Prodej kanceláře • 355 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

RENDITEBERECHNUNG a VÝHODY pro kapitálové investory

Nemovitost je plně pronajatá, a proto představuje silný zdroj příjmu.

Měsíční čisté nájemné je rozděleno následovně:

• Kancelářské a skladové prostory: 2.500,00 EUR

• Pronajatá místa v podzemní garáži: 120,00 EUR (2 místa po 60,00 EUR)

Měsíční příjem z nájmu:

2.500 EUR + 120 EUR = 2.620 EUR

Roční čisté nájemné (bez režijních nákladů):

2.620 EUR x 12 = 31.440 EUR

Nerozdělitelné provozní náklady: 6.600 EUR

Výsledkem je silná a stabilní nájemní výnosnost 6,62 %.

Další výhodou pro kupujícího je, že prodej probíhá BEZ zprostředkovatele, čímž se ušetří dodatečné provize makléře. Tato úspora pozitivně ovlivňuje ziskovost investice.

S nájemní výnosností 6,62 % představuje tento objekt obzvláště atraktivní investici pro kapitálové investory hledající stabilní a dlouhodobý zdroj příjmu. Plně pronajatá plocha a moderní vybavení zaručují spolehlivou návratnost.

VAŠE VÝHODY:

---> Vysoká nájemní výnosnost 6,62 %

---> Žádné provize makléře

---> Spolehlivý nájemce

---> Centrální poloha

---> Udržovaná nemovitost

POPIS OBJEKTU:

Tato atraktivní, pronajatá komerční nemovitost ve VS-Schwenningen je skvělou investiční příležitostí pro kapitálové investory, kteří hledají silný zdroj příjmu.

Nemovitost se nachází na adrese Bertha-von-Suttner-Str. 1/1, v oblíbeném a udržovaném Bärenparku, a je pronajata známé firmě působící v sektoru úklidu a facility managementu.

Objekt nabízí celkovou plochu 355 m², která je rozdělena do dvou podlaží: přízemí o 139 m² a suterén o 216 m².

Hlavní vstup v přízemí je bez schodů, což umožňuje snadný přístup pro zboží a zákazníky. Výrazným prvkem je 15 metrů dlouhá zástěna oken, stejně jako moderní vestavěná kuchyň v přízemí, která umožňuje flexibilní využití prostoru pro kancelářské a komerční účely. Přízemí je spojeno se suterénem robustním ocelovým schodištěm, který zajišťuje přístup k dodatečným skladovým prostorům a toaletám.

Do suterénu vede také nákladní výtah, který umožňuje přímý přístup zevnitř nádvoří. Pro zvýšení bezpečnosti je objekt vybaven alarmovým systémem se středinou, která komplexně chrání nemovitost. K nemovitosti patří tři parkovací místa v nádvoří a dvě pronajatá místa v podzemní garáži, což dále zvyšuje hodnotu objektu.

POPIS LOKALITY:

Nemovitost se nachází ve velmi centrální části VS-Schwenningen.

Bärenpark ve VS-Schwenningen je známý svou dobrou infrastrukturou a vysokou kvalitou života.

V Bärenparku nebo v jeho bezprostřední blízkosti se nachází řada podniků, poskytovatelů služeb a lékařů, což činí tuto oblast obzvláště přitažlivou pro komerční uživatele.

Pro kapitálové investory představuje lokalita objektu stabilní investici s rostoucím zájmem o komerční prostory, čímž je zajištěn dlouhodobý a výnosný zdroj příjmů.

ROZDĚLENÍ PROSTORŮ:

• Přízemí (139 m²):

o Prostorné kancelářské prostory

o Moderní vestavěná kuchyň

o 15 metrů dlouhá zástěna oken pro světlou a příjemnou atmosféru

o Alarmový systém pro zvýšení bezpečnosti

• Suterén (216 m²):

o Skladové prostory s vlastním vstupem přes schodiště

o Toalety

o Nákladní výtah pro pohodlný přístup z nádvoří

• Exteriér:

o 3 parkovací místa v nádvoří

o 2 pronajatá místa v podzemní garáži

________________________________________

Máte-li další dotazy, neváhejte mi napsat zprávu prostřednictvím portálu. Jsem vám kdykoli k dispozici.