Prodej domu 6+kk • 220 m² bez realitky, Porýní-Falc

Wir verkaufen unser Haus -provisionsfrei-.

Prodáváme náš dům – bez provize.

Das Haus ist in Gönnersdorf bei Bad Breisig.

Dům se nachází v Gönnersdorfu u Bad Breisigu.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.

Při vážném zájmu vám rádi poskytneme další informace a dokumentaci.

Bitte keine Makleranfragen.

Prosíme, žádné nabídky od realitních makléřů.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 wurde 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute wie neu, modern, energieeffizient und bestens ausgestattet.

Tento rodinný dům z roku 2004 byl v roce 2023 kompletně zrekonstruován a dnešní podobu má jako nový, moderní, energeticky úsporný a výborně vybavený.

Auf insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche (inkl. separater Einliegerwohnung) genießen Sie viel Raum für Familie, Gäste oder auch die Möglichkeit, einen Teil zu vermieten.

Celková obytná plocha činící přibližně 220 m² (včetně samostatného samostatného bytu) nabízí dostatek prostoru pro rodinu, hosty nebo možnost pronájmu části domu.

Das ca. 530 m² große Grundstück bietet eine großzügige Terrasse, einen gepflegten Garten und sogar einen Balkon, welcher direkt von den Schlafzimmern zugänglich ist – ideal für einen Kaffee am Morgen oder den Blick in den Sternenhimmel am Abend.

Pozemek o rozloze cca 530 m² nabízí prostornou terasu, upravenou zahradu a dokonce i balkon, ke kterému mají přímý přístup ložnice – ideální pro ranní kávu či večerní pohled na hvězdnou oblohu.

Eine große Garage sowie mehrere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

K dispozici je také velká garáž a několik parkovacích míst.

Haupthaus (ca. 160 m²)

Hlavní dům (cca 160 m²)

• Helles Wohnzimmer mit Wintergarten & Kachelofen für wohlige Wärme

Světlý obývací pokoj se zimní zahradou a pecí na keramické dlaždice pro příjemné teplo

• Offene Küche (optional übernehmbar)

Otevřená kuchyně (volitelně přejímací)

• Drei Schlafzimmer (davon zwei mit Balkonzugang)

Tři ložnice (dvě s přístupem na balkon)

• Großes Tageslichtbad mit LED-Beleuchtung für ein angenehmes Bad-Ambiente!

Prostorná koupelna s denním světlem a LED osvětlením pro příjemnou atmosféru

• Gäste-WC

Toaleta pro hosty

• Direkter Zugang zur großen Sonnenterrasse und in den Garten

Přímý vstup na prostornou slunnou terasu a do zahrady

• Großer und geräumiger Speicher mit viel Stauraum

Velký a vzdušný sklep/nattůň s dostatkem úložného prostoru

Einliegerwohnung (ca. 60 m²)

Samostatný byt (cca 60 m²)

• Separater Eingang für maximale Privatsphäre

Samostatný vchod pro maximální soukromí

• Wohnbereich mit Küche

Obývací prostor s kuchyní

• Schlafzimmer

Ložnice

• Großes, modernes Bad

Prostorná, moderní koupelna

• Abstellkammer

Skladová místnost

• Eigene Terrasse

Vlastní terasa

Technik & Komfort – modern, effizient, zukunftssicher

Technika a komfort – moderní, efektivní, připravené do budoucna

• Photovoltaikanlage (20 kWp) mit 9 kWh Akku – von März bis Oktober meist stromautark, plus Einspeisung von ca. 6.000–7.000 kWh pro Jahr

Fotovoltaická elektrárna (20 kWp) s 9 kWh akumulátorem – od března do října většinou soběstačná, s přebytky okolo 6 000–7 000 kWh ročně dodávanými do sítě

• Premium-Wärmepumpe von Brunner in Kombination mit Fußbodenheizung

Prémiové tepelné čerpadlo od značky Brunner ve spojení s podlahovým vytápěním

• Wassergeführter Kachelofen im Wohnzimmer – verbindet Atmosphäre und Heizleistung

Vodou řízená pec na keramické dlaždice v obývacím pokoji – spojuje atmosféru s vysokým výkonem vytápění

• Effiziente Klimaanlage im Wohnbereich sowie in zwei Schlafzimmern

Efektivní klimatizace v obývacím prostoru i ve dvou ložnicích

• Notstrombetrieb – Strom auch bei Netzausfall (solange Akku geladen)

Nouzový provoz – elektřina i při výpadku sítě (dokud je baterie nabitá)

• Wärmedämmverbundsystem für exzellente Energiebilanz

Tepelně izolační systém s vnější izolací pro vynikající energetickou bilanci

• Elektrische Rollläden in allen Zimmern für Komfort und Sicherheit

Elektrické rolety ve všech místnostech pro komfort a bezpečnost

• Netzwerkverkabelung im gesamten Haus und Außenbereich

Síťové kabeláž po celém domě a venkovních prostorách

• Bodenbeläge: Parkett in Wohn- & Schlafzimmern, Fliesen in den übrigen Räumen, Vinyl in der Einliegerwohnung

Podlahové krytiny: parkety v obývacím pokoji a ložnicích, dlaždice v ostatních místnostech, vinyl v samostatném bytě

Smart-Home KNX – Ihr Zuhause denkt mit

Chytrá domácnost KNX – váš domov "myslí" s vámi

Das installierte KNX-System vernetzt Licht, Heizung, Rollläden, Sicherheitstechnik und mehr – zentral oder per App steuerbar.

Instalovaný KNX systém propojuje osvětlení, vytápění, rolety, bezpečnostní techniku a další – ovládání centrálně nebo přes aplikaci.

Ihre Vorteile:

Vaše výhody:

• Individuelle Szenen wie „Alles aus“-Schalter, Stimmungsbeleuchtung oder automatische Beschattung

Možnost nastavení individuálních scénářů, jako je tlačítko "vše vypnout", ambientní světelné efekty nebo automatické zastínění

• Integration der Überwachungskameras und einer möglichen Alarmanlage

Integrace sledovacích kamer a případného bezpečnostního alarmu

• Steuerung per Taster, Touchpanel, Smartphone oder Sprachbefehl

Ovládání pomocí tlačítek, dotykového panelu, chytrého telefonu nebo hlasových příkazů

• Zukunftssicher & erweiterbar – über 500 kompatible Marken

Budoucnost zajištěna a rozšiřitelný systém – přes 500 kompatibilních značek

• Lokal betrieben – keine Cloud-Abhängigkeit

Provozován lokálně – žádná závislost na cloudu

• Ruhiges Dorfambiente in 53498 Gönnersdorf

Klidná vesnická atmosféra v 53498 Gönnersdorfu

• Ideal für Familie: Dorfeigener Kindergarten mit viel Platz, Spielplatz und Wald & Wiesen für ein unbeschwertes "kindsein"

Ideální pro rodiny: místní školka s velkým prostorem, hřiště a lesy s loukami umožňující bezstarostné dětství

• Schnelle Anbindung an A 61 und B 9

Rychlé spojení s dálnicemi A 61 a silnicí B 9

• In kurzer Zeit in Bonn, Köln oder Koblenz

Za krátkou dobu do Bonnu, Kolína nebo Koblenzu

• Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Školy a možnosti nákupu v blízkosti

• Ideal für alle, die ländliche Ruhe und gute Erreichbarkeit verbinden möchten

Ideální pro všechny, kteří chtějí propojit venkovský klid s dobrou dostupností