Prodej domu • 330 m² bez realitky, Porýní-Falc

Samostatně stojící architektonický dům se nachází na vyvýšeném místě a je chráněn před povodněmi, v preferované lokalitě Traben-Trarbach. Okouzlí pevnou konstrukcí, moderní architekturou a luxusním interiérem. Dům nabízí krásný výhled do zeleně, na Moselu i na Starkenburg.

Jedenáct atraktivních pokojů, kuchyně a tři koupelny na 330 m² obytné plochy spolu s dalších 125 m² užitné plochy poskytují dostatek prostoru pro bydlení a práci pod jednou střechou. Přidružený pozemek o rozloze 2 136 m² nabízí řadu možností využití a úprav.

V přízemí se nachází velká kuchyně s barovým koutem, jídelním výklenkem a přístupem na zastřešenou venkovní posezení. Vedle ní leží otevřený obývací a jídelní prostor s kamenem a přímým přístupem na terasu a do zahrady. Další obývací pokoj s otevřenou střešní konstrukcí doplňuje celkový prostorný dojem. Centrální vstupní hala umožňuje přístup ke všem místnostem, schodišti i hostinskému WC.

V prvním nadpatře se nachází ložnice s přímým vstupem do vlastní koupelny vybavené vanou i sprchou. Na druhé straně se nacházejí dva (dětské) pokoje s přístupem ke společné koupelně se sprchou. Šatna a zařízené podkrovní studio s malou koupelnou (umyvadlo/WC) doplňují tuto úroveň.

V suterénu, který je volně umístěn vůči řece Moselle, se nacházejí dvě velké místnosti, jež jsou v současnosti využívány jako kanceláře, dále hostinský pokoj, komornická místnost a koupelna se sprchou a WC. Jeden z kancelářských prostor disponuje dalším kamenem. Díky umístění v nadmořské výšce svahu mají místnosti v suterénu dostatek denního světla a přístup na zahradní terasu. V suterénu lze s minimálním úsilím vytvořit rekreační nebo pronajímatelný byt o rozloze přibližně 90 m². Skladovací místnost a technické zázemí domu (kotelna a sklad oleje) pak celkový suterén dokončují.

Už při stavbě domu byl kladen důraz na kvalitní energetickou konstrukci. Pouze změnou jednoho parametru při výpočtu energetické náročnosti (instalací tepelného čerpadla) dosahuje dům energetické efektivity v rovině A/B s vypočítanou konečnou spotřebou energie 52,6 kWh.

Dům se nachází v Traben-Trarbach (část Traben). Lokalita je slunná a klidná, v blízkosti lesa, bez průjezdné dopravy. Mateřská škola, základní škola i obchody s potravinami jsou dosažitelné pěšky. Dům je ideální jako vícegenerační bydlení nebo pro rodiny s dětmi. Kromě idylické lokality Traben-Trarbach nabízí také dobrou infrastrukturu. Cyklistické a turistické stezky v bezprostředním okolí pak umožňují atraktivní volnočasové aktivity.

Dům byl v posledních letech opakovaně modernizován a umožňuje prakticky okamžité nastěhování. Prostorné a moderní řešení dispozice zajišťuje velmi příjemnou atmosféru.

Mezi další vybavení, které přispívá k elegantnímu a kvalitnímu dojmu, patří mimo jiné:

• Granitová podlaha ve vstupní hale a schodišti,

• Stylová vestavěná kuchyň,

• Podlahové topení v centrálních obytných prostorech a koupelnách,

• Okna sahající až ke podlaze,

• Dřevěno-hliníková okna v celém domě,

• Elektrické rolety,

• Monitorovací systémy,

• Dvě terasy a dvě volně stojící posezení s jižní/západní orientací,

• Dvě kamna s keramickými obklady a filtrem na jemné prachové částice,

• Obložená dvojgaráž s wallboxem (11 kW),

• Další parkovací místa pro automobily na dlážděném dvoře.

Další venkovní prostory (například se saunou) nabízejí další možnosti využití i skladovací prostory. Pro zavlažování zahrady je k dispozici podzemní dešťová nádrž o kapacitě 6 000 litrů.

Prodej probíhá přímo od majitele a je bez provize. Opuštění objektu se provádí dle dohody. Část vybavení je možno na přání převzít.