Výjimečný multifunkční dům z masivní konstrukce se sedmi byty v řadovém stylu s přibližně 384 m² pronajímatelné plochy, umístěný na 1 269 m² ohraničeného a velmi udržovaného pozemku v Neumünster Tungendorf.

Příslušné terasy a kůlny rozšiřují obytnou a užitkovou plochu na cca 474 m². Investiční dům je plně pronajatý a nabízí velmi spokojenou strukturu nájemníků s jasnými obytnými podmínkami a komunitním řádem. Bytové jednotky jsou částečně různého rozsahu a každá disponuje samostatným a zastřešeným vstupem.

Multifunkční dům byl postaven v roce 1950, v roce 1969 byla schválena změna užívání u jednoho bytu, který byl dříve využíván jako obchodní řada. Exteriér s ohrazením a elektricky ovládanou posuvnou branou poskytuje nájemníkům příjemné soukromí. Navíc se na upraveném pozemku nachází několik stájí, masivní samostatná garáž, carport a parkovací místa pro automobily.

Zvláštní pozornost zasluhuje vybavení největší jednotky, kterou lze považovat za koncový řadový dům s 110 m², pětmi pokoji a samostatným rohovým pozemkem. Obytná plocha se rozprostírá na několika úrovních a poskytuje volnost pohybu; krb zajišťuje nejen útulné chvíle, ale také přispívá k úsporám nákladů.

Vytápění bytů je zajišťováno individuální plynovou topnou jednotkou, která se nachází v každém bytě. Většina teplé vody se ohřívá prostřednictvím topení, s výjimkou dvou bytových jednotek, které zajišťují ohřev vody pomocí bojleru.

Čisté roční příjmy z nájemného činí v současnosti 45 720 € plus provozní náklady, s tendencí růstu. Náklady na vytápění, elektřinu i vodu jsou vyúčtovány přímo s dodavateli. Plynové topení je převážně značky Junkers, dále se vyskytuje i zařízení značky Vaillant z konce 90. let.

Přehled jednotlivých bytových jednotek:

Byt 1:

– Přízemí, 2 pokoje, 46 m², kuchyň, koupelna, chodba, plynové vytápění, samostatný vstup

– 440 € nájemné + 70 € provozní náklady, topení a elektřina jsou vyúčtovány přímo.

Byt 2:

– Přízemí, 2 pokoje, 47 m², kuchyň, koupelna, chodba, plynové vytápění, samostatný vstup

– 420 € nájemné + 70 € provozní náklady, topení a elektřina jsou vyúčtovány přímo.

Byt 3:

– První patro, 2 pokoje, 49 m², kuchyň, koupelna, chodba, plynové vytápění, samostatný vstup

– 430 € nájemné + 75 € provozní náklady, topení a elektřina jsou vyúčtovány přímo.

Byt 4:

– Přízemí, 1 pokoj, 32 m², kuchyň, koupelna, chodba, plynové vytápění, samostatný vstup

– 340 € nájemné + 50 € provozní náklady, topení a elektřina jsou vyúčtovány přímo.

Byt 5:

– Přízemí, 2 pokoje, 46 m², kuchyň, koupelna, chodba, plynové vytápění, samostatný vstup

– 420 € nájemné + 70 € provozní náklady, topení a elektřina jsou vyúčtovány přímo.

Byt 6:

– První patro, 2,5 pokoje, 54 m², kuchyň, koupelna, chodba, plynové vytápění, samostatný vstup

– 510 € nájemné + 100 € provozní náklady, topení a elektřina jsou vyúčtovány přímo.

Byt 7:

– Přízemí + první patro, 5 pokojů, 110 m², kuchyň, koupelna, chodba, plynové vytápění, krb, podíl na pozemku, samostatný vstup, parkovací místo pro automobil

– 1 250 € nájemné + 160 € provozní náklady, topení a elektřina jsou vyúčtovány přímo.

– Postupně se vyvíjející nájemní smlouva s nájmem 1 492,57 € platným do 1. 9. 2031.

Tato velmi perspektivní nemovitost se nachází v Neumünster Tungendorf, v jedné z nejpopulárnějších čtvrtí Neumünsteru. Tungendorf je oblíbená a atraktivní čtvrť na severu Neumünsteru, přímo v srdci Šlesvicka-Holštýnska. Tato lokalita nabízí vyspělou infrastrukturu se všemi možnostmi každodenního nakupování, mateřskými školami, školami, lékaři, lékárnami, bankami i volnočasovými aktivitami, a rovněž má výborné spojení jak s dálnicí, tak s autobusovou dopravou.

Tungendorf je ohraničen:

– Kieler Straße na západě

– Preetzer Landstraße na severu

– potokem Dosenbek na východě

– (zrušenou) železniční tratí Neumünster – Ascheberg na jihu

V Neumünsteru/Tungendorfu žije přibližně 11 700 lidí. V této oblasti se nacházejí také následující školy:

– Rudolf-Tonner-Schule (základní škola)

– Pestalozzi-Schule (základní, hlavní a reálná škola)

Klíčové vlastnosti nemovitosti:

• 7 bytových jednotek v RHS stylu

• Masivní konstrukce

• Samostatný vstup do každého bytu

• Sádlová střecha

• Plně pronajaté byty

• 384 m² pronajímatelné plochy

• 1 269 m² pozemku

• Čisté roční příjmy z nájemného 45 720 € s tendencí růstu

• Přídatné budovy/stáje nejsou pronajaté

• Masivní samostatná garáž

• Carport z roku 2018

• Vjezd včetně parkovacího místa pro automobil

• Elektrická posuvná brána (2015)

• Příjemné soukromí

• Nátěr domu (2018)

• Krb

• Žádaná lokalita

• Vynikající struktura nájemníků

• Klidná komunita nájemníků