Pronájem bytu 6+1 • 200 m² bez realitkyWaldfriedhofstrasse 0 München Sendling-Westpark Bayern 81377

Výjimečný byt, skrytý v zadním dvoře celého objektu se třemi byty. Nabízí široké možnosti využití a to v centrální poloze přímo u lesního hřbitova v Mnichově! Vedle chráněné historické obytné budovy se jedná o byt, který je láskyplně a detailně zařízen, takže žádné přání nezůstane neuspokojeno. Moderní architektura, inspirovaná bezprostřední atmosférou sousedství a exkluzivními prvky vybavení, vytváří jedinečné prostředí.

Byt nabízí zároveň i luxusní bydlení a ideální pracovní prostor!

6–7-pokojový maisonette byt (v přízemí i suterénu) o přibližně 200 m² obytné plochy a se soukromou atriovou zahradou (cca 85 m²) se dvěma samostatnými vchody. Částečně denně prosvětlený suterén, uzavřená pracovně nebo prostor pro hosty a vlastní videointerkom s poštovní schránkou nabízejí řadu možností úprav.

Byt je vysoce kvalitně vybaven a na dvou úrovních nabízí 4 až 5 ložnic, 4 koupelny, vysněnou kuchyň a soukromou zahradu.

Extravagantní prvky jako celoplošně zeleně zasazená a opatřená zahradní zeď, rozmanité hra světla a stínu a terasový komín vytvářejí jedinečnou atmosféru.

Speciálně vybavený LED osvětlením pro rostliny a se samonosným zavlažováním, koncipovaný a realizovaný s využitím nejnovějších poznatků z teraristiky, terasový komín zlepšuje mikroklima v suterénu a působí téměř meditačně. Místnosti s terasovým komínem jsou ideální jako relaxační, wellness nebo terapeutický prostor.

Moderní stavební prvky, došková krytina ve stylu "Biberschwanz", trojsklo z dřevěno-hliníkových oken, úsporné solární panely, vzduchové tepelné čerpadlo se solární podporou, samostatné hygienické stanice pro moderní a bezpečné ohřev pitné vody, optické vlákna pro rychlý internet, cisterna pro dešťovou vodu a automatický zavlažovací systém zahrady patří k této impozantní nemovitosti. Úspěšná kompozice modernosti a kouzla staršího domu v kombinaci s přítomností světla, vysokých posuvných skleněných ploch, dřeva, ušlechtilých materiálů a jemných designových prvků slibuje nezaměnitelný charakter.

Dopravně výhodná centrální poloha – cca 5 minut pěšky od stanice U6 Holzapfelkreuth (cca 12 minut jízdy k Marienplatzu), řada autobusových linek a taxi stanoviště přímo před dveřmi. Velmi dobré spojení s dálnicemi A95 a A96 a s vnitrostátním obchvatem. Všechny nákupní možnosti, restaurace, lékárna, pošta, školy a školky jsou v bezprostřední blízkosti a částečně dosažitelné pěšky.

Přilehlý lesní hřbitov o rozloze 170 ha je vyhlášen jako chráněná krajinná oblast a často označován jako zelené plíce Großhaderns. Nedaleko, asi 20 minut chůze, se nachází Westpark se svými četnými volnočasovými možnostmi, případně v blízkosti také Südpark, který rovněž nabízí různé aktivity, například fitness stezku.

• Vysokokvalitní stavba s moderními stavebními materiály

• Designové koupelny s wellness funkcí

• Vysněná vestavěná kuchyň, která nezanechává žádná přání

• Kvalitní truhlářské vestavby s vnitřním osvětlením

• Vestavěná vybavená šatna

• Parkety z masivního dřeva

• Keramické dlaždice v koupelnách

• Podlahové vytápění po celé ploše, i v suterénu

• Elektrické žaluzie a rolety značky ROMA

• Hmyzovo ochranné sítě v koupelnách a ložnicích

• Otevřený krb s protiskluzovým zapuštěním do podlahy

• Nastavitelná LED osvětlení

• Kanál pro vysypávání prádla

• Samonosící terasový komín s LED osvětlením pro rostliny v suterénu zajišťující příjemné klima

• ECOM videointerkom

• Optické vlákna

• Zavlažovací systém zahrady a cisterna pro dešťovou vodu

• Samostatná stanice pro pitnou vodu jako prevence proti legionelám

• Vzduchové tepelné čerpadlo

• Solární panely pro ohřev vody (pro pitnou vodu i podlahové vytápění)

• Trojsklo z dřevěno-hliníkových oken

• Zahradní zeď, záhony, vyklenuté střešní výklenky, okapy a odtoky se měděnými kryty

V sousední budově se nachází několik podzemních parkovacích stání, která lze navíc pronajmout.

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky a vycházejí výhradně z informací, které nám byl poskytnuty naším zadavatelem. Nepřebíráme odpovědnost za úplnost, správnost a aktuálnost těchto informací.

Impressum:

Schrottenbaum Immobilien

Renate Schrottenbaum

Hubertusstr. 80

82031 Grünwald

Tel.: 0172 9685648

E-mail: info@schrottenbaum-immobilien.de

Zastupující: Renate Schrottenbaum

Povolení dle § 34 c, odst. 1, věta 1, bod 1 zákona o podnikání (Gewerbeordnung pro realitní makléře). Příslušným dozorovým orgánem je od 01.01.2020 IHK pro Mnichov a Hornobavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov, www.ihk-muenchen.de

DIČ: DE221049523

Členství profesní komory: Průmyslová a obchodní komora (IHK) Mnichov

Informace pro spotřebitele: Online řešení sporů dle čl. 14 odst. 1 ODR-VO – Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (OS) na adrese https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm.

Poznámka: Neúčastníme se řešení spotřebitelských sporů před externí spotřebitelskou rozhodčí komisí podle zákona o řešení spotřebitelských sporů (VSBG).

Upozornění na ochranu osobních údajů: Vaše údaje budou v souladu s platnými právními předpisy o ochraně osobních údajů předány výhradně realitnímu poskytovateli. Vaše údaje nebudou prodány ani neoprávněně předány třetím stranám.

Upozornění na odpovědnost: Navzdory pečlivé kontrole obsahu externích odkazů nepřebírám odpovědnost za obsah odkazovaných stránek a podstránek. Za obsah těchto odkazů odpovídají výhradně jejich provozovatelé.