Prodej bytu 5+1 • 140 m² bez realitkyHöhenkirchen-Siegertsbrunn Höhenkirchen Bayern 85635

Weihnachten bereits im zukunftsweisenden Eigenheim

Vánoce již ve vlastním domově, který ukazuje cestu do budoucnosti

Erfüllen Sie sich noch in diesem Jahr den Traum vom modernen Wohnen! Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau.

Splňte si tento rok sen o moderním bydlení! Tento prostorný 5-pokojový byt spojuje promyšlenou architekturu, kvalitní vybavení a prostředí, kde se budete cítit skvěle, na nejvyšší úrovni.

Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit der edlen Dross & Schaffer-Küche, die keine Wünsche offenlässt – perfekt, um Familie und Freunde an einem großen Tisch zu versammeln. Große Fensterfronten schenken Licht und Weite und öffnen den Blick in den über 100 m² großen, liebevoll angelegten Garten – samt hochwertigem Biohort-Gartenhaus auf festem Fundament, Stabgitterzaun und gemütlicher Terrasse für sonnige Stunden im Grünen.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout s elegantní kuchyní od Dross & Schaffer, která splní veškeré vaše představy – ideální místo pro setkání rodiny a přátel u velkého stolu. Velká okna vnuknou do místnosti spoustu světla a prostoru a zároveň nabízejí výhled přes více než 100 m² velkou pečlivě upravenou zahradu, která zahrnuje i kvalitní Biohort zahradní domek na pevném základu, mřížový plot a útulnou terasu pro slunné chvíle v přírodě.

Im Elternschlafzimmer erwartet Sie eine private Ankleide und ein Bad en Suite – Ihre persönliche Wellnessoase. Zwei weitere Bäder und ein separates Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Das Home-Office-Zimmer bietet ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten oder kreative Entfaltung.

V hlavní ložnici vás čeká vlastní šatna a koupelna spojená s ložnicí – vaše osobní oáza wellness. Další dvě koupelny a samostatná toaleta pro hosty zajišťují maximální komfort každodenního života. Pracovna sloužící jako home office nabízí ideální podmínky pro soustředěnou práci nebo kreativní vyžití.

Technisch überzeugt das Zuhause mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, zwei Tiefgaragenstellplätzen mit Rampenheizung sowie einer insgesamt zukunftsorientierten, energieeffizienten Ausstattung.

Technicky tento domov oslní vzduch-voda tepelným čerpadlem, dvěma parkovacími stáními v podzemní garáži se vyhřívanými rampami a celkově budoucnost orientovaným, energeticky efektivním vybavením.

Einziehen, ankommen, wohlfühlen – und das vielleicht schon zu Weihnachten!

Nastěhujte se, cítíte se doma, prožijte pohodlí – a to možná již o Vánoce!

Lagebeschreibung – Grün. Ruhig. Stadtnah.

Popis lokality – Zeleně, klid, blízkost města.

Die Wohnung befindet sich südlich von Höhenkirchen-Siegertsbrunn in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die durch ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung besticht. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus idyllischer Ruhe und hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Byt se nachází jižně od Höhenkirchen-Siegertsbrunn, v klidné, vyspělé obytné čtvrti, která vyniká vysokou kvalitou života a přírodním okolím. Zde zažijete dokonalou rovnováhu mezi idylickým klidem a vynikající dostupností do centra Mnichova.

Die S-Bahn-Station Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S7) ist nur 5000 Meter entfernt und die Anbindung Dürrnhaar an die S-Bahn nur 1.200 Meter entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort gelangen Sie in etwa 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Verbindungen in alle Richtungen.

Stanice S-Bahn Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S7) je vzdálena pouhých 5000 metrů a přístup k S-Bahn v Dürrnhaar je vzdálen jen 1200 metrů, což je pohodlně dostupné pěšky nebo na kole. Odtud se během přibližně 25 minut dostanete přímo do centra Mnichova. Také dálnice A8 a A99 jsou do několika minut dosažitelné a nabídnou ideální spojení do všech směrů.

Im Ort selbst finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder, Felder und Radwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Familienausflügen ins Grüne ein.

V samotné obci najdete veškeré obchody pro denní potřebu, mateřské školky, školy, lékaře, a také řadu kaváren, restaurací a volnočasových zařízení. Okolní lesy, pole a cyklostezky lákají na procházky, běhání nebo rodinné výlety do přírody.

Hier wohnen Sie in einer modernen, zukunftsorientierten Gemeinde, die städtischen Komfort mit ländlicher Idylle verbindet – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Zde bydlíte v moderní, budoucnost orientované obci, která spojuje městský komfort s venkovskou idylou – místo, kde se dá usednout, cítit se dobře a zůstat.

Ausstattung – Stil, Komfort und Licht in Perfektion

Vybavení – Styl, komfort a světlo v dokonalosti

Diese Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die modernes Design mit zeitloser Eleganz vereint.

Tento byt okouzlí vysoce kvalitním vybavením, které spojuje moderní design s nadčasovou elegancí.

Die exklusive Küche von Dross & Schaffer ist nicht nur ein funktionaler Arbeitsplatz, sondern ein echtes Statement: edle Materialien, klare Linien und perfekt aufeinander abgestimmte Farben schaffen ein Ambiente, das Kochen zum Genuss macht.

Exkluzivní kuchyně od Dross & Schaffer není jen funkčním pracovním prostorem, ale představuje skutečné prohlášení: ušlechtilé materiály, čisté linie a dokonale sladěné barvy vytvářejí atmosféru, díky níž se vaření stává potěšením.

Die Bäder präsentieren sich in einem modernen, zugleich zeitlosen Stil – mit hochwertigen Armaturen, eleganten Fliesen und einem harmonischen Lichtkonzept. Das Bad en Suite am Elternschlafzimmer verfügt über ein Fenster, das natürliches Tageslicht hereinlässt, sowie über eine separate Ankleide, die Komfort und Privatsphäre perfekt vereint.

Koupelny se představují v moderním a zároveň nadčasovém stylu – s kvalitními armaturami, elegantními dlaždicemi a harmonickým konceptem osvětlení. Koupelna spojená s hlavní ložnicí má okno, které vpouští přirozené denní světlo, a zároveň oddělenou šatnu, která dokonale spojuje komfort a soukromí.

Ein weiteres Highlight ist das Home-Office-Zimmer mit Fenster – ideal für konzentriertes Arbeiten oder kreative Entfaltung im eigenen Zuhause.

Dalším vrcholem je pracovna s oknem – ideální místo pro soustředěnou práci nebo kreativní vyžití ve vlastním domově.

Alle Räume sind mit elektrischen Aluminium-Rollos oder Raffstores ausgestattet, die auf Wunsch Sonnenlicht abschirmen und dennoch eine freundliche, helle Atmosphäre bewahren. Durch die sonnige Süd-West-Ausrichtung genießen Sie ganztägig Licht und Wärme – besonders im großzügigen Garten mit Terrasse und hochwertigem Biohort-Gartenhaus, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Všechny místnosti jsou vybaveny elektrickými hliníkovými rolety nebo žaluzie, které dle potřeby zajišťují stínění před sluncem a přitom zachovávají příjemnou, světlou atmosféru. Díky slunné jihozápadní orientaci budete po celý den těžit ze světla a tepla – zejména v prostorné zahradě s terasou a kvalitním Biohort zahradním domkem, která vás zve k relaxaci a pobytu na čerstvém vzduchu.

Hier trifft durchdachte Funktionalität auf ästhetische Eleganz – ein Zuhause, das in jedem Detail überzeugt.

Zde se promyšlená funkčnost setkává s estetickou elegancí – domov, který okouzlí v každém detailu.

Dieses Zuhause vereint Wohlfühlcharakter, Effizienz und Wertbeständigkeit auf beeindruckende Weise. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in gepflegtem, modernem Zustand und ist auf nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen ausgelegt.

Tento domov úchvatným způsobem spojuje kouzlo domova, efektivitu a trvalou hodnotu. Celý obytný komplex se prezentuje jako pečlivě udržovaný a moderní, určený pro udržitelné, do budoucna orientované bydlení.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für energieeffiziente Heiztechnik, während die beiden Tiefgaragenstellplätze mit Rampenheizung auch im Winter maximalen Komfort bieten. Der aufwendig gestaltete Garten mit Stabgitterzaun, großzügiger Terrasse und hochwertigem Gartenhaus wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und ist bereits vollständig fertiggestellt – einfach einziehen und genießen.

Vzduch-voda tepelná čerpadlo zajišťuje energeticky úsporné topení, zatímco dvě parkovací místa v podzemní garáži s vyhřívanými rampami poskytují i v zimě maximální komfort. Pečlivě upravená zahrada s mřížovým plotem, prostornou terasou a kvalitním zahradním domkem byla vytvořena s velkou láskou k detailu a je již plně dokončena – stačí se nastěhovat a užívat si ji.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Home-Office-Bedarf, die ein stilvolles, modernes und zugleich ruhiges Zuhause im Grünen suchen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Byt je ideální pro rodiny, páry nebo pracující na home office, kteří hledají stylový, moderní a zároveň klidný domov uprostřed přírody – aniž by museli obětovat blízkost města.

Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau – in einem Umfeld, das Geborgenheit, Design und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet.

Zažijte kvalitu bydlení na nejvyšší úrovni – v prostředí, které dokonale spojuje pocit bezpečí, design a udržitelnost.