Pronájem nebytového prostoru • 65 m² bez realitkyEigelstein 50 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50668

Klenotníci, obchodníci se šperky nebo lékárníci naleznou v tomto prvotřídně vybaveném obchodním prostoru, který je k dispozici poprvé po rozsáhlé rekonstrukci, excelentní příležitost k založení a dlouhodobému rozvoji svého podnikání na atraktivním místě.

Prostorná prodejní plocha včetně široké vitríny nabízí dostatek místa pro atraktivní prezentaci šperků, hodinek, farmaceutických výrobků nebo dalších sortimentů. Prodejní místnost je doplněna o velké úložné prostory za pultem a v nízko položených i vyvýšených stěnových skříních, které umožňují organizované a bezpečné uskladnění. Celkový dojem umocňuje kvalitní žulová podlaha.

Za prodejní plochou se nachází samostatná kancelář o rozloze téměř 13 m², která poskytuje místo pro dvě pracovní stanoviště. Kromě psacích stolů lze zde umístit také trezor a technické zařízení jako serverový skříň, poplašný systém či trezor – ideální podmínky pro efektivní a bezpečnou práci. Pod kanceláří se nachází sklepní místnost o rozměrech přibližně 2 x 2 metry, která nabízí další úložný prostor.

Za kanceláří se nachází prostorná, moderně vybavená kuchyňská linka včetně odsávacího zařízení pro pájecí a svařovací práce a také kvalitně vybavená toaleta.

Za pronájem se neplatí žádný vstupní poplatek. Inventář a technická infrastruktura jsou zahrnuty v nájemném, s možností odkupu po vzájemné dohodě.

Kromě známých podmínek platí i následující základní údaje:

- Doba trvání: minimálně 5 let fixní doba, s možností prodloužení (dohodou)

- Indexace ceny: stupňovitě (+ 100 € čistého nájemného za rok)

Obchodní prostor se nachází na prominentní adrese Eigelstein 50, přímo uprostřed rušného Eigelsteinviertelu v srdci Kolína nad Rýnem. Eigelstein patří k nejtradičnějším ulicím města a je známý nejen svým historickým významem, ale také vysokou atraktivitou pro maloobchod, gastronomii a služby.

Bezprostřední blízkost hlavního nádraží v Kolíně zajišťuje vynikající dostupnost jak pro chodce, tak pro zákazníky z celého regionu. Navíc je zde skvělá dostupnost veřejnou dopravou – s zastávkami metra a S-Bahn přímo v okolí.

Samotná čtvrť je charakterizována pestrou směsí obchodů, restaurací, barů a rezidenčních domů, což zaručuje stálý a rozmanitý přísun zákazníků. Turisté, dojíždějící i místní obyvatelé tak společně vytvářejí živou atmosféru. Tato centrální poloha tak nabízí ideální podmínky pro úspěšný obchodní koncept a činí nemovitost obzvláště atraktivní pro obory jako obchod se šperky, klenotnictví nebo lékárny.

Obchodní prostor byl naposledy v rámci vnitřního vybavení kompletně modernizován v roce 2015 a v roce 2024 byl plně zrekonstruován.

Disponuje technickým vybavením (zahrnutým v nájemném) následovně:

- Klimatizace

- Podlahové vytápění

- Odsávací systém v kuchyni (určený pro pájecí a svařovací práce)

- Infrastruktura poplašného systému (nájemce je povinen zabezpečit jeho provozuschopnost)

- Vnější role vitrína

- Elektromagnetický zámek pro vstup

- Serverový skříň

Vnitřní vybavení (zahrnuté v nájemném) obsahuje následující prvky:

- Prodejní a prezentační pult

- Nástěnné regály a skříňky

- Vitrína

- Trezor v kanceláři (v hodnotě 15 000 €)

- Vestavěná kuchyň

- Psací stoly a židle

- Stěnová skříň a spodní skříň s umyvadlem pro koupelnu