Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyHolzstraße 4 Raubling Pfraundorf Bayern 83064

Novostavba „Dahoam am Tännelbach“

6 vlastnických bytů se stylem, širokým výhledem a hodnotným bydlením – přímo u Tännelbach v Raublingu.

V idylické čtvrti Pfraundorf vzniká atraktivní novostavba od společnosti BAU.T GmbH: moderní činžovní dům se šesti kvalitními vlastnickými byty, zasazený do klidného, rodinně přívětivého prostředí – v bezprostředním sousedství malebného Tännelbachu.

Domov pro lidi, kteří kladou důraz na kvalitu, klid a udržitelné bydlení.

Dům – architektura s výhledem do budoucnosti

Budova zaujme svou moderní, nadčasovou architekturou s čistými liniemi, velkými okny a optimální orientací na jih/západ.

Masivní zdivo z cihel, v kombinaci s energeticky efektivní technikou (včetně vzduch-/tepelných čerpadel a větrání s rekuperací tepla), zajišťuje dlouhověkost, udržitelnost a příjemné bydlení – po celý rok.

Celkem vznikne 6 atraktivních bytů s obytnou plochou mezi 76 m² a 117 m², vždy s podílem na zahradě, prostornými terasami nebo balkony s výhledem na hory.

Zvláště přátelské pro rodiny: Na zadní části pozemku bez provozu aut bude vytvořeno malé dětské hřiště, zasazené do zeleně – opravdový bonus pro mladé i starší.

Byt 05 – Elegantní útočiště pod střechou se světlem a vzduchem na dvou balkonech

Vítejte úplně nahoře: Tento elegantní 3-pokojový půdní byt o přibližně 76 m² obytné plochy nadchne dvěma slunnými balkony, které se otevírají na jižní a východní stranu – ideální pro poklidné slunečné chvíle, snídani na čerstvém vzduchu nebo malý relaxační okamžik s výhledem.

Byt zaujme svou přehlednou dispozicí a vzdušným pocitem, který může nabídnout jen půda. Otevřený obývací a jídelní prostor s kuchyní je světlý, přívětivý a tvoří středobod bydlení. Další dva pokoje poskytují prostor pro úkryt a flexibilitu – ideální pro páry, malé rodiny nebo práci z domova.

Moderní koupelna se vstupem bez prahu, sprchovým koutem a vanou, samostatné hostinské WC a praktická vnitřní komora (s místem pro pračku a sušičku přímo v bytě) zajišťují skutečné pohodlí bydlení.

Okouzlující domov pro všechny, kteří milují výjimečnost: světlo, klid, pocit půdního bytu a balkony s charakterem.

Exkluzivně pro rychlé rozhodovatele – dva koníčkové prostory jako osobní bonus

Pro první dva kupce naší novostavby nabízíme speciální extra: dva prostorné koníčkové místnosti v suterénu – ideální jako domácí posilovna, dílna, kreativní ateliér nebo jednoduše jako další úkryt.

S rozlohou 15,09 m² a 11,12 m² poskytují prostor pro vše, co vám v běžném životě často nedostává – a to za jedinečnou zvýhodněnou cenu:

Pouze za 15 000 € resp. 11 000 €.

Nabídka, která je k dispozici jen jednou na byt – a to pouze pro ty, kteří se rozhodnou jako první.

Kdo rychle neváhá, získá nejen byt, ale i prostor pro životní sny.

Rezervujte si nyní – dříve, než tato příležitost zmizí.

Zahájení stavby na podzim 2025 – dokončení plánováno do Q1/2027.

Lokalita & kvalita života – bydlení mezi přírodní idylou a vynikající dostupností

Vítejte v Raubling-Pfraundorf – čtvrti, která znamená klid, přírodu a kvalitu života. Poloha na konci slepé uličky přímo u Tännelbachu zaručuje klidné a bezpečné bydlení – zcela bez průjezdového provozu. Zároveň využijete prvotřídní infrastrukturu: obchody, lékárny, lékaře, pekárny, školy, jesle a sportovní kluby jsou dosažitelné stejně rychle jako dálnice A8 (2 minuty), A93 nebo vlakové nádraží Raubling (5 minut) s přímými spojeními do Rosenheimu a Mnichova.

Ať už budete chodit na procházky podél řeky Inn, podnikat cyklistické výlety po údolí Innu nebo si užívat výhled na hory při snídani – zde se spojují přírodní relaxace a městská dostupnost v bydlení s mimořádnou hodnotou. Ideální pro rodiny, páry i investory s vizí.

Každý byt je plánován s velkou láskou k detailu – s důrazem na pocit prostoru, světlo a komfort.

Velké, otevřené obývací-jídelní prostory vytvářejí komunikační středobod, zatímco soukromé útočiště, jako jsou ložnice a koupelny, jsou perfektně uspořádány.

Vysoce kvalitní vybavení – promyšlené do posledního detailu:

• Elegantní parkety z masivního dřeva ve všech obytných a ložnicových prostorech

• Podlahové vytápění ve všech místnostech – individuálně regulovatelné pro maximální komfort

• Moderně obložené koupelny se vstupem do sprchy bez prahu a vanou

• Kvalitní sanitární vybavení

• Decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla – pro zdravé klima v místnostech

• Kvalitní posuvné dveře s nahoru zdvihacím mechanismem v přízemí i patře

• Stropní osvětlení s integrovanými svítidly v koupelně a kuchyni

• Elektrické žaluzie

• Plastová okna s trojitým zasklením – energeticky úsporná a snižující hluk

• Energeticky úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo s centrálním řízením topení

• Masivní cihelná konstrukce – odolná, ekologická a s udržitelnou hodnotou

• Energetická úroveň A+ dle GEG2024 – moderní a udržitelná

• Ethernet v každé obytné místnosti – zajištění budoucí mediální konektivity

• Videointercom pro zvýšenou bezpečnost

• Vnitřní úložný prostor v každém bytě včetně připojení pro pračku

• Široká okenní plochy pro maximální přísun světla

Stání a další prostory

• 1 garážové stání (15 000 €) + 1 venkovní stání na byt (4 500 €)

• Volitelná E-nabíjecí stanice pro elektromobily

• Prostorné sklepní kóje pro každý byt

• Centrální stanice pro třídění odpadu a krytá úložiště pro kola v exteriéru

• Společné dětské hřiště na pozemku

Vaše výhody na první pohled

• Přímý prodej od developera – bez provizí

• Osobní přístup, transparentní komunikace a individuální řešení už od začátku

• S námi se staví kvalitně – regionálně zakořeněný, rodinně přívětivý, upřímný. Zastupujeme vysoce kvalitní stavební provedení, férové ceny a integritu v jednání

• Investice s trvalou hodnotou a budoucností – novostavba ve vyhledávané lokalitě kombinovaná s dlouhodobou cihelnou konstrukcí, energeticky efektivní technikou a atraktivní architekturou

• Parkovací místa již k dispozici – pohodlné a bezpečné parkování

Každému bytu náleží:

– 1 garážové stání (za příplatek 15 000 €)

– 1 venkovní parkovací místo (za příplatek 4 500 €)

Stojí přímo u domu, snadno dostupná, případně s možností E-nabíjení

• Prostorné sklepní kóje – spousta místa pro věci, které nepotřebujete denně. Včetně úložišť pro kola a centrální stanice na odpad

• Plánovaná jistota až do nastěhování – zahájení stavby je plánováno na podzim 2025 a předání do konce prvního čtvrtletí 2027. Časově i finančně přesně kalkulovatelné

• Osobní poradenství místo masového odbavení – věnujeme čas vašim dotazům, přáním a představám a individuálně vás provázíme celým procesem nákupu.