Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyErftstr. 13, , Severní Porýní-Vestfálsko

+ŠPIČKOVÝ STAV, kompletně zrekonstruováno

+LOKACE: U Kaarster Stadtpark, 200 m do centra

+OKNA PROPŮJEMNÁ DENNÍM SVĚTEM v koupelně + hostinské WC

+NÍZKÉ SPRÁVNÍ POPLATKY: 300,– €

+ROK VÝSTAVBY: 1995

+KOMORA

+PARKOVACÍ MISTO v podzemní garáži (v ceně zahrnuto)

+BEZ PROVIZE

+ŠPIČKOVÁ SPRÁVA

+VYŠOKÁ REZERVA NA OPRAVY

Moderní, centrální a přitom klidný byt uprostřed Kaarstu

Jihozápadní orientace bytu, nádherný světlý vyklenek, který lze využít jako jídelní kout, stejně jako podlahovatá okna v obývacím pokoji a parketová podlaha vytvářejí moderní a útulnou atmosféru.

Byt se nachází ve 2. patře bez výtahu!

Udržovaná rezidenční budova, ve které se tento byt nachází, byla dokončena v roce 1995 a leží přímo u Kaarster Stadtpark. V domě je 10 bytů, celkově rezidenční komplex obsahuje 54 jednotek.

Správa je velmi kvalitní, NB: SPLATNÉ NÁKLADY NA BYDLENÍ JSOU s 300 € EXTRÉMNĚ NÍZKÉ.

Rezerva na údržbu aktuálně činí 250 000 €.

V bezprostřední blízkosti objektu se nachází několik autobusových linek. Nadhorská spojení jsou díky blízké traťové lince S28 snadno dostupná. Mateřské školy a základní školy jsou dosažitelné pěšky.

V přímém okolí najdete různé restaurace, ordinace lékařů, lékárny, pekárny, supermarkety a kavárny. Dále je zde řada módních obchodů, fitness center, zelených a parkových ploch, knihkupectví a čistírna…

Byt bude předán KOMPLETNĚ ZREKONSTRUOVANÝ:

– Parkety čerstvě zbroušeny a natěsněny

– Nový nátěr stěn

– Radiátory nově natřeny, nové termostatické ventily

– Nové přepínače a zásuvky GIRA

– Dveře zrekonstruovány

– Koupelnové vybavení aktualizováno apod.

Tento opravdu výjimečný a krásný 3+1 byt se nachází ve 2. patře, má přibližně 94 m² a dobře promyšlený půdorys. Z nádherného jihozápadního balkónu máte úžasný výhled do zeleně a na Kaarster Stadtpark.

Velmi světlý obývací pokoj s přilehlým vyklenkem a otevřenou kuchyní vyvolává opravdu prostorný pocit.

V obytné části je podlaha vybavena parketami z masivního dřeva, ložnice a dětské pokoje mají laminátové podlahy.

Koupelna (s vanou) s OKNEM je bíle obložena dlažbou.

Stejně tak i hostinské WC, rovněž s velkým oknem propouštějícím denní světlo.

K dispozici je cyklistický dům, sklepní místnost a v suterénu také minicí perkačka a sušička.

Vzácný, velmi pěkný, světlý, MODERNIZOVANÝ BYT s jihozápadním balkónem

V říjnu 2023 byla

+TOPNÁ ZAŘÍZENÍ KOMPLETNĚ OBNOVENA, +STŘECHA NA ÚROVNĚ PLOCHÉ STAVBY SANOVÁNA a

+BALKÓNY nově Těsněny.

Aktuálně se kompletně obnovuje

+VÝLOŽNÍ NÁSTŘEŠEK, přičemž je třeba zdůraznit

+NÍZKÉ SPRÁVNÍ POPLATKY ve výši 3,19 € za m² a mimořádně

+POHODLNÁ REZERVA NA ÚDRŽBU ve výši 250 000 €.

+CENA je včetně parkovacího místa v podzemní garáži.

+VÝNOS dosahuje při pronájmu za 11 €/m² a 50 €/park. místo 3,43 % a při 12 €/m² činí 3,73 %.

SOUKROMÁ PRODEJ, žádná provize, poptávky makléřů nejsou vítány!