Prodej domu 5+1 • 127 m² bez realitky, Země Sársko

Einziehen und wohlfühlen ….top-saniertes Wohnhaus in 66450 Bexbach-Höchen.

Nastěhovat se a cítit se jako doma … dokonale zrekonstruovaný obytný dům v obci Bexbach-Höchen (PSČ 66450).

Das attraktive Wohnhaus (DHH) wurde ab 2013 kernsaniert - Erstbezug ab 2015.

Tento atraktivní rodinný dům (DHH) byl od roku 2013 kompletně zrekonstruován se zaměřením na jádro – první nastěhování proběhlo v roce 2015.

Mit Liebe zum Detail wurden die Räumlichkeiten in Ihrem Grundriss offen und modern gestaltet, die Etagendecken neu angeordnet und auch alle technischen Details wurden am Wohnhaus durchdacht und energetisch effizient ausgeführt - überwiegend durch Fachfirmen.

S velkou péčí o detaily byla dispozice prostoru navržena otevřeně a moderně, stropy jednotlivých pater byly nově uspořádány a všechny technické detaily v domě byly důkladně promyšleny a energeticky efektivně zpracovány – převážně odbornými firmami.

Einziehen und wohlfühlen passt hier besonders.

Zde se nastěhovat a cítit se dobře hodí naprosto ideálně.

In der räumlichen Aufteilung von:

Rozložení prostor:

Erdgeschoss:

Přízemí:

- Offener und großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten.

– Otevřený a prostorný obývací prostor s přímým vstupem do zimní zahrady.

- Mit angrenzendem Essbereich - offen zur Küche hin (inklusive neuer Einbauküche mit Elektrogeräten)

– S přilehlým jídelním koutem, který je spojený s kuchyní (včetně nové vestavby kuchyně s elektrospotřebiči).

- Mit angrenzendem Bereich als Büro oder Lounge, etc.

– S přiléhajícím prostorem, který lze využít jako kancelář, lounge apod.

- Mit Gäste-WC und Waschbecken

– S návštěvnickou toaletou a umyvadlem.

Obergeschoss:

Patro:

- Zugang bequem über die Treppe

– Přístup pohodlně po schodišti.

- 3 Schlafzimmer

– 3 ložnice.

- 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken

– 1 světlá koupelna s vanou, sprchou, toaletou a umyvadlem.

- Weiterer Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss - per Raumspartreppe

– Další přístup do dokončeného půdního prostoru – pomocí úsporného schodiště.

Dachgeschoss:

Půda (Podkroví):

- Ausgebauter, gedämmter und heller Spitzdachbereich (neue Dachfenster)

– Dokončený, izolovaný a světlý prostor pod šikmou střechou (s novými střešními okny).

- Optimal als Büro, Gästezimmer oder Wohnbereich für Sohn, Tochter, etc.

– Ideální jako kancelář, pokoj pro hosty nebo obytný prostor pro syna, dceru apod.

Untergeschoss:

Suterén:

- Mit Heizungsraum und Standort von dem Sicherungskasten (Elektrik neu)

– Se zahrnutou kotelnou a umístěním hlavního rozvaděče (elektrická instalace nová).

- Mit Wasch- und Trockenraum (inklusive podestu)

– S prádelnou a sušárnou (včetně podestu).

- Weitere Abstellmöglichkeiten (u.a. auch für Fahrräder) und sogar für die temperierte Weinlagerung bietet sich ein großzügiger Gewölbekeller ganz besonders an.

– Další úložné prostory (podniknete i uskladnění kol) a dokonce i prostor pro temperované skladování vína – vše to nabízí prostorný klenutý sklep, který je opravdu výjimečný.

66450 Höchen - Ortsteil der Gemeinde Bexbach.

66450 Höchen – část obce Bexbach.

Hier lässt es sich leben, ruhig und idyllisch, mit charmanten Häusern in der Nachbarschaft, mit viel Natur und tollen Wandermöglichkeiten, der herrlichen Aussicht am Höcherbergturm, dem Ursprung und Verlauf der Glan-Quelle, etc.

Zde se žije poklidně a idylicky, s okouzlujícími domky v okolí, spoustou přírody a skvělými možnostmi k procházkám, s nádherným výhledem z vysílače Höcherberg, pramenem a tokem řeky Glan apod.

- optimal für Naturliebhaber. Mit den Autobahnanbindungen zur A6 und A8 - mit guten Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbarorten Waldmohr und Bexbach - und auch den Möglichkeiten mal schnell in Neunkirchen oder Homburg zu sein. Weitere naheliegende Ausflugsziele wie z.B. der Jägersburger Weiher, der Golfplatz am Hofgut Websweiler mit seinen schönen Fahrradwegen, laden zur Freizeitgestaltung ein.

– ideální pro milovníky přírody. S připojením na dálnice A6 a A8, s vynikajícími nákupními možnostmi v okolních lokalitách Waldmohr a Bexbach, a také s možností rychle se dostat do Neunkirchen nebo Homburgu. Další oblíbené výletní cíle, jako například rybník Jägersburg či golfové hřiště na statku Websweiler se svými pěknými cyklostezkami, lákají k volnočasovým aktivitám.

Ausstattung:

Vybavení:

- Bodenbelag: Fliesen / Designerboden / Laminat

– Podlahové krytiny: dlaždice / designová podlaha / laminát.

- Gas-Zentralheizung aus 2017

– Centrální plynové topení z roku 2017.

Weitere Infos:

Další informace:

- Baujahr ca. 1900 (Kellerbestand) - Aufstockung ca. 1960 - Kernsanierung 2013 - 2015

– Rok výstavby cca 1900 (sklep existoval) – přístavba cca 1960 – kompletní rekonstrukce 2013 – 2015.

- Weitere nachhaltige Modernisierungsmaßnahmen ab 2016

(Heizung, Haustür, Giebeldämmung mit Verputz und Anstrich, Kelleraussenwand abdichten und isolieren, Terrasse und Gartenanteil vor dem Haus anlegen, etc.)

– Další udržitelné modernizační zásahy od roku 2016

(topení, vstupní dveře, izolace šikmé střechy s omítkou a nátěrem, utěsnění a izolace vnější stěny sklepa, úprava terasy a části zahrady před domem apod.).

- Wohnfläche: ca. 127 m²

– Obytná plocha: cca 127 m².

- Grundstücksfläche: 189 m²

– Rozloha pozemku: 189 m².

- 3 Schlafzimmer - 1 offener Wohnzimmerbereich - 1 offener Ess- und Küchenbereich - 1 Gäste-WC - 1 offener Lounge-Büro-Bereich - 1 Wintergarten - 1 Tageslichtbad - 1 offener Spitzdachbereich - Kellerbereich teilunterkellert

– 3 ložnice – 1 otevřený obývací prostor – 1 otevřený jídelní a kuchyňský prostor – 1 hostinská toaleta – 1 otevřený prostor vhodný jako lounge nebo kancelář – 1 zimní zahrada – 1 světlá koupelna – 1 otevřený prostor pod šikmou střechou – sklep s částečnou podzemní dispozicí.