Pronájem domu 5+1 • 140 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80797

Toto městské sídlo v centrální části Mnichova se vyznačuje prvotřídním vybavením a inovativním půdorysem. Objekt o celkové obytné ploše přibližně 140 m² se rozprostírá na dvou patrech a nabízí velké, různorodé prostory s výškou stropu cca 2,70 m.

Přízemí s L-tvarovým půdorysem Vás vede přes halosol s hostinským WC do prostorného obývacího/jídelního prostoru s otevřenou kuchyní. Z každé strany je zajištěný přístup do atria, což je přibližně 40 m² velká, chráněná terasa orientovaná na jihovýchod, která zve k odpočinku.

Z obývacího prostoru se po schodech dostanete do 1. patra, které díky třem ložnicím a koupelně s přirozeným denním světlem nabízí ideální útočiště pro rodinu. Ze všech ložnic je nezkrytý výhled do zeleně, neboť přímé sousedství na západní straně domu je vyhlášeno jako biotop a nesmí být zastavěno. Praktickým doplňkem je chodebná šatna a vestavěná botník v 1. patře, které poskytují dodatečný úložný prostor.

Podkroví je plně dokončené, s výškou stropu cca 2,40 m, velmi světlé, s celoplošnou dřevěnou podlahou, dvěma odděleně vymezenými místnostmi a dodatečnou sprchovou koupelnou. Je zde rovněž připojení pro saunu. Těchto přibližně 80 m² navíc nabízí kromě prostor pro domácí potřeby a uskladnění také možnost přeměny na pracovnu nebo pokoj pro mládež či ubytování au pair.

Poslední modernizace proběhla v roce 2025: broušení dubové parkety v celém přízemí, přepracování atriové terasy, kompletní vnitřní nátěr. V přízemí a 1. patře je vytápění podlahovým topením, v suterénu se nacházejí radiátory. Využívá se centrální dálkové vytápění. Ke domu dále patří plně vybavená kuchyně a parkovací místo v podzemní garáži (není duplex).

Celkově nabízí toto městské sídlo luxusní, moderní pocit z bydlení a je ideální pro všechny, kteří si chtějí užít život ve velkoměstě se všemi pohodlími.

Nemovitost se nachází v centrální části v oblasti Ackermannbogen / Schwabing-West, v současné době urbanizované, ale zároveň rodinné a naprosto klidné lokalitě. Oceněná novostavba se nachází jen několik minut chůze od Hohenzollernstraße a Nordbad. Nemovitost je jedním z 33 rodinných domů v neporušené, úrovňové čtvrti. Do této oblasti nemají automobily přístup; ulice mezi domy jsou určeny výhradně pro pěší a dětská hřiště.

Obchody pro každodenní potřeby, lékaři, jesle, mateřské a základní školy i všechny druhy škol jsou dostupné pěšky nebo maximálně do 15 minut na kole či MHD. Tramvajová a autobusová zastávka se nachází cca 300 m od areálu. Stanice metra Hohenzollernplatz je vzdálena 900 m od objektu.

Volnočasové možnosti jsou bohaté: Nedaleký Olympijský park nabízí rozmanité kulturní, volnočasové a sportovní aktivity a idylický Luitpoldpark je vzdálen jen několik minut. Oblíbené "Nordbad" je rovněž v docházkové vzdálenosti.

Podlahová úprava: celoplošně masivní dubová parketa

Kuchyně: k dispozici je vysoce kvalitní kuchyně

Vytápění: podlahové topení s individuálními místními termostaty v přízemí a 1. patře, v suterénu radiátory

Koupelna 1. patra: koupelna s denním světlem vybavená vanou, umyvadlem, bidetem a WC

Hostinský WC v přízemí: koupelna s denním světlem vybavená WC a umyvadlem

Sprchák v suterénu: vybavená umyvadlem, WC a připojením pro pračku a sušičku, samostatná sprcha

Okna: bílá plastová okna s dvojitým zasklením

Rolety: elektrické rolety na všech oknech

Vidéohovor: v přízemí

Atriumová terasa: s dřevěnou podlahou, vodním a elektrickým připojením, osvětlením a venkovním vchodem

Suterén: celoplošně vybaven masivní dubovou parketou, velmi světlý, s dvěma oddělenými místnostmi použitelnými individuálně. Nabízí dodatečný úložný prostor.

Podzemní garáž: k dispozici je samostatné parkovací místo, není duplex

Wallbox: existuje možnost instalace nabíjecí stanice v podzemní garáži.

Pronajímáme od soukromých vlastníků soukromým osobám – prosíme, aby se ozývali makléři. V případě zájmu nám prosím zašlete e-mail na stadthaus.schwabing@gmail.com nebo nás kontaktujte přes platformu. Ozveme se Vám kvůli domluvě prohlídky.

Vezměte prosím na vědomí, že všechny údaje v tomto expozé jsou založeny na informacích vlastníka.

Veškeré obrázky, texty a grafiky zobrazené v tomto expozé jsou chráněny autorským právem a nesmějí být předávány třetím stranám ani jinak zneužívány.