Prodej domu 4+1 • 145 m² bez realitky, Hessen

Dieses wunderschöne Zuhause aus dem Jahr 1950 ist etwas ganz Besonderes:

Tento nádherný dům z roku 1950 je něco opravdu výjimečného:

Schon beim Betreten merkt man: Hier wurde mit Herz gelebt – und mit Sinn für das Schöne modernisiert.

Už při vstupu je patrné: zde se žilo srdcem – a modernizovalo se s citem pro krásu.

Herzstück des Hauses ist der offene Essbereich mit lichtdurchfluteter Küche.

Srdcem domu je otevřená jídelna s prosvětlenou kuchyní.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und hochwertig ausgestattet – inklusive Teppanyaki-Feld für genussvolle Abende.

Kuchyně je zahrnuta v kupní ceně a je vybavena na vysoké úrovni – včetně Teppanyaki plošiny pro příjemné večery.

Von hier geht es auf eine Veranda und auf der anderen Seite durch eine große Terrassentür weiter auf

Z tohoto prostoru vede cesta na verandu a na druhé straně, skrz velké terasové dveře, dále na

die 36 m² große Terrasse (2023 neu mit Bangkirai-Holz verlegt),

36 m² velkou terasu (v roce 2023 nově obloženou bangkirai dřevem),

die sich zum circa 770 m² großen Grundstück/ Garten öffnet.

která ústí přibližně do 770 m² velkého pozemku / zahrady.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich unser Schlafzimmer (Holzdielen) und Bad (Schieferfliesen).

Také v přízemí se nachází naše ložnice (s dřevěnou podlahou) a koupelna (se štítovými obklady).

Eine wunderschöne Eichenholztreppe führt ins Obergeschoss, in dem neuer Eichen-Dielenboden (2021) verlegt wurde und welches mit einem stilvollen Bad mit Betonwaschbecken und Designerwanne begeistert (Renovierung 2021).

Krásný dubový schodiště vede do patra, kde byla položena nová dubová podlaha (2021) a kde vás okouzlí elegantní koupelna s betonovou umyvadlovou deskou a designovým vířivkovým vanou (rekonstrukce 2021).

Besonderes Highlight:

Zvláštní vrchol:

Das Wohnzimmer im 1. Stock mit freigelegten Dachbalken und einem spektakulären Blick in den Giebel.

Obývací pokoj v prvním patře s odkrytými střešními trámy a dechberoucím výhledem do štítu.

Von hier führt eine Wendeltreppe in den gemütlich ausgebauten Spitzboden – ideal als Rückzugsort ggfs. als Gästezimmer.

Odtud vede točité schodiště do útulně přestavěného podkroví – ideální jako útočiště případně jako pokoj pro hosty.

Dieses Haus erzählt viele Geschichten – und wartet auf neue. Vielleicht Eure?

Tento dům vypráví mnoho příběhů – a čeká na nové. Možná ty vaše?

Wir freuen uns auf Eure Anfrage!

Těšíme se na váš zájem!

Sehr gute Verkehrsanbindung nach:

Výborná dopravní dostupnost do:

14 km zum ICE Bahnhof Limburg Süd

14 km na nádraží ICE Limburg Süd

8 km zum Bahnhof Bad Camberg (Regionalbahn)

8 km na nádraží Bad Camberg (regionální dráha)

7 km zur Autobahnauffahrt Bad Camberg

7 km k příjezdu na dálnici Bad Camberg

40 km bis Wiesbaden

40 km do Wiesbadenu

55 km bis Frankfurt Flughafen

55 km do frankfurtského letiště

Gut zu wissen:

Dobré vědět:

Nahverkehr im Ort Busverbindung LM33 von/nach Limburg

Městská dostupnost: autobusové spojení LM33 z/ do Limburgu

Eckdaten auf einen Blick:

Hlavní údaje na první pohled:

Erdgeschoss

Přízemí

• Eingang mit Garderobe

Vstup s předsálí

• Erdgeschoss mit Schiefer Bad & Dusche, Schlafzimmer (Holzdielen),

Přízemí s koupelnou ve štítovém provedení a sprchou, ložnicí (s dřevěnou podlahou),

• Essbereich (Holzdielen) mit Küche und Zugang zu Veranda und

Jídelna (s dřevěnou podlahou) s kuchyní a přístupem na verandu a

Terrasse (Bangkirai)

terasu (s bangkirai podlahou)

• Zwischenebene mit Holzdielen

Mezistupeň s dřevěnou podlahou

1. Stock

První patro

• mit Dachschräge, komplett mit Eichendielen verlegt

s šikmým stropem, zcela pokryto dubovými deskami

• Badezimmer mit Betonwaschbecken & Badewanne, großes

Koupelna s betonovou umyvadlovou deskou a vanou, velký

lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Giebel und kleiner

prosvětlený obývací pokoj s odkrytým štítem a malým

separater Entspannungsecke, Office/ Kinderzimmer

odděleným relaxačním koutkem, pracovnou/ dětským pokojem

• Teilweise neue Fenster (mit elektronischen Rollladen) und neue

Částečně nová okna (s elektronickými rolety) a nové

Heizkörper

topení

• Ca. 145 m² Wohnfläche voll unterkellert mit Getränkekeller,

Přibližně 145 m² obytné plochy, kompletně s podkrovím, s pivnicí na nápoje,

Waschküche & drei weiteren Kellerräumen.

prádelnou a dalšími třemi sklepními místnostmi.

• Stellplatz für zwei Autos auch mit Natursteinen verlegt

Parkovací místo pro dvě auta, rovněž obložené přírodním kamenem

Weitere Highlights:

Další přednosti:

• Glasfaser und DSL Leitung vorhanden

Dostupné optické připojení a DSL

• Neue Gastherme (10/2023)

Nová plynová kotelna (10/2023)

• Neu angelegter Vorplatz mit historischen Natursteinen (Herbst 2022-

Nově upravený předvchod se starožitnými přírodními kameny (podzim 2022-

Sommer 2023) inkl. Drainage an der Südseite

léto 2023) včetně drenáže na jižní straně

• Liebevoll gestaltete Auslagen mit stilvolle Rost-Elemente (Zaun..)

Láskyplně zpracované venkovní uspořádání s elegantními kovanémi prvky (plot..)

• Hübsche kleine Dachvorsprünge

Pěkné malé převisy střešních konstrukcí

• Praktischer Außenschuppen für Gartenutensilien & mehr

Praktická venkovní kůlna na zahradní potřeby a další věci

Wir freuen uns auf Eure Anfrage!

Těšíme se na váš zájem!

unser Energieverbrauch ca. 22.000 Kwh Gas/ Jahr

Náš roční energetický nárok činí cca 22 000 kWh plynu/rok

Glasfaser und DSL sind im Haus vorhanden

Optické připojení a DSL v domě jsou k dispozici.