Prodej bytu 4+1 • 68 m² bez realitkyLübeck Travemünde Schleswig-Holstein 23570

Cesta poprvé po rekonstrukci: 4-pokojový byt se slunným jižním balkónem v Travemünde

Váš sen o bydlení u Baltského moře – ideální pro vlastníka nebo jako špičková investice!

Na prodej je světlý 4-pokojový byt v režimu vlastnictví, postavený na vlastním pozemku, ve 3. patře udržovaného rodinného domu v Travemünde. Byt byl zrekonstruován a předkládá se ve vynikajícím stavu. Zajistěte si zde své osobní útočiště nebo hodnotnou investici v jednom z nejatraktivnějších baltských letovisek.

Pro vlastníky nebo investory

- Kompletní rekonstrukce: Byt je kompletně modernizován (včetně stěn, podlah, koupelny, částečně elektroinstalace) – což znamená, že v nadcházejících letech již nebudete čelit nákladným modernizacím.

- Světlé, dobře uspořádané místnosti: Promyšlené uspořádání čtyř pokojů vytváří světlou a příjemnou atmosféru.

- Slunný jižní balkón: Užívejte si slunce po celý den na svém soukromém balkónu.

- Komfort: K bytu patří také samostatná sklepní místnost, která poskytuje dodatečný úložný prostor.

- Včetně plánování kuchyně: Již byla provedena příprava měření a návrh kuchyně, což vám usnadní finální realizaci.

Zajímavé pro investory

- Vysoká poptávka: Oblíbená poloha v Travemünde zajišťuje trvale vysokou poptávku po pronájmu.

- Konkrétní zájemci o pronájem: Můžeme vám již nabídnout konkrétní zájemce o pronájem.

- Cílová návratnost: Plánovaná čistá míra výnosu z pronájmu činí atraktivních přibližně 4,3 % (koeficient 23), založená na aktuálně realistické úrovni nájmů po dokončení rekonstrukce.

- Zbývající doba využití: Předběžné údaje o zbývající době využití potvrzují potenciál pro zvýšené odpisy.

- Hodnota: Komplexní rekonstrukce zajišťuje vysokou stabilitu hodnoty a minimalizuje riziko nepředvídaných nákladů po mnoho let.

- Energetická rekonstrukce: Fasáda byla zateplena již v roce 2018.

Veškerá infrastruktura pro každodenní potřeby je zajištěna v okruhu do 5 kilometrů:

Každodenní potřeby: Potravinové řetězce s diskontními cenami (např. Netto, ALDI) jsou snadno dostupné. Také lékárny a praktici se nacházejí v blízkém centru Travemünde.

Vzdělávání a péče: Mateřská škola, základní škola i střední školy (komunitní škola, která pokrývá funkce jak hlavní, tak reálné/úplné školy – Městská škola Travemünde) jsou v bezprostředním okolí.

Volný čas: Silnice B75 nabízí rychlé spojení k Baltskému moři a okolí Lübecku. Poloha u Skandinávského mola navíc poskytuje námořní kouzlo i vynikající dopravní dostupnost.