Pronájem domu 4+1 • 103 m² bez realitky, Dolní Sasko

Popis nemovitosti

Vítejte ve vašem novém domově ve Stade:

Tento udržovaný řadový dům na ulici Abt-Albert-Straße zaujme promyšleným rozložením prostoru, světlými obytnými částmi a klidnou rezidenční polohou se skvělým dopravním spojením.

S přibližně 103 m² obytné plochy a navíc cca 55 m² využitelné plochy v suterénu nabízí dům dostatek prostoru k bydlení, práci i odpočinku – ideální pro páry, single nebo dojíždějící pracovníky s potřebou prostoru.

Řadový dům se nachází v klidné a udržované rezidenční oblasti městské části Stade-Ottenbeck, obklopen rodinnými a řadovými domy s množstvím zeleně a lesem přímo za dveřmi.

Doprava a dostupnost:

• Nádraží Stade cca 5 minut autem – přímé spojení S3 do Hamburku (≈ 55 minut) a Metronom do Cuxhavenu.

• Silnice A26 / B73 jsou dostupné za 3 minuty – ideální pro dojíždějící do Hamburku nebo Buxtehude.

• Autobusová zastávka v několika minutách pěšky – spojení do centra města a k školám.

Nákupy a občanská vybavenost:

• Obchody REWE, EDEKA, ALDI a Lidl jsou dosažitelné za 3–7 minut jízdy.

• Lékárny, lékaři, pekařství a banky se nachází v bezprostředním okolí.

• Historické centrum Stade se zónou pro chodce a kultúrním centrem Stadeum je vzdáleno 8 minut.

Volný čas a odpočinek:

• Procházkové a cyklistické stezky podél řeky Schwinge a ke městskému lesu.

• Rekreační a zážitkové centrum Solemio, sportovní kluby a jachtařský přístav v blízkosti.

• Pobřeží Severního moře dosažitelné přibližně za 45 minut.

Shrnutí:

Klidná lokalita s kompletní infrastrukturou a rychlým napojením – ideální pro ty, kteří chtějí propojit uvolněné bydlení v přírodě s městskou dostupností.

Nabídku doplňuje jihovýchodní terasa se zahradou (cca 50 m² zelené plochy + cca 16 m² terasa), garáž a parkovací místo přímo u domu.

Dům byl neustále udržován; koupelna a topení jsou modernizovány. Designová podlaha v kombinaci se světlými místnostmi vytváří moderní a útulné prostředí.

––––––––––––––––––––––

Přízemí – Bydlení, vaření a relaxace

Vstupní prostor se otevírá do prostorné obývací a jídelní části s přímým přístupem na terasu, která je orientována na jihovýchod.

Velká okna propouštějí hodně denního světla a vytvářejí otevřenou, přátelskou atmosféru.

K sousedící kuchyni patří funkční vybavení a dostatek místa pro každodenní potřeby.

Přízemí je dále vybaveno dětským WC a skladovací místností, což prostor smysluplně doplňuje.

––––––––––––––––––––––

1. patro – Spánek, práce a úkryt

V prvním patře se nachází tři dobře uspořádané místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnice, pracovní místnost nebo pokoj pro hosty.

Světlá koupelna vybavená vanou, sprchou, umyvadlem a WC byla při modernizaci přizpůsobena současným požadavkům.

––––––––––––––––––––––

Suterén – Úložný prostor a možnosti využití

Suterén nabízí přibližně 55 m² využitelné plochy s mnohostranným využitím.

Ohřívaná hobby místnost, skladovací prostory, prádelna a kotelna poskytují další prostor pro techniku, koníčky nebo možnost domácí kanceláře v podzemí.

––––––––––––––––––––––

Exteriér – Zahrada, terasa a garáž

Jihovýchodní zahrada zahrnuje přibližně 60 m² zelené plochy a je snadno udržovatelná.

Živé ploty a ohrada zajišťují soukromí; terasa (cca 16 m²) nabízí prostor pro odpočinkový nábytek, gril nebo rostliny a je přímo přístupná z obytné části.

K domu náleží garáž i další parkovací místo přímo na pozemku.

––––––––––––––––––––––

Technika a vybavení

• Obytná plocha: cca 103 m² (včetně 50 % plochy terasy)

• Využitelná plocha: cca 55 m² (částečně ohřívaný suterén)

• Zahrada: cca 50 m² + terasa cca 16 m²

• Topení: centrální plynové vytápění

• Podlahy: designová podlaha a dlaždice

• Internet: dostupné připojení s vysokou rychlostí

Poznámka k prohlídkovému procesu

Prosíme o pochopení, že prohlídky se uskutečňují pouze po úspěšném online předběžném ověření.

Postup:

1️⃣ Zašlete prosím informativní poptávku s krátkým představením osob, které se nastěhují, s uvedením počtu členů domácnosti a přibližného měsíčního čistého příjmu domácnosti.

2️⃣ Po obdržení vaší poptávky vám rádi poskytneme další informace o nemovitosti, pokud vaše údaje nasvědčují vhodné rezidenční situaci.

3️⃣ Po kladném posouzení údajů obdržíte pozvánku na osobní prohlídku.

Prosíme proto, abyste se zdrželi obecné poptávky po prohlídkách bez osobního představení nebo bez uvedení údajů – děkujeme za pochopení!

––––––––––––––––––––––

Dostupnost a nájemní rámec

Nástup: od 1. prosince 2025

Délka pronájmu: dlouhodobý (na dobu neurčitou)

Forma pronájmu: nezařízeno, včetně vestavěné kuchyně

Smlouva: indexovaný nájemní smlouva dle § 557b BGB

––––––––––––––––––––––

Přehled nájemních podmínek

Vhodné pro: 1–4 osoby

Domácí mazlíčci: po domluvě

Základní nájem domu: 1.140 € / měsíc

Garáž: 50 € / měsíc

Provozní náklady (záloha): 100 € / měsíc

Celkový nájem včetně energií: 1.290 € / měsíc

Kauce: 2.900 €

––––––––––––––––––––––

Poznámka k nájemnímu uspořádání – Indexovaný nájemní smlouva

Pronájem probíhá formou indexované nájemní smlouvy dle § 557b BGB.

Nájem je tak transparentně a srozumitelně navázán na všeobecný vývoj cen (index spotřebitelských cen podle Statistického úřadu).

V praxi dochází k úpravě obvykle pouze každé dva roky, aby byl zajištěn férový a vyrovnaný vývoj.

Cílem je dlouhodobý nájemní vztah na rovné úrovni, založený na spolehlivosti a vzájemné důvěře.

––––––––––––––––––––––

Potřebné dokumenty pro uzavření smlouvy

• Sebevyjádření (vzorce formuláře: mietrecht.de)

• Aktuální výpis ze Schufa

• Kopie občanského průkazu (přední i zadní strana)

• Poslední tři doklady o příjmu

––––––––––––––––––––––

Informace k inzerátu:

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky. Vyhrazení změn.