Dieses Objekt - z. Zt. als EFH (große Etagenwohnung + 2 kl. Einliegerwohnungen) genutzt, hat ca. 170 m² Wohnfläche und 240 m² Grundstücksfläche, befindet sich im beliebten Stadtteil Äußere Neustadt, in einer ruhigen Seitenstraße, unweit des Alaunpark.
Das Haus verfügt über 10 Zimmer und EG + 2 Geschosse, ideal für Familien (Mehrgenerationenhaus) als Vermietobjekt und ist auch WG tauglich. 
Es hat 3 Badezimmer/Gäste-WC. Die Ausstattung ist als normal bis gehoben einzustufen.
Teilunterkellerung, Ausbaureserve (Wohnraum - ca. 35m²) ist vorhanden (DG).
Das Haus ist ab dem 01.02.2026 verfügbar. 
Punktuelle Überarbeitung/Sanierung nötig (Fassade bzw. Dach).
Ruhige Nebenstraße unmittelbar am Alaunpark, wenige Schritte zur Dresdner Neustadt mit all Ihrem Flair.... Restaurants, Bars, Kino, kleine Geschäfte aller Art und, und, und....
Objekt wird beräumt übergeben.
Einbauküche im OG (s. Bild) kann separat erworben werden - sie ist nicht Bestandteil des Objektpreises !

Tento trojrodinný dům s přibližně 170 m² obytné plochy a 240 m² pozemku se nachází v oblíbené čtvrti Äußere Neustadt, v klidné vedlejší ulici nedaleko Alaunparku.  
Dům disponuje 10 místnostmi a 2 podlažími, je ideální pro rodiny (vícegenerační dům), jako investiční nemovitost k pronájmu a je vhodný i pro společné bydlení.  
Má 3 koupelny/hostinská WC. Vybavení lze hodnotit jako standardní až nadstandardní.  
Je zde částečný sklep, s možností dodatečného využití (obytná plocha cca 35 m²) v podkroví.  
Dům je k dispozici od 1. 2. 2026.  
Nutná je místní rekonstrukce/obnova (fasáda resp. střecha).  
Nachází se v klidné vedlejší ulici přímo u Alaunparku, jen pár kroků od drážďanské Neustadt se vším jejím šarmem – restaurace, bary, kino, malé obchody všeho druhu a další.  
Nemovitost bude předána vyklizená.  
Vestavěná kuchyň v horním patře (viz obrázek) je možné zakoupit samostatně – není součástí kupní ceny nemovitosti!

This three-family house with approximately 170 m² of living space and a 240 m² plot is located in the popular district of Äußere Neustadt, on a quiet side street not far from Alaunpark. The house features 10 rooms and 2 floors, making it ideal for families (a multigenerational home), as a rental property, and it is also suitable for shared living arrangements. It has 3 bathrooms/guest toilets. The overall finish is rated from standard to upscale. There is a partial basement, and an expansion reserve (an additional living space of about 35 m²) is available in the attic. The house will be available from February 1, 2026. Some selective refurbishment/renovation is needed (facade and/or roof).

It is situated on a quiet side street right next to Alaunpark, just a few steps away from Dresden’s Neustadt with all its charm… restaurants, bars, cinemas, small shops of all kinds, and much more. The property will be handed over cleared out.

The fitted kitchen in the upper floor (see picture) can be purchased separately – it is not included in the property price!

Stáří	Nad 50 let
Stav	Dobrý
PENB	D - Méně úsporná
Plocha pozemku	240 m²
Cena za jednotku	3 794 € / m²

Dostupné od	1. 2. 2026
Číslo inzerátu	952873
Užitná plocha	170 m²
Celkem podlaží	3

Prodej domu • 170 m² bez realitkyDresden Neustadt Sachsen 01097

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Sklep
	Internet
	MHD 1 minuta pěšky

	Garáž
	Parkování