Prodej domu 4+1 • 92 m² bez realitky, Bavorsko

Dům v ideální poloze ve čtvrti Altensittenbach na okraji maloměsta Hersbruck obsahuje dva byty s plným sklepem a půvabnou zahradou.

Oba byty jsou již mnoho let obývány spolehlivými nájemníky.

Díky příjezdové cestě lze pohodlně umístit dvě vozidla do masivního betonového carportu.

Zvlášť zajímavé, kromě výhodné lokality, je i rozlehlý pozemek, který nabízí další možnosti – například dostatek místa pro další carport.

Oba byty mají v koupelně okno a vanu. Byt v přízemí je dobře udržovaný a koupelna je vybavena novým kotlem.

K bytu ve suterénu náleží zrekonstruovaný podkrovní prostor, který je přímo z bytu přístupný. Rozloha je přibližně 18 m² (užitná plocha).

Nájemníci sdílí se západním sousedem společný vchod do schodiště. Tento soused má právo na pěší i vozidlový průchod ke společnému vchodu.

U starší budovy by bylo vhodné provést několik rekonstrukčních prací, proto je cena nemovitosti záměrně nastavena nízko, aby byla případná renovace usnadněna.

Prosíme o pochopení, že prohlídky budou domlouvány pouze s potvrzením financování.

Informace o aktuálních nájemních příjmech obou pronajatých bytových jednotek budou poskytnuty při vážném zájmu o koupi.

Řadový dům se nachází v klidné obytné čtvrti ve čtvrti Altensittenbach na okraji idylického maloměsta Hersbruck.

Vyniká především díky své optimální poloze uprostřed rozsáhlého zázemí a infrastruktury, přímo v sousedství s přírodními Pegnitzskými lučinami.

Jako střední centrum metropolitní oblasti Norimberk nabízí maloměsto s přibližně 12 500 obyvateli obojí – rychlé a praktické dopravní spojení i široké místní zázemí s bohatou nabídkou vzdělávání a zdravotní péče. Prostě pohodlné franské městěčko s malebným historickým centrem, tržišti, volnočasovými a kulturními zařízeními nedaleko Frankočeské oblasti.

Městské centrum je vzdáleno jen asi 700 metrů a je pohodlně dostupné pěšky.

V 600 metrech se nachází nádraží Hersbruck, odkud lze rychle nastoupit do železniční sítě. Za pouhých 10 minut je tak dosažitelný Lauf an der Pegnitz a za 30 minut hlavní nádraží v Norimberku vlakem.

Autobusová zastávka „Stadtwerke“ je také pěšky snadno dosažitelná (350 m).

Pouhých 1,5 km daleko se nachází silnice B 14, která nabízí rychlé spojení do Laufu a Norimberku. Za 10 minut je dosažitelný také vjezd na dálnici A9 „Lauf/Hersbruck“.

Pokud jde o nákupní možnosti, okolí disponuje několika supermarkety, jako jsou Aldi, Lidl, Norma, REWE, BioMarkt a další, které jsou snadno dostupné pěšky či na kole.

V blízkosti se nacházejí také pekárny, kavárny a drogerie jako Müller a dm.

Pro domácí kutily je dostupná společnost Baywa – Raiffeisen Waren GmbH Nürnberger Land, ke které se lze dostat pěšky, a rovněž velký stavebniny Obi vzdálený 8 km.

Vzdělávací instituce zahrnují základní školu, střední školu, reálnou školu a gymnázium, stejně jako centrum speciální pedagogické podpory. Všechna zařízení jsou pohodlně dostupná na kole. Pro nejmenší jsou k dispozici také tři mateřské školy.

Z hlediska zdravotní péče jsou dětský lékař, zubaři a mnoho dalších ordinací vzdáleni jen pár minut chůze. Nemocnice Hersbruck, dermatologická klinika a lékárny jsou rovněž v blízkosti.

Pro milovníky kultury jsou k dispozici menší scény, jako je City-Kino, divadlo, muzea a další kulturní zařízení.

Kolem živého centra města je kulturní nabídka obohacena o širokou škálu gastronomických podniků – restaurace, kavárny i bistra, které nabízejí od tradiční franské kuchyně po italské, řecké, turecké, asijské i americké speciality. Určitě si zde každý najde to své. Noční život zpestřují také různé bary, hospody, pivnice a vinařství.

Pro sportovní nadšence jsou k dispozici veřejné sportoviště, velká lezecká hala, plavecký bazén a tělocvična.

Rozsáhlá nabídka volnočasových aktivit zahrnuje rovněž sportovní kluby, fitness centra a k relaxaci termální a rekreační lázně „Fackelmann Therme Hersbruck“.

Happurger Bagger a přehrada jsou dosažitelné autem za 10 minut. Okolí je známé svými krásnými pěšími túrami, horolezeckými a kanoistickými výpravami.

Robustní carport s místem pro 2 osobní vozy

Energetický štítek je k dispozici

Dvě úložné místnosti, dílna a prádelna v suterénu

Dílna v suterénu

Vybudovaný podkrovní prostor