Prodej domu • 265 m² bez realitkySchießstätteweg, 14, Kraiburg a. Inn Kraiburg Kraiburg am Inn Bayern 84559

Tento prostorný a vysoce kvalitně vybavený rodinný dům v šikmém terénu na okraji obce Kraiburg am Inn vám nabízí přibližně 265 m² obytné plochy a pozemek o rozloze cca 1.416 m² – ideální domov s dostatkem prostoru pro rozvoj, ať už pro rodiny, vícero generace nebo jako útočiště pro milovníky přírody.

Dům je rozložen přes tři podlaží a díky promyšlené architektuře nabízí široké možnosti využití. Suterén je přístupný pozemní cestou ze strany jih-jihozápad a může být volitelně využit jako samostatný byt. V přízemí se nachází hlavní vstup; zde vás očekává prosvětlený obývací a jídelní prostor s keramikou kamny, otevřená kuchyň a přístup na prostornou vyvýšenou terasu, která se táhne po jižní a západní straně. Horní patro nabízí díky dvěma balkonům a hlavní ložnici s příčkovou klenbou další prostor pro soukromí a komfort.

Péčí udržovaný pozemek je terasovitě uspořádaný a vybaven ovocným a zeleninovým zahrádkou, záhony i vyvýšenými záhony, a také krytým prostorem pro uskladnění dřeva (který je rovněž vhodný jako zahradní kůlna). Masivní samostatně stojící dvojgaráž o využitelné ploše cca 70 m² poskytuje místo pro vozidla, dílnu nebo prostor pro koníčky.

Umístění na absolutním okraji Kraiburg am Inn vám umožní užívat si čisté přírody a naprostého klidu, aniž byste se vzdali výhod blízkosti centra obce. Nepřerušený výhled na louky a pole dodává nemovitosti jedinečný pocit svobody a úniku. Zároveň jsou v docházkové vzdálenosti obchody, školy, lékaři a další občanská vybavenost.

Lokalita nabízí nejen dobrou dopravní dostupnost, ale i dostatek prostoru pro hru dětí, pro zahrádkáře s možností vlastního pěstování i pro ty, kdo hledají klid na relaxaci – dokonalou symbiózu venkovské idyly a praktického každodenního života.

Obytná plocha: cca 265 m² ve 3 podlažích

 – Suterén: cca 89,43 m² (2 místnosti)

 – Přízemí: cca 88,82 m² (4 místnosti)

 – Horní patro: cca 86,92 m² (5 místnosti)

• Samostatně stojící dvojgaráž s využitelnou plochou cca 70 m²

• Dřevěno-hliníková okna

• Prostorná vyvýšená terasa (přízemí) obvodově po jižní a západní straně

• 2 balkony (horní patro) na jih a západ

• Samostatný vstup pro suterén (možnost využití jako samostatný byt)

• Terasovitá zahrada s ovocnými a zeleninovými záhony a vyvýšenými záhony

• Krytý sklad pro dřevo / zahradní kůlna

• Cisténa o objemu 10 m³ pro zavlažování zahrady

• Videointerkom na všech podlažích

• Pohybové senzory pro ovládání osvětlení uvnitř i venku

• Síťové kabely na všech podlažích

Interiérové vybavení:

• Podlahové vytápění na všech podlažích

• Centrální vysavačový systém

• Ropné topení se solárními moduly a volně programovatelným řízením

• Elektrické rolety na všech oknech

• Masivní dřevěné vstupní dveře a pokojové dveře

• Otevřená střešní konstrukce v horním patře, kvalitní parkety a dlažební podlahy

• Dřevěné schodiště s nepřímým osvětlením spojující suterén až horní patro

• Pracovní otvor pro praní a vysoušení prádla na všech podlažích

Přízemí: Zděný pec s lavicí, otevřená kuchyň spojená s obývacím prostorem, skladovací místnost, hostská toaleta s umyvadlem

Horní patro: Prostorná koupelna s bezbariérovou sprchou, vanou, 3 ložnice + hlavní ložnice s příčkovou klenbou

Suterén: Podlahy z PVC či dlažby, prostor pro topení a prádelnu, momentálně využíván jako „suterén“, se samostatným vstupem

Topení: Již je připraveno na pelletové, plynové nebo tepelné čerpadlo – úprava je možná bez velkých nároků.

Závěr:

Dům, který ohromuje svou klidnou polohou, vysoce kvalitním vybavením a promyšleným komfortem bydlení. Ideální pro všechny, kteří hledají spojení přírody, klidu a prostoru s moderním životním stylem.