Prodej domu • 175 m² bez realitky, Porýní-Falc

Nemovitost je budova postavená ve stylu dvojdomu a nachází se v klidné, bezproblémové vedlejší ulici na okraji obce Steinbach am Donnersberg. Dům disponuje obytnou plochou přibližně 175 m², užitnou plochou cca 40 m² a pozemkem o rozloze 800 m².

Vstupem do hlavního vchodu v přízemí se dostanete chodbou do prostorného obývacího a jídelního prostoru s otevřeným schodištěm a přímo sousedící kuchyní.

V předsíni se nachází hostinská toaleta se sprchou a úložným prostorem.

V patře jsou dvě ložnice s přistřeškem (Gaupen) a hlavní koupelna.

Plně dokončené podkroví s malou galerií lze využít jako samostatný pokoj.

Podzemní patro nabízí tři místnosti k individuálnímu využití a místnost pro připojení domu.

Zastřešený balkon (přístupný z obývacího pokoje v přízemí, oddělený od sousedního domu ochranným zábradlím) a zastřešená terasa v dolní části jsou orientovány na jih.

Dům je vybaven dřevěnými závěsnými schody, plastovými okny s dvojsklem a žaluzie a v obývacím prostoru má krbový kamna.

Dále nemovitost nabízí dvě prostorné dvojgaráže, stejně jako dlážděný dvůr s předzahradou, otevřenou kůlňu a malým rybníkem.

Krásný výhled do přírody směrem na západ činí polohu dokonalou.

Prostory byly v roce 2023 důkladně zrenovovány. Kuchyně byla nově navržena a moderně vybavena, jídelna a obývací pokoj byly kvalitně zařízeny v rustikálním venkovském stylu s dřevěnými obklady na stěnách a viditelnými trámy a byla položena nová podlaha.

Hostinská toaleta byla modernizována a hlavní koupelna renovována v nadstandardním provedení – nově byla instalována prostorná dešťová sprcha se sedacím koutkem, podlahové vytápění, kvalitní sanitární vybavení, začleněny dřevěné prvky, sauna pro 2–3 osoby a byla obnovena podlahová krytina.

Od hranice pozemku je již připraven připojení optickým vláknem.

Levá polovina dvojdomu je rovněž nabízena k prodeji.

Další informace:

– Prodej bez provize přímo od vlastníka

– Cena je předmětem jednání

– Energetický průkaz/potřební průkaz jsou k dispozici

– K dispozici je fotografická dokumentace renovací z roku 2023

– K dispozici po domluvě

Poznámka: Podle nového práva EU musí soukromý prodávající upozornit, že nezaručuje žádnou odpovědnost ani záruku. Prodej probíhá s výhradou všech vad. Totéž platí pro všechny údaje uvedené v expozici či popisu nemovitosti v inzerátu.

Steinbach am Donnersberg je krásná, živá a aktivní obec v rámci Verbandsgemeinde Winnweiler v Porýní-Falci s přibližně 700 obyvateli, nacházející se u podnóží Donnersbergu. Místní komunita „Schdoabacher“ je různorodá a je dobře známá a oblíbená díky četným kulturním i sportovním akcím po celý rok. Místní spolky vybízejí ke společnému setkávání a nabízejí možnosti pro malé i velké. V obci se nachází mateřská škola, malý obchod s potřebami každodenního života, hospoda u sportoviště a kavárna v centru. Základní i střední školy jsou snadno dostupné autobusovou dopravou, stejně jako lékařská péče ve větších obcích okolí, kde jsou rovněž k dispozici dobré nákupní možnosti a služby ve všech sektorech. Obec je oblíbeným výchozím bodem pro mnohé aktivní túry pěšky nebo na kole – nabízí se zde například keltská osada, sousední nová cyklostezka, nedaleké golfové hřiště nebo samotný Donnersberg a region s bohatými možnostmi pro volnočasové aktivity. Centrální, výhodná poloha s dobrou dopravní dostupností k dálnici A63 ve směru Kaiserslautern a Mainz/Wiesbaden/Frankfurt či na Mannheim/Ludwigshafen nebo Worms činí obec velmi atraktivní.

Vybavení domu a obecné charakteristiky:

– Vestavěná kuchyň v téměř novém stavu

– Balkon, zastřešený

– Terasa, zastřešená

– Zelená plocha či trávník, předzahrada či rostlinná zóna, malý rybník

– Dlážděný dvůr

– Hostinská toaleta

– Koupelna s prostornou sprchou a saunou

– Krb v obývacím pokoji

– Podzemní prostory plně využitelné, standardní výška místností

– 2 dvojgaráže se sekčními vraty

– Plynové vytápění se zásobou teplé vody.