Prodej bytu 1+1 • 44 m² bez realitkyObere Hauptstraße 13, , Bavorsko

Na prodej je atraktivní jednopokojové apartmá o přibližné obytné ploše 43,45 m², které se nachází v přízemí rozsáhle zrenovovaného obytného celku v Dillingen-Hausen. Rekonstrukce byla dokončena k datu 01.04.2022. Budova, která byla původně využívána jako průmyslová hala, byla v rámci rozsáhlého stavebního projektu energeticky přestavěna na úroveň nové výstavby podle standardu KfW a přeměněna na vysoce kvalitní obytné prostory. Celé opatření bylo možné financovat dle podmínek stanovených KfW.

Byt upoutá pozornost světlým obývacím pokojem s vestavěnou kuchyňskou linkou a moderní koupelnou s přirozeným denním světlem, vybavenou bezzábradlovou sprchou. Z bytu vede terasa orientovaná na východ se výhledem do klidného vnitřního nádvoří. Součástí nabídky je také úložný prostor. K bytu je samostatně prodáváno parkovací místo (5 000 €).

Byt se ideálně hodí jako investiční nemovitost či jako prostor pro vlastní bydlení s vysokou kvalitou života.

Nemovitost se nachází v klidné čtvrti Hausen v Dillingen an der Donau, v oblíbené obytné oblasti převážně rodinných domů s množstvím zeleně. Přímé sousedství s potokem Zwergbach poskytuje bydlení v blízkosti přírody s vysokou životní úrovní. V samotném Hausen je pěšky snadno dosažitelný supermarket, mateřská škola, fitness centrum, restaurace a banka. Centrum Dillingen se nachází přibližně 5 minut jízdy autem nebo 20 minut pěšky, kde najdete řadu obchodních možností, lékaře, lékárny a nemocnici.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je zajištěno díky blízkosti vlakové stanice Dillingen (cca 5 minut autem). Po silnici B16 lze rovněž rychle dojet do měst jako Augsburg, Günzburg nebo Ulm. Kombinace kvalitní infrastruktury, přírodního prostředí a silné hospodářské oblasti činí z této lokality velmi atraktivní místo.

Vybavení bytů odpovídá vyššímu standardu:

• Parketové podlahy (dub, venkovská dřevina)

• Koupelna s denním světlem, se sprchou s bezzábradlovým vstupem nebo vanou, ručníkovým radiátorem a vysoce kvalitním sanitárním vybavením

• Terasa

• Velká, částečně až podlahová okna s rolovacími clonami, která zajišťují prosvětlené místnosti

• Pelletové topení pro efektivní a udržitelnou dodávku tepla

• Vlastní sklepní místnost a parkovací stání pro každý byt

• Prostory pro uložení kol a dětské hřiště na pozemku

Při původní rekonstrukci objektu došlo místy k provedení stavebních prací, které neodpovídaly smluvenému standardu. Aby byly odborně odstraněny zjištěné vady – zejména v oblasti izolace základů, odvodnění a větrání přízemních bytů – byla v roce 2024 schválena zvláštní mimořádná platba, jež již byla kompletně vybrána. Realizaci oprav naplánovaly kvalifikované odborné firmy a proběhne v nejbližší době.

Budova se nachází v oblasti, kterou úřady vyhlásily za záplavovou, a leží v blízkosti potoku Zwergbach. Při posledním mimořádně silném lijáku v roce 2023, kdy bylo zaplaveno parkoviště i nádvoří, nedošlo k žádným škodám či proniknutí vody do bytů. Zvýšená poloha a plánovaná stavební opatření (včetně drenáže a těsnění) poskytují dobré zabezpečení proti případným budoucím událostem.

Poptávky od makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG je nepřiměřené kontaktování makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno!