Prodej domu • 220 m² bez realitkyAm Markt 23, , Severní Porýní-Vestfálsko

Ein geräumiges Haus (ca. 220 m² Wohnfläche) für die große Familie in schönem Umfeld. Errichtet im Jahr 1913, erweitert 1973 und umfassend modernisiert 2006, 2010, 2020, 2023, 2025. Große schwarzstart- und notstromfähige PV-Anlage aus 2023, High-Speed Glasfaser-Internet (FTTH) und Cat7 Netzwerkdosen im Haus. Brunnen mit Grundwasser im Keller. Zuletzt Ausbau der 2. Etage mit neuer Elektrik, Küchenanschlüssen und umfassender Sanierung. Entweder Nutzung als Einfamilienhaus möglich oder Vermietung der oberen Etage, momentan geschnitten für AirBnB Vermietung (bis zu 4 Schlafzimmer + Gemeinschaftsraum / Küche / Bad), aber auch leicht umbaubar zum 2-Familienhaus. Parkmöglichkeiten: Eine Garage für ein großes Wohnmobil oder zwei Autos, eine weitere Doppelgarage für zwei Autos. Zusätzlich 3 eigene Stellplätze + 3 öffentliche Stellplätze an der Straße. Großer Garten mit Whirlpool und Terrasse unten, die obere Etage hat eine eigene Terrasse. Das Haus wird momentan noch saniert, kann aber auch sofort übernommen werden. Die untere Etage kann bezogen werden, hat aber gerade ein neues Gästebad bekommen, dass noch fertig gestellt werden muss. Die obere Etage benötigt neue Böden, dies sollte sinnvollerweise durch den Käufer geschehen.

Es gibt einen freien Blick auf die Felder und auf die unverbaute Natur. Mehrere Reiterhöfe befinden sich direkt nebenan, es sind nur wenige Gehminuten in den Wald und ins Naturschutzgebiet. Kein Autolärm ist hörbar, trotzdem sind es nur wenige Minuten bis zur Autobahn A3 und es gibt einen schnellen Zugang nach Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mehrere Badeseen sind in der Umgebung, Wasserski und Tauchen ist in der Nähe möglich. Die Lage ist perfekt für Pendler, zuhause lockt die wunderschöne Natur und man hat einen schnellen Zugang zur Arbeitsstätte.

Die Böden sind qualitativ hochwertiges Vinyl. Die Wände sind feinverputzt. Eine neue Gasheizung mit Fußbodenheizung wurde im Erdgeschoss eingebaut, die obere Etage hat neue Heizkörper bekommen. Die untere Etage hat eine wunderschöne offene Einbauküche mit direktem Zugang zur Garage, oben wurden neue Anschlüsse verlegt, um eine Küche einzubauen. Das Haus hat überall hochwertige, einbruchssichere Fenster. Die Doppelgarage hat Internetzugang und ist vorbereitet für eine Wallbox und einen Wasseranschluss. Die Solaranlage hat 16.6 kWp und eine große Batterie, so dass man im Sommer komplett autark sein kann, auch bei komplettem Stromausfall. Es gibt einen kleinen Gewölbekeller mit Brunnen, einen großen Wasserspeicher für die Gartenbewässerung und einen weiteren großen Kellerraum. Man hat außerdem umfangreichen Stauraum unter dem Dach und natürlich in den riesigen Garagen. Die untere Terrasse ist überdacht und hat einen großen Whirlpool, im Garten gibt es einen Komposthaufen und ein Holzlager. Das untere Wohnzimmer hat einen Holzofen.

Překlad:

Nabízí se prostorný dům (cca 220 m² obytné plochy) pro velkou rodinu, umístěný v krásném okolí. Dům byl postaven v roce 1913, v roce 1973 rozšířen a kompletně zmodernizován v letech 2006, 2010, 2020, 2023 a 2025. Disponuje rozsáhlou fotovoltaickou elektrárnou s funkcí tzv. "schwarzstartu" a možností nouzového provozu (z roku 2023), vysokorychlostním připojením na optické vlákno (FTTH) a síťovými zásuvkami kategorie Cat7 rozmístěnými po celém domě. V suterénu se nachází studna čerpající podzemní vodu. Nedávno bylo komplet upraveno druhé patro – instalována nová elektroinstalace, připojení kuchyně a provedena celková renovace. Dům lze využívat jako rodinný dům, případně je možné pronajmout horní patro – momentálně uspořádané pro pronájem přes AirBnB (např. až 4 ložnice + společenská místnost/kuchyň/koupelna), ale snadno ho lze přestavět na dům pro dvě rodiny.

Parkovací možnosti zahrnují garáž pro velký obytný vůz nebo dvě auta, další dvojitou garáž pro dvě vozidla, dále tři vyhrazená parkovací místa a tři veřejná parkovací místa přímo u silnice. Dům se pyšní velkou zahradou s vířivkou a terasou v přízemí, přičemž horní patro má vlastní terasu. I když je dům aktuálně v rekonstrukci, je možné s ním ihned nastěhovat. Přízemí je k dispozici, nedávno zde byla zprovozněna nová koupelna pro hosty, která ale ještě musí být dokončena, zatímco horní patro vyžaduje nové podlahy, což by měl ideálně zajistit kupující.

Z domu se naskýtá volný výhled na pole a zachovalou přírodu. V bezprostředním okolí se nachází několik jezdeckých statků, jen pár minut chůze vás dovedou do lesa a chráněné krajinné oblasti. Nejslyšíte žádný hluk z projíždějících vozidel, přesto je dálnice A3 vzdálena jen pár minut a zajišťuje rychlý přístup do Kolína nad Rýnem, Leverkusenu a Düsseldorfu. V okolí najdete také několik rekreačních jezer, kde je možné provozovat vodní lyžování a potápění. Poloha domu je ideální pro dojíždějící – doma si užijete nádhernou přírodu a zároveň máte rychlý přístup ke své pracovišti.

Podlahy jsou z kvalitního vinylu a stěny jsou elegantně omítnuté. V přízemí byl instalován nový plynový kotel s podlahovým vytápěním, zatímco horní patro získalo nové radiátory. V přízemí se nachází nádherná otevřená vestavěná kuchyň s přímým vstupem do garáže; v horním patře byla připravena nová technická připojení pro případnou instalaci kuchyně. Dům je vybaven všude kvalitními okny, která jsou odolná proti vloupání. Dvojitá garáž má připojení k internetu a je připravena pro instalaci wallboxu a vodního připojení. Solární elektrárna o výkonu 16,6 kWp spolu s velkou baterií umožňuje v létě naprosto nezávislý provoz, a to i při úplném výpadku elektrické energie.

Dále dům disponuje malým sklepem s klenutými stropy a studnou, velkým vodním zásobníkem sloužícím k zavlažování zahrady a dalším prostorným sklepním prostorem. Kromě toho máte k dispozici rozsáhlý úložný prostor na podkroví i v obrovských garážích. Přízemní terasa je zastřešená a vybavená velkou vířivkou; na zahradě naleznete kompost a dřevěný sklad. V obývacím pokoji v přízemí je umístěn krbový kamna.

Tento překlad zachovává původní informace a detaily, přičemž se snaží o plynulý a srozumitelný český text.