Prodej domu 6+1 • 195 m² bez realitkyClayallee xx Berlin Zehlendorf Berlin 14169

Po komplexní rekonstrukci se tato nemovitost představí ve stavu jako nová, s moderním komfortem bydlení a vysoce kvalitním vybavením. Obdélníkový půdorys, typický pro řadové vily Dahlem z 20. let 20. století, nabízí díky svému pevnému jádru (přízemí: obývací pokoj/kuchyně, patro: soukromé místnosti) efektivitu, zatímco přední, věžovitý výklenkový přístavba je reprezentativně navržena, přináší více světla a zdůrazňuje zahradu – což je znak nového objektivity. Kromě toho dům disponuje terasou na jihovýchod a nabízí možnost přístavby, která by rozšířila užitnou plochu o dalších přibližně 50 m².

V rámci rekonstrukce budou všechny řemeslné práce kompletně obnoveny: celá elektroinstalace i rozvody vody a kanalizace byly zcela modernizovány. Hladce omítnuté stěny na úrovni Q4 poskytují ideální podmínky pro individuální úpravu stěn. Pro energeticky úsporné klima nového bydlení přispívají nová okna s trojitým zasklením, decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla, stejně jako tepelně izolovaná fasáda a izolace střechy dle standardu EnEV. Budova je vybavena moderním systémem chytré domácnosti KNX, který umožňuje inteligentní řízení osvětlení, vytápění a dalších funkcí. Nový topný systém včetně radiátorů a luxusní podlahové krytiny ve všech obytných místnostech podtrhují vybraný standard vybavení. Elegantně navržené zcela nové koupelny a nově upravená zahrada včetně venkovních zařízení doplňují celkový kvalitní dojem. V současnosti je stále možnost přihlédnout k individuálním představám o vybavení. Rekonstrukce je již v pokročilém stádiu a předpokládá se, že bude dokončena na konci roku 2025.

Dům se nachází v exkluzivní čtvrti vil v Dahlem – jednom z nejprestižnějších berlínských okresů na jihozápadě (Steglitz-Zehlendorf). Toto zelené, klidné čtvrť spojuje idylickou atmosféru zahradního města s městskou blízkostí – ideální pro rodiny a jednotlivce, kteří oceňují kvalitu života. Nádherné vily, velvyslanectví a muzea utvářejí celkový obraz a působí na eleganci a diskrétnost.

Lokalita nabízí optimální dopravní spojení: autobus je vzdálen jen pár kroků, metro (stanice Oskar-Helene-Heim) a S-Bahn (stanice Sundgauer Straße) jsou dosažitelné pěšky a dálnice A115 vede rychle do centra či k letišti BER. Pro rodiny ideální: renomované školy, mezinárodní jesle jako John F. Kennedy School a investice do celodenních škol slibují moderní vzdělání. Nákupy můžete vyřídit v bezprostředním okolí, zatímco Botanická zahrada, Grunewald a muzea jako Ethnologické či muzeum Brücke poskytují volný čas a kulturu.

Akademici ocení blízkost k Volné univerzitě a institutům Maxe Plancka. S probíhající výstavbou zelených ploch do roku 2025 zůstane Dahlem dobrou a chytrou volbou – zelenou, centrální a s přidanou hodnotou.

• Počet pater: 4 (kryt, přízemí, 1. patro, podkroví)

• Počet pokojů: 6 (bez suterénu)

• Počet ložnic: 4 (3 x v 1. patře + 1 x v podkroví)

• Počet koupelen: 1x koupelna s vanou, 2x sprchové koupelny, 1x hostinský záchod

• Sklep: plně podzemní, denní světlo, vytápěný (stropní výška 2,30 - 2,40 m)

• Podkroví: upravené včetně izolace (izolace mezi a pod krokvemi)

• Topný systém: centrální topení s tepelným čerpadlem

• Okna: nová izolační okna s trojitým zasklením (koeficient U pod 0,95 W/(m²K))

• Podlahy: vysoce kvalitní dubový parket, dlaždice

• Chytrá domácnost: (KNX systém)

PROSÍM VEZMTE NA VĚDOMÍ, ŽE ZOBRAZENÉ FOTOGRAFIE UKAZUJÍ PROJEKT PRÁZDNÉHO UKÁZKOVÉHO BUDOUCÍHO STAVU Z JEDNOHO Z NAŠICH DALŠÍCH PROJEKTŮ, NELIŠTO SE TENTO OBJEKT STÁLE NACHÁZÍ UPROSTŘED REKONSTRUKCE. NA ŽÁDOST JE VŠAK MOŽNÉ ZAŘÍDIT OBAKU VYBAVENÍ S OBDOBNĚ VYSOKÝM STANDARDU.

Udávaná energetická třída se vztahuje ke spotřebě před rekonstrukcí. Po dokončení opatření bude dosažena minimálně energetická třída B. Rekonstrukce je již v pokročilém stádiu a předpokládá se, že bude dokončena na konci roku 2025.

Dům se nachází v první řadě. Zadní pozemek je dostupný přes tento pozemek a má řádné právo průchodu. Kromě toho jsou venkovní prostory (živá zeleň, plot apod.) navrženy a realizovány tak, že právo průchodu nijak neomezuje soukromí.

Realitní makléřské dotazy nejsou výslovně vítány. Z důvodů souladu s předpisy (GWG) se bude odpovídat pouze na dotazy obsahující kompletní kontaktní údaje.