Prodej domu 7+1 • 250 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento nádherný a rozhodně jedinečný fachwerkový dům z Dolního Saska byl postaven v roce 1832 a dlouhou dobu představoval největší usedlost v Boltersenu, jen kousek od Lüneburgu. Na konci 90. let byl dům vzhledem k jeho impozantním rozměrům rozdělen a od roku 2002 kompletně modernizován. Vnější fasáda byla nově omčena barevnými pálenými cihlami, byla přidána 20 cm silná tepelná izolace a vnitřní příčky byly postaveny znovu. Samozřejmě byla také obnovena topná soustava (na plyn), v přízemí byla instalována podlahové topení a veškeré rozvody elektřiny, plynu a vody modernizovány. V roce 2010 jsme nechali instalovat vysoce kvalitní antický (1896) kamen s dlaždicemi ze Švédska, který lze díky skleněným předním dveřím využívat také jako krb. A konečně byl v roce 2012 v horním patře domu postaven špičkový nový koupelnový prostor v rustikálním stylu venkovského domu s finskou saunou. Ale nechte se přesvědčit na vlastní oči…

Obytná plocha objektu činí při zohlednění šikmých stropů v horním patře přibližně 250 m². Tuto plochu je možné podle potřeby rozšířit o zhruba 45 m² díky dokončení prostorného podkroví.

Přízemí o rozloze přibližně 150 m² je rozděleno do tří téměř stejně velkých sekcí, které jsou propojeny otevřeným uspořádáním. Nejprve vstoupíte do vstupní haly s šatní skříní, zrcadlem a toaletním stolkem, nalevo se nachází rovněž otevřený prostor, který využíváme jako dětskou hernu a pokoj pro hudbu. Na pravé straně je malý koridor s přístupem do koupelny pro hosty (se sprchou/WC) a topným prostorem. Uprostřed domu se nachází reprezentativní a původně útulná obytná část (také nazývaná obývací hala) s kamenem/krbem, obrovským jídelním prostorem pro Vaše hosty a velkými prosklenými dveřmi, které také umožňují přístup do zahrady. Ve třetí části, která se otevírá směrem k zahradní terase, se nachází obytná kuchyň s ceranovou varnou deskou přístupnou ze tří stran, elektrickou grilem a dostatkem místa pro rodinné posezení s výhledem do přírody.

Ze vstupní části vede schodiště do horního patra, které je štědře rozděleno do následujících místností:

• Chodba (s přirozeným světlem) a bílé venkovské dveře

• Dětský pokoj 1 se dvěma okny Velux, za nímž

• Dětský pokoj 2 se třemi okny s výhledem do zahrady

• Prostorná ložnice, též se třemi okny do zahrady a malou přístupnou komorou

• Šatna

• Koupelna s italijskými obklady, terazzo podlahou a finskou saunou, dále WC, bidet, vana, bezbariérová sprcha, velká umyvadlová miska a vestavěná skříň s dostatkem místa pro kosmetiku, ručníky atd.

• Úložná místnost

Zahrada je nenáročná na údržbu a v souladu s budovou je navržena v přírodním stylu. Zahradní nábytek a zařízení, kola, dřevo na krb a podobně lze uskladnit v rozsáhlé přístavbě ve fachwerkovém stylu. Předpřívěs lze využít i jako krytý parkovací stání (carport).

Pozemek má rozlohu 875 m² a je výhodně tvarován. Samotná zahrada se nachází za fachwerkovým domem a orientuje se na jihozápad, takže v létě máte terasu slunnou od dopoledne až do večera. Na pozemku se však nacházejí i další, částečně zastíněná místa k posezení, kde si můžete v klidu odpočinout.

Vyhotovení energetického průkazu musí ještě být od nás objednáno.

Prodej výše uvedené nemovitosti je bez provize.

Neváhejte nám zavolat, pokud máte jakékoliv dotazy k nabízené nemovitosti, nebo si sjednejte s námi nezávaznou prohlídku – převzetí nemovitosti je na požádání možné i relativně krátce.

Boltersen se nachází nedaleko Lüneburgu na okraji biosférické rezervace Elbtalaue. Obec se svým půvabným tradičním historickým jádrem patří do obce Scharnebeck, známé díky největšímu evropskému zvedacímu zařízení pro lodě na kanálu u Labe. Nabízený objekt se nachází ve vyspělé obytné čtvrti, obklopené zvlněnými loukami a lesy. Jedná se o oblast pro lidi, kteří si nechtějí obejít život v přírodě. Základní škola, gymnázium, jesle a mateřská škola se nacházejí v nedalekém Rullstorfu resp. Scharnebecku, stejně jako radnice, supermarkety, pekárna, lékárna a různí lékaři. Boltersen má také vlastní lesní mateřskou školu, sportoviště a nádraží, odkud by se snad v blízké době opět dalo dojet S-Bahn do Lüneburgu nebo Bleckede.

Haazelský město Lüneburg, mimochodem také univerzitní město (Leuphana), je vzdáleno asi 15 km a je pohodlně dostupné autem za 15 minut nebo autobusovými linkami 5100 či 5110. Mimochodem: autobusová zastávka je od pozemku vzdálena jen několik minut chůze. Centrum Hamburku pak díky výhodné dopravní situaci přes dálnice A39 a A1 dojedete za cca 45 minut autem nebo vlakem z Lüneburgu.

Celkové vybavení domu je velmi kvalitní a vkusné. Nábytek, převážně od firmy GRANGE z Francie, je možné případně ponechat.

Děkujeme Vám za Váš zájem o naši nabízenou nemovitost.