

• Světlá koupelna obložená dlaždicemi až ke stropu

• Koupelna s oknem, tedy s přirozeným denním světlem

• S velkým umyvadlem, velkou vanou, oddělenou velkou sprchou a WC

• Plně vybavená kuchyňská linka se všemi elektrickými spotřebiči (viz obrázkové soubory)

• Přípojka pro krb či švédské kamna v obývacím pokoji je k dispozici!!!

• Ve všech pokojích kabelové/TV připojení a DSL připojení

• Odkrytá střešní konstrukce

• Krásný jižní balkon (skvělý výhled na Alpy)

• Oddělená prádelna a sušárna

• Skladovací místnost

Zálohy na provozní a vedlejší náklady:

• Vedlejší náklady cca 130,00 €

• Náklady na vytápění cca 140,00 €

• 2 parkovací místa po 45,00 €

Nezastavěná jihozápadní poloha s úžasným výhledem až na Alpy.

Rychlejší než S-Bahn!!!

Nádraží Kissing – 5 minut – zajišťuje přímé železniční spojení do Mnichova s intervalem 30 minut a jízdním časem pouze 28 minut – senzační!!!

Autobusy jezdí nedaleko od objektu pravidelně do Augsburgu a Friedbergu.

PRONÁJEM PŘÍMO OD VLASTNÍKA

Dispozice:

• 2 pokoje, luxusní koupelna, hala, galerie, balkon,

• uzavřená skladovací místnost, prádelna a sušárna.

Renovováno v roce 2024.

Zálohy na provozní a vedlejší náklady:

• Vedlejší náklady cca 130,00 €

• Náklady na vytápění cca 140,00 €

• 2 parkovací místa po 45,00 €

Roční vyúčtování provozních a vedlejších nákladů bude podle skutečné spotřeby.

Dům/byt s velmi nízkou spotřebou energie –

• Nejvyšší hodnocení na devítistupňové stupnici (od A+ do H a 0 -> 250)

Energetická efektivnost třídy A

Vysoce kvalitní vybavení, odkrytá střešní konstrukce, pouze 2 obytné jednotky v domě, samostatný vchod do bytu, vše velmi prostorné, ideální pro maximálně 2 osoby, protože je zde jen jedna spací zóna.

Existuje několik různě vybavených bytů tohoto typu, např. s kuchyní, mírně větších atd., proto uvedená nájemní cena je pouze orientační cena nabízené jednotky.