Prodej bytu 5+1 • 200 m² bez realitkyNordstraße 80 Köln Nippes Nordrhein-Westfalen 50733

V lepší lokalitě Kolína-Nippes se nachází udržovaný rodinný dům z roku 1956. Prodává se nedokončený půdní prostor ve 4. patře, bez výtahu, s platným stavebním povolením pro 2 vlastnické byty.

Byl plánován prostorný 2,5 pokojový byt (WE16) o téměř 85 m² obytné plochy, rozdělený následovně:

– ložnice s vlastní koupelnou (en suite), obývací pokoj, kuchyň s jídelním koutem a balkonem, hala, malá pracovna a hostinská toaleta. Již zhotovený balkon orientovaný na jih byl realizován prodávajícím.

Jednotka 17 představuje prostorný 3-pokojový byt o přibližně 114,80 m² obytné plochy, rozdělený na:

– velký obývací, jídelní a kuchyňský prostor, halu, koupelnu s oknem, hostinskou toaletu a dvě ložnice. Doporučuje se dodatečná úprava stavebního povolení o loggiu orientovanou na západ.

Kromě toho mají obě jednotky přidělená zvláštní užívací práva na střešní plochy, například pro instalaci fotovoltaického systému nebo klimatizačního split zařízení.

Ostatní byty v této velmi mladé společenství vlastníků (WEG) jsou v současnosti vytápěny zásobníkovými ohřívači na večerní tarif. Pro půdní prostor se doporučuje instalace tepelného čerpadla s podlahovým vytápěním.

Ke každé jednotce náleží samostatná sklepní místnost.

Společné náklady (hausgeld) pro obě jednotky činí přibližně 700 EUR, a to včetně rezervy na údržbu.

Nippes, žádaná severní čtvrť Kolína. Dopravní spojení vlakem i automobilem jsou mimořádně dobrá – s U- a S-Bahn je to jen dvě stanice do hlavního nádraží v Kolíně!

Ulice Neusser, kterou lze dojít pěšky za 5 minut, nabízí rozmanité možnosti nákupů a také nedaleký park láká k procházkám! Klidná poloha mezi dvěma velkými ulicemi v Nippes (Niehler a Neusser!!)

Centrální poloha v malé, krásné a klidné vedlejší ulici. V bezprostředním okolí naleznete veškeré obchody pro každodenní potřebu i volnočasové možnosti. Také kolínské dálnice, vnitřní kanálová ulice či Zoobrücke jsou dosažitelné za pár minut jízdy.

Předpokládáme, že skutečný znalec kolínské scény tento projekt zamiluje.

Kdo je Immova Liegenschaften?

Od roku 2006 vyvíjíme projekty v Kolíně a okolí, abychom velký trh rozřezali na menší, i pro koncové zákazníky dostupné kousky.

V roce 2021 jsme zakoupili celý dům v ulici Nordstraße, zmodernizovali jej, rozdělili a nyní předali mnoha spokojeným investorům i rezidentům.

Hvězdou nabídky je půda, pro kterou máme stavební povolení. Jediná garáž v domě se stacionárním parkovacím místem před ní byla záměrně ponechána, aby mohla být nabízena společně se surovými podlažími půdy.

Ať už jste profesionál, který byty po dokončení dále prodá se ziskem, nebo si chcete najmout architekta, který byty připraví k vlastnímu bydlení, máte široké možnosti.

Ať už zabydlujete jeden byt a druhý pronajímáte, nebo sníte o obrovském penthouse bytu pro sebe, všechny možnosti jsou otevřené.

Jste naprosto soběstační – o tom jsme se postarali již předem. Můžete vytápět autonomně, instalovat fotovoltaiku. V každém případě získáte klid na 200 m² s garáží, ideálně umístěný mezi ulicemi Neusser a Niehler přímo v srdci čtvrti. Jedná se o naprosto výjimečný klenot.

Jistě, nebude to levné! Ale je to naprosto jedinečné!

Impressum:

Immova Grundbesitz GmbH se sídlem:

Seligenthaler Weg 30

53773 Hennef

Tel.: 02242-904 38 07

Fax: 02242-9166-82

info@immova.de

Předmět podnikání:

Nákup a prodej, stejně jako správa vlastních nemovitostí.

Jednatel s oprávněním jednat jménem společnosti:

Carsten Krüger

Narozen: 30.10.1968

HRB 15854, zapsán 03.04.2020

Základní kapitál: 25.000 EUR

Bankovní spojení:

VR Bank Siegburg

Účet IBAN: DE70370695206001290060

BLZ: 370 626 00

DIČ: DE 249049259

Odpovědnost za obsah

Obsah našich stránek byl vytvořen s největší péčí. Nicméně za přesnost, úplnost a aktuálnost informací nemůžeme převzít žádnou odpovědnost. Jako poskytovatelé služeb jsme odpovědní za vlastní obsah těchto stránek podle platných zákonů. Nejsme však povinni dohlížet na předávané nebo uložené cizí informace nebo pátrat po okolnostech, které by naznačovaly nezákonné jednání. Povinnosti k odstranění nebo zablokování informací podle platných právních předpisů zůstávají nedotčeny. Odpovědnost v této věci nastává až poté, co se nám stane známo konkrétní porušení práva. Jakmile budeme o takovém přestupku informováni, okamžitě dané informace odstraníme.

Odpovědnost za odkazy

Nabídka našich stránek obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, jejichž obsahem nemáme žádný vliv. Proto za obsah těchto cizích stránek nemůžeme převzít žádnou odpovědnost. Za obsah odkazovaných stránek je přímo odpovědný jejich vlastník či provozovatel. Odkazy byly v době jejich vložení zkontrolovány na případné právní nedostatky – přitom nebyly patrné žádné nezákonné prvky. Trvalá kontrola obsahu odkazovaných stránek však není rozumná bez konkrétních důvodů k podezření. Jakmile se dozvíme o porušení právních předpisů, takové odkazy okamžitě odstraníme.

Obsahy a díla vytvořená provozovateli těchto stránek podléhají německému autorskému právu. Kopírování, úprava, distribuce a jakékoli využití obsahu mimo rámec autorských práv vyžadují písemný souhlas příslušného autora nebo tvůrce. Stahování a kopírování stránek je dovoleno pouze pro soukromé a nekomerční účely. Pokud obsah na této stránce nevytvořil provozovatel, budou respektována autorská práva třetích stran. Zejména budou cizí obsahy označeny jako takové. Pokud přesto zjistíte porušení autorských práv, prosíme o příslušné upozornění. Jakmile se o takovém přestupku dozvíme, ihned příslušný obsah odstraníme.