Prodej bytu 4+1 • 142 m² bez realitkyMengenerstraße 17, , Bádensko-Württembersko

Skutečný klenot v centrální poloze Scheeru – exkluzivní, prostorný, jedinečný – ihned k nastěhování!

SENZÁNNÍ BYT v podnikatelské vile!

V památkově chráněné budově z roku 1879 vás čeká tento výjimečný 4-pokojový byt s přibližně 142 m² obytné plochy. Byt se nachází v přízemí/nepřízemí a kombinuje historický styl s exkluzivním komfortem.

Rok výstavby: 1879

Kompletní rekonstrukce v roce 1999 (včetně střechy, elektroinstalace, topení – centrální plynové topení, nové rozvody, koupelnového a sanitárního vybavení, nová dřevěná okna – trojitě zasklená, izolace vnější fasády).

2021: Nátěr vnější fasády, schodiště, sklepních stěn, nátěr zimní zahrady

Byt se nachází centrálně a klidně v ulici Mengener ve Scheeru (okres Sigmaringen). V bezprostřední blízkosti najdete: supermarket (Penny naproti vile), pekárnu, lékárnu, mateřskou školu, školu, nádraží, Dunaj, zámek Scheer, cyklistické a pěší stezky.

Kvalitní vybavení:

• Stropy vysoké přes 3 metry se stropními lištami

• Na míru vyrobené dveře od truhláře o výšce přes 2 m

• Kvalitní parketová podlaha

• Dvě koupelny s přirozeným denním světlem:

 – Prostorná hlavní koupelna s vanou, WC, dvěma dvojitými umyvadly a topným ručníkovým radiátorem s italskými dlaždicemi

 – Krásná koupelna pro hosty s V&B WC, V&B umyvadlem a topným ručníkovým radiátorem, v italském stylu

• Luxusní lesklá kuchyně s granite deskou, spotřebiči značky Miele a lednicí Liebherr s výrobcem ledových kostek (rok 2012, hodnota: 22 000 EUR – zahrnuto v kupní ceně!)

• Krytý balkon orientovaný na jih s výhledem do parkově upravené nádherné velké společné zahrady – žádný přímý soused

• Společná zahrada v parkovém, upraveném areálu – klidná a oplocená

• Krásná zimní zahrada s integrovaným topením s výhledem do krásného zahradního areálu

• Velký krytý balkon orientovaný na jih

• Velká dvojgaráž s elektrickým pohonem vrat (cca 30 m², 7 x 4,2 m) + další parkovací místo před garáží

• Dva samostatné vstupy (schodiště a soukromý vstup pro hosty)

• Dvě sklepní místnosti

• Místnost pro pračku

Prosím, kontaktujte mě pro sjednání prohlídky – v případě dotazů jsem kdykoli k dispozici.

Energievýkaz je k dispozici a bude předložen při prohlídce.

Rezervy činí měsíčně 115 €, správní poplatky cca 70 € měsíčně. Měsíční poplatky za dům činí 613 € (z toho cca 420 € lze přenést na nájemce při pevném pronájmu).

Energetická hodnota (B) je na úrovni novostavby a zaručuje energeticky uvědomělý život v této elegantní budově se zahradním areálem.

Privátní prodej – neúčtují se žádné makléřské poplatky.

Okamžitě lze nastěhovat do tohoto nádherného bytu.