Prodej domu 7+1 • 273 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento výjimečný rodinný dům se nachází v klidné obytné čtvrti a spojuje moderní design s nejvyššími standardy energetické účinnosti a komfortu bydlení. Disponuje hrubou zastavěnou plochou 336 m² a byl dokončen na konci roku 2009 na rohu pozemku o rozloze 655 m² v severní části Einbecku – v Einbecker Nordstadt. Do centra města se pěšky dostanete za méně než 15 minut. Školy, sportoviště, nákupní možnosti a úřady jsou rovněž dosažitelné pěšky nebo veřejnou dopravou (zastávky v okruhu cca 300 m). Jeho jedinečný stavební koncept a promyšlené uspořádání prostor činí tuto nemovitost výjimečnou. Ve spolupráci s architektem a stavebním inženýrem si majitelé zde splnili sen, aniž by přitom zanedbali funkčnost a použití kvalitních materiálů. Všechny vnitřní stěny domu jsou omítkované, případně na horním patře smršťované a natřené. Podlahy v koupelnách a dalších vlhkých prostorách jsou obloženy dlaždicemi, zatímco v ostatních místnostech je kvalitní parkety a laminát. Suterénní prostory mají s výškou stropu 2,44 m plnohodnotný obytný charakter. Podlaha suterénu je odlitá z vodotěsného (WU) betonu a vyhotovena jako tzv. bílá vana. Suterén je zateplen polystyrenovými deskami o tloušťce 10 cm, což zajišťuje, že se v suterénu udržuje příjemná a stálá klimatizace po celý rok. V suterénu se nachází koupelna se záchodem, sprchovým koutem a vanou, dále tři místnosti o výměře 19 až 30 m², prádelna s přípojkou na pračku a sušičku a také kotelna. Všechny místnosti s výjimkou kotelny mají alespoň jedno okno, a tak přirozené denní světlo.

Vstupní dveřmi se na severní straně domu dostanete do malého předsálí, odkud se vpravo vstupuje do hostinského toaletního prostoru. Přímo před vámi se rozprostírá přibližně 70 m² velký obývací/jídelní kout s otevřenou kuchyní a kamenem s vodovodním přívodem. Za kuchyní se nachází spíž s vedlejšími dveřmi ven, odkud se dostanete na otevřený dřevěný kotel pro palivové dřevo, který je součástí druhého vjezdu na pozemek. Nákupy lze tímto způsobem přenést přímo do domu. Obývací část zaujme nejen svými rozměry, ale i výškou stropu přes 5 m a výřezem stropu nad jídelním koutem, který umožňuje pohled do galerie v prvním patře. Dalším lákadlem je dřevěný strop v obývacím pokoji s přímým a nepřímým osvětlením. Z jídelní části je navíc vstup do ložnice s prostupnou šatní skříní a přiléhající koupelnou s procházející sprchou, záchodem a vanou. Tímto způsobem jsou všechny funkční prostory každodenního života dosažitelné v přízemí – to bylo při plánování prioritou a bylo to skvěle provedeno.

Do obytného suterénu vede otevřený schodiště – jednou odlitým a kvalitně žulovým schodištěm – stejně jako bukovým dřevěným schodištěm do horního patra. Z horního schodníku z dřevěného schodiště je díky otevřenému uspořádání možný výhled do celého obytného prostoru a částečně i do otevřené kuchyně v přízemí. Statika domu je navržena tak, že by se výřez ve stropě bez problémů dal vyplnit a obytný prostor o celkové výměře cca 60 m² by se tak mohl rozšířit o více než 10 %. Jedná se o prefabrikované stropní panely. V prvním patře, kromě otevřené galerie, se nachází ještě další místnost s zasazeným dřevěným stropem nad schodištěm. Ze dřevěného schodiště v této místnosti se dostanete na dalších 6 m² obytného prostoru – např. pro vysokou postel. Za touto místností se nachází další koupelna se záchodem a vanou. Na zkrácené části budovy na západní straně byl vytvořen praktický úložný prostor.

Einbeck je s 32 000 obyvateli nejlidnatějším městem okresu Northeim v jižním Dolním Sasku. Přibližně 15 000 lidí žije v historickém jádru města, ostatní obyvatelé jsou rozprostřeni do 46 čtvrtí. Nejbližší větší města jsou Göttingen na jihu (cca 30 km) a Hildesheim na severu (cca 35 km). Einbeck se nachází vynikajícím způsobem u silnice Bundesstraße 3 a nejbližší dálnice BAB7 je vzdálena pouhých 13 km. Město má také železniční stanici a je propojeno na tratích Hannover-Göttingen-Seesen-Braunschweig-Kreiensen-Altenbeken. Díky dobré infrastruktuře a ekonomické síle spolu s vysokou kvalitou života je Einbeck ideální lokalitou jak pro rodiny, tak pro podnikatele.

Všechna okna v domě jsou trojitě zasklená. V přízemí mají všechna okna venkovní žaluzie. Dále jsou všechny místnosti v přízemí – s výjimkou hostinského WC a spíže – vybaveny podlahovým vytápěním, zatímco zbylé místnosti jsou vytápěny nástěnnými radiátory. Jako zdroj tepla slouží vzduchová tepelná čerpadla firmy MHG o výkonu 11 kW a navíc zdivo vyrobený, vodovodní pec, který se může vytápět dřevěnými poleny dlouhými až 45 cm a je dále doplněn následným tahovým komínem. Pec disponuje elektronickou spalovací automatizací a automatickým řízením. Celkový výkon pece je 18 kW, přičemž 9 kW se uvolní přímo do okolí a dalších 9 kW se předává prostřednictvím vodního modulu do 1 000 litrového akumulačního zásobníku umístěného v suterénu. Navíc je v suterénu instalován zásobník pitné vody o objemu 240 litrů. Rozvod teplé vody v domě je řešen systémem okružní přípojky, což znamená, že u všech smíchacích baterií domu se během několika sekund dostane horká voda. Všechny elektrické rozvody a vedení domácí sítě LAN jsou vedeny výhradně v potrubích či kabelových kanálech, což značně usnadňuje jejich případnou budoucí změnu či přidání dalších vedení. Síť by mohla být také využita pro řízení domácí techniky. Dodatečná instalace fotovoltaické nebo solární termické elektrárny na střeše by byla díky využití stávajících kanálů velmi snadná.

Láskyplně upravená zahrada s přehlednou travnatou plochou je orientována na jih. K ní se dostanete buď z obytné části přes přibližně 35 m² velnou dřevěnou terasu z tvrdého dřeva, nebo vchodem ze suterénu na jižní straně domu. V létě je terasa od chodníku, jenž vede podél východní strany pozemku, sotva viditelná. Také na východní straně budovy se přímo k domu váže carport s uzamykatelnou kolárnou. Kromě toho je zde další parkovací místo. Vjezd, parkovací plochy a přístřešek jsou dlážděné. Na jižní straně zahrady, která je umístěna mírně svažitě, byl v roce 2020 vytvořen volný posezení, kde si můžete užívat večerní slunce. Na západní straně budovy vede zahradou přístup k přibližně 20 m² velnému technickému přístřešku, který byl postaven v roce 2024. Zde je hojně místo pro zahradní nářadí a v přístřešku se nachází také vodárna. Vodovodní potrubí vede až k terase jižní strany. Zásobník dešťové vody byl při stavbě zvolen větší, než bylo požadováno, a zajišťuje tak více než 1 500 litrů dešťové vody pro zavlažování zahrady. Všechny okapy jsou měděné. Pozemek se na západní straně dotýká pouze sousedního pozemku, zatímco na východě a jihu zde nejsou žádné bezprostřední sousední pozemky. Protože se na severní straně hranice pozemku nachází veřejná komunikace, není v zimě potřeba odstraňovat sníh z chodníků. Zahrada je velmi láskyplně, ale zároveň co nejméně náročná na údržbu. Zasaděné záhony jsou na některých místech kryty kůrou a jinde pokryty propustnými lávovými kameny, aby se zabránilo nadměrnému růstu plevele. U většiny výsadby byl kladen velký důraz na přátelskost k včelám a hmyzu. Přímo u přírodního kamenného schodiště vedoucího z terasy do zahrady se nachází malý rybníček s vodopádem.

Následující vybavení může být po dohodě přejato a není součástí kupní ceny: vestavěná kuchyň s indukční varnou deskou (2024), samočisticí trouba (2024), myčka nádobí, chladnička a mraznička, keramický umyvadlový dřez, odsavač par, různé míry zakázkově vyrobených plisovaných žaluzí, rolety, osvětlení a koupelnový nábytek.